Планировочная схема участка образец

Что такое схема планировочной организации земельного участка

• характеристика приусадебного владения, на котором планируется возведение объекта;
• обоснование границ санитарных разрывов и охранных территорий в пределах участка;
• подтверждение планировки застраиваемой местности применительно к нормативам градостроительного и технического характера;
• технико-экономические данные площади, которая используется для расположения возводимых объектов;
• описание принятых решений по инженерной разработке территорий, включая нюансы по защите зданий и сооружений от возможных последствий геологических воздействий;
• заключение о работах по благоустройству застраиваемой зоны;
• распределение строительных объектов с обоснованием и указанием местонахождения зданий производственного и непроизводственного значения, а также всех коммуникаций;
• аргументированное подкрепление технических показателей и характеристик применяемого транспортного сообщения.

• характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы;
• подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству);
• обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами;
• проект по благоустройству местности.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• лицо, заинтересованное в получении документа, должно обратиться в отдел по градостроительству и архитектуре конкретного региона, где находится земля;
• им подается специальная заявка, на основании которой начинается подготовка СПОЗУ;
• в результате он получает правильно составленный документ, подготавливаемый специалистами;
• специалисты удостоверяют его подписями и печатями.

• номер участка;
• план дома, который планируется построить;
• другие сооружения, располагающиеся на земельном участке, причем только капитальные, а к ним не относятся разные теплицы или сарай;
• места прокладки на участке различных инженерных коммуникаций, причем если они отсутствуют, то велика вероятность, что администрация не выдаст разрешение на строительство, поэтому придется решать данный вопрос через суд;
• подъезды и дорожки ко всем объектам, которые имеются или планируются на территории;
• указываются границы, поворотные точки границ земельного участка и различных важных зон, которые могут быть охранными или санитарными;
• детально прописывается точная площадь участка;
• указывается площадь всех объектов, которые уже построены или планируются возводиться на территории;
• должен иметься расчет коэффициента застройки, причем он выражается в процентах;
• непременно указывается, какой вид ограждения будет применяться на территории.

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

• границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
• контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
• если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
• границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
• схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

• чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
• пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
• исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка для ИЖС своими руками? Пример СПОЗУ для получения разрешения на строительство

1. Стандартные заказы, принимаемые в районных, областных и краевых центрах ориентируются на 3 000-5 000 рублей.
2. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области – от 5 000 рублей.
3. В Москве и ближнем Подмосковье – от 5 000-6 000 рублей. В дальнем Подмосковье цены приравниваются к областным центрам.

В целом представляет собой композицию строений, которая складывается в результате соединения реального плана и потенциального проекта, гармонично объединяющихся при подготовке СПОЗУ. Для вновь организованных участков, не имеющих строений, план организации земельного участка играет роль планирования расположения построек, согласно которому они будут возводиться на территории ЗУ.

СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Схема планировочной организации земельного участка

• характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
• обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации
• обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент)
• описание решений по благоустройству территории.

1. места размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
2. границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
3. границы санитарно-защитных зон, охранных зон, санитарных разрывов;
4. решения по планировке, благоустройству.

Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно

1. Там же, в архитектурном отделе следует заказать подготовку Генерального плана ЗУ. Срок его получения: по закону — 30 календарных дней, в реальности может быть и больше. Выдача ГПЗУ производится бесплатно!
2. После этого можно приступать к оформлению схемы ПОЗУ, взяв за основу ГПЗУ. ГПЗУ выполняется в масштабе 1:2000, СПОЗУ — 1:500, т. е. простое копирование не годится: придется при переносе увеличить изображение в 4 раза.
3. Затем весь пакет собранных документов необходимо подать в отдел архитектуры, который через 10 дней обязан выдать готовое разрешение на строительство либо письменный отказ с указанием причины оного.

Постоянно меняющееся законодательство, принятие новых актов правительства, постановлений различных комитетов и решений региональных властей, противоречащих зачастую как основным федеральным законам, так и друг другу не облегчают задачи. Но, «дорогу осилит идущий…»

Образец заполнения схемы планировочной организации земельного участка

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Чертеж всегда делается только в масштабе 1:500, даже если отдельные элементы будут слишком мелкие. Поэтому лучше заранее тщательно измерить участок, чтобы продумать, как лучше разместить изображение, если предполагается разработать схему самостоятельно.

По сути, схема представляет собой инженерный чертеж, составленный на основе топографической съемки (масштаб стандартный – 1:500). Причем для составления схемы всегда берется во внимание, какие проходят подземные сети, сооружения, сети, коммуникации. На съемку этого участка наносятся границы – причем в точно таком же виде, как они отражены в кадастровом паспорте этого участка. Примеры схемы с описанием условных обозначений и технических характеристик дома представлены на рисунках.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

В предыдущих статьях я рассказывал о трудностях, которые могут ожидать вас при получении разрешения на строительство жилого дома. Одним из документов, который необходимо сделать является Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ. По сути это план участка. В этой статье я подробно расскажу что такое СПОЗУ и как сделать СПОЗУ бесплатно и покажу образец схема планировочной организации земельного участка.

Наталья добрый день!
В Москве, ни какие пояснительные записки не требовались.Вся необходимая информация размещается на том же листе, где и нарисована схема. Инструкцию, которой я пользовался при изготовлении схемы, вы можете скачать по ссылке, размещенной в статье. Ту СПОЗУ, которую я выложил в статье, я сдал вместе с другими документами.Судя по тому,что пишут мои читатели, требования к СПОЗУ могут отличаться в других регионах.

Схема организации земельного участка (СПОЗУ)

1. Индивидуальный номер, присвоенный градостроительному плану застройки территории.
2. Размер площади.
3. Расчет процента застройки участка.
4. Площадь участка, предназначенную под жилое строение.
5. Высоту возводимого здания, количество этажей, состав объекта строительства.
6. К какому виду относится ограждение.
7. Условные обозначения.

• полная и четкая характеристика участка земли, выделенного под капстроительство;
• отчетливое обоснование и пояснение проходящих границ установленных защитных санитарных зон (сюда включаются охранные зоны вместе с санитарными разрывами) объектов капстроительства, расположенных в пределах территории предоставленного участка;
• обоснование схемы, которое не должно вступать в противоречие с градостроительными нормами и установленными техническими требованиями; в отдельных случаях, если выделенная территория не подпадает под действие градостроительных норм, то пояснение производится на основании документов об использовании участка;
• детальное описание решения относительно планируемого благоустройства территории, предназначенной под застройку.