Нюансы продажа квартиры

Нюансы продажи квартиры за наличный расчет

• паспорт каждого владельца жилой площади;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав собственности на объект, если по определенным причинам оригинал был утерян, то можно сделать дубликат, обратившись с соответствующим запросом в Регистрационную палату;
• документ, представляющий собой основание наличия прав продавца на недвижимость – им может быть договор покупки, приватизации или мены (эти бумаги обязательно должны быть на руках, если они потеряны, то восстановить можно при обращении в Регистрационную палату или органы БТИ);
• договор продажи жилой площади;
• справка, выданная на основе домовой книги, её другое название – выписка о лицах, прописанных в объекте или справка о составе семьи, в ней перечисляются все граждане, которые прописаны в жилой площади.

1. Родители (даже если они разведены, но обладают родительскими правами) вместе с ребенком, если ему более 14 лет, приходят в органы попечительства и сдают следующие документы: выписка из домовой книги, оформленная по месту проживания ребенка, свидетельство права собственности на недвижимость, которая продается и покупается, свидетельство рождения (если ребенку уже исполнилось 14 лет, то предоставляется паспорт), паспорта родителей (законных опекунов).
2. Родители и ребенок составляют заявление о том, что продается старая квартира и планируется приобретение новой недвижимости.
3. В продолжение двух недель составленное заявление будет рассматриваться, при этом проверке подлежат права ребенка – были ли они ущемлены.

Законна ли продажа подаренной квартиры

• так как новая квартира приобретается в браке за деньги, по правилам 34 статьи Семейного кодекса она уже является совместно нажитой;
• доказать, что имущество куплено на ваши деньги, вы можете только в суде, что не так просто, особенно, если квартира покупается с доплатой.

Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор. Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.

Основные нюансы при покупке и продаже квартиры

Без проверки истории квартиры покупатель может пропустить много, и не получить ни жилья, ни денег. Закон на вашей стороне. Если у вас нет знаний и опыта в подобных сделках, то лучше всего обратиться агентство недвижимости. Там, Вы можете рассчитывать на компетентную поддержку своих законных интересов.

Покупая квартиру, надо быть очень осторожным, помнить все правила покупки квартиры. Рутинной проверки документов недостаточно. Даже если вы изучили все сопроводительные документы, вы можете столкнуться с проблемой несовершеннолетних детей. После продажи квартиры всех детей законодательство рассматривает как потенциальных наследников и права ребенка должны быть приняты во внимание, вот почему настолько важно соблюдать все правила покупки и продажи квартиры. Любой суд, рассматривая продажу квартиры, признает сделку недействительной, и вы можете остаться ни с чем. В некоторых случаях мошенничества покупатели могут быть обмануты несколько раз, именно поэтому так важно знать все особенности покупки квартиры.

Нюансы оформления договора покупки-продажи квартиры

Обмен жильём в нашей стране, как и всегда, на особом счету. Ежедневно совершаются тысячи сделок по купле или продаже недвижимости. Как писал классик, квартирный вопрос испортил людей. Но не всё так плохо, ведь то, что хорошо одному, принесёт пользу и другому, и в этом случае важно никого не подвести. При оформлении сделки, при которой предполагается рассрочка оплаты за квартиру, обе стороны должны грамотно составить договор, избежав при этом всех «подводных камней». Это позволит поскорее решить все вопросы и обойти стороной лишнюю нервотрёпку.

Обязательный пункт – гарантия продавца о том, что недвижимость не заложена, никому не продана и не сдаётся в аренду. Здесь же должно быть указано, входило ли имущество в уставной капитал какого-нибудь юридического лица, и не наложен ли арест со стороны государственных органов (например, судебных приставов). Ниже можно дописать о санкциях, которые нужно будет применить к продавцу в случае выявления нарушений. Это может быть дополнительная рассрочка платежа, снижение цены или возмещение ущерба.

Покупка квартиры

При покупке квартиры необходимо собрать как можно больше информации о продавце. При необходимости следует попросить его представить справки о трудоспособности и дееспособности. Нелишним будет своими глазами посмотреть не только на паспорт продавца, но и на другие его документы (водительские права, загранпаспорт, военный билет и другие).

• Юридическая чистота приобретаемой квартиры является самым, пожалуй, важным условием безопасного и спокойного владения ею в будущем. При покупке необходимо проследить всю историю квартиры (охватывая возможно больший срок). Наличие в ней прописанных несовершеннолетних детей, выписанных по решению суда, пропавших без вести, разведённые супруги – все эти факторы способны причинить немало проблем покупателю вплоть до признания судом незаконности сделки по приобретению недвижимости. Однозначно отрицательными моментами при покупке квартиры будут считаться её нахождение в залоге, под арестом и так далее.
• Следует внимательно изучить технические характеристики самой квартиры до того момента, как будет подписан договор о её покупке. Любые перепланировки должны быть узаконены и обязательно отражены в техническом паспорте и поэтажном плане. В противном случае зарегистрировать право собственности на квартиру не удастся. К числу технических характеристик, не влияющих на оформление прав собственности, но способных причинить немало бытовых неудобств, можно отнести состояние электрической проводки, сантехники и так далее.
• Немаловажным фактором, который обязательно следует учитывать при приобретении квартиры на вторичном рынке, является её транспортная доступность, ухоженность дворовых и прилегающих территорий, наличие проблемных соседей и так далее.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Если собственник/собственники не могут или не хотят заниматься продажей доли или ее оформлением самостоятельно, они вправе выдать доверенность на совершение таких действий другому лицу (естественно, при условии доверия к нему). Такое действие регулируется ст. 185 Гражданского кодекса РФ. Доверенность на передачу полномочий по совершению сделок с собственностью, должна быть нотариально удостоверена (для этого необходимы паспортные данные сторон).

Квитанция об уплате пошлины может не представляться – информация о ее оплате имеется в Госинформсистеме о государственных и муниципальных платежах (регистрирующий орган самостоятельно найдет такую информацию). Также, в случае необходимости, к пакету документов прилагают доверенность на представителя, документы из органов опеки и попечительства.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Необходимо понимать, что идеальная доля – это не часть квартиры, это доля в праве. Делится право собственности, а не сама квартира. Осязать эту долю в реальности нельзя. Один из собственников не является хозяином квартиры – в его собственности доля, представляющая собою один из видов прав на недвижимость, но не саму недвижимость.

Оно работает следующим образом. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам.

Купля — продажа квартиры — тонкости и нюансы

Самый лучший вариант получения и передачи денег – третье лицо, посредник, которому доверяют и продавец, и покупатель квартиры. В качестве посредника может выступать либо частные проверенные риэлторы, либо агентство недвижимости с большим положительным опытом ведения такого рода операций.

Покупая квартиру, будьте очень осторожны. Обычной проверки документов уже недостаточно. Даже при наличии всех сопутствующих бумаг вы можете столкнуться с проблемой несовершеннолетних детей собственников жилья. Ведь при продаже квартиры все его дети являются потенциальными наследниками, а права детей должны быть учтены. Любой суд признает сделку купли-продажи недействительной, а вы останетесь ни с чем. Бывают случаи, когда аферистам удается провернуть такой трюк несколько раз.