Расторжение договора долевого строительства

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Последнее время мы то и дело наблюдаем, как замораживают стройки, как меняются заранее оговоренные проекты строительства, причем, не в лучшую сторону, а также периодически появляется информация об обманутых дольщиках. Такая ситуация совершенно не добавляет оптимизма тем людям, которые вкладывают деньги в строительство собственного жилья, а оттягивание сроков сдачи жилого дома по срокам невольно заставляет задуматься о том, будет ли этот дом вообще достроен? В связи с этим нередки сегодня случаи, когда дольщики решаются на расторжение договора долевого участия. Законодательство предусматривает причины, по которым участники долевого строительства имеют право расторгнуть данные договора на основании мошенничества, и потребовать от застройщика возмещение вложенных финансовых средств.

Одно из оснований расторжения договора является затягивание строительства и невыполнения застройщиком обязательств, установленных в договоре. Еще одно основание — это нарушение требований, которые были предъявлены к качеству объекта. При наличии недостатков, которые делают жилое помещение непригодным к использованию, дольщики могут потребовать от застройщика либо компенсации финансовых средств, либо устранения недостатков в оговоренные сроки. В ситуации, когда то или иное выполнено не будет, дольщики могут также расторгнуть договор.

Расторжение договора долевого строительства: односторонний и судебный порядок

Последствия отказа от исполнения договора следующие: застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой (если участником долевого строительства является гражданин — одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

1. В силу ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, например, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Расторжение договора участия в долевом строительстве

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Консультант пульс

Совет из практики: доказательствами при разбирательстве подобной категории дел могут служить, например, документы, которые подтверждали бы нарушение требований к качеству возведенного объекта или значительное изменение характеристик приобретаемого жилого помещения (акт проведенных замеров в квартире, предложение доплатить за лишние квадратные метры от застройщика и т.п.).

Застройщик же перед уведомлением об отказе от исполнения обязательств по ДДУ должен заблаговременно направить участнику предупреждение о необходимости погасить сумму задолженности и соответствующих последствиях неисполнения данного требования. Застройщик при указанных обстоятельствах имеет право расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения – часть 3 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ .

Долевое строительство квартиры

Если в нарушении сроков строительства есть вина застройщика, то индексация стоимости выполненных работ в дополнительном периоде производиться с применением индексов, которые установлены для последнего месяца нормативного срока строительства согласно проектной документации. При этом застройщик обязан в течение 2-х месяцев после передачи гражданину квартиры выплатить ему неустойку в размере, зависящем от длительности нарушенных сроков строительства: 0,01 % , 0,02 % , или 0,03 % от суммы внесенных гражданином платежей за каждый день просрочки. Договором не может быть установлен меньший процент неустойки.

• характеристика квартиры;
• график платежей (если оплата не производится дольщиком единовременно или на основании представленных справок застройщика).
• расчет затрат застройщика на строительство квартиры (при строительстве квартир с использованием господдержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика);
• перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимых на стоимость строительства (при строительстве квартир с использованием господдержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика).
• график строительства и сведения о земельном участке (при строительстве одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме).