Схема планировочной организации

Что такое схема планировочной организации земельного участка

• характеристика приусадебного владения, на котором планируется возведение объекта;
• обоснование границ санитарных разрывов и охранных территорий в пределах участка;
• подтверждение планировки застраиваемой местности применительно к нормативам градостроительного и технического характера;
• технико-экономические данные площади, которая используется для расположения возводимых объектов;
• описание принятых решений по инженерной разработке территорий, включая нюансы по защите зданий и сооружений от возможных последствий геологических воздействий;
• заключение о работах по благоустройству застраиваемой зоны;
• распределение строительных объектов с обоснованием и указанием местонахождения зданий производственного и непроизводственного значения, а также всех коммуникаций;
• аргументированное подкрепление технических показателей и характеристик применяемого транспортного сообщения.

Не так давно для возведения жилого строения нужно было создать генеральный проект строительства. В настоящее время его заменила планировочная схема земельного участка. Проще говоря, это план размещения на территории вновь создаваемых или уже существующих объектов, включая коммуникации. Представленная схема планировочной организации участка формируется на основе данных топографической съемки. В документе указывают границы приусадебной местности, действующих сооружений и, соответственно, зданий будущей постройки. План должен быть выполнен в масштабе 1:500.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• лицо, заинтересованное в получении документа, должно обратиться в отдел по градостроительству и архитектуре конкретного региона, где находится земля;
• им подается специальная заявка, на основании которой начинается подготовка СПОЗУ;
• в результате он получает правильно составленный документ, подготавливаемый специалистами;
• специалисты удостоверяют его подписями и печатями.

• составляется документ на листах формата А4, но если территория действительно обладает значительной площадью, то допускается пользоваться для чертежа листами А3;
• создается СПОЗУ только вручную, для чего используется соответствующий бумажный носитель, а только потом разрешается скопировать схему на электронные носители, если имеется для этого необходимость;
• можно применять для упрощения процесса компьютерное моделирование, после чего результат распечатывается и заверяется;
• чертеж должен создаваться монолитной и непрерывной линией, а также не должны присутствовать нахлесты;
• во время создания чертежа надо пользоваться специальной тушью черного цвета;
• при написании текста надо преподносить информацию точно, детально и разборчиво, а также нельзя, чтобы были какие-либо исправления или помарки;
• вносится информация исключительно печатными буквами и цифрами.

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка для ИЖС своими руками? Пример СПОЗУ для получения разрешения на строительство

Готовая схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (образец доступен ниже) представлена схематическим планом, нанесенным на топографическую съемку соответствующей зоны застройки. Нормативы и правила его составления регламентируют применение условных знаков, соответственно Инструкции, принятой на основании действия Федерального закона о ГКН, № 221-ФЗ, принятого 24.07.07 г. означающих:

СПОЗУ подготавливают правообладатели участков, получившие в собственность или в аренду наделы для строительства жилого дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Требуется образец схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС, в случае:

Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно

1. Там же, в архитектурном отделе следует заказать подготовку Генерального плана ЗУ. Срок его получения: по закону — 30 календарных дней, в реальности может быть и больше. Выдача ГПЗУ производится бесплатно!
2. После этого можно приступать к оформлению схемы ПОЗУ, взяв за основу ГПЗУ. ГПЗУ выполняется в масштабе 1:2000, СПОЗУ — 1:500, т. е. простое копирование не годится: придется при переносе увеличить изображение в 4 раза.
3. Затем весь пакет собранных документов необходимо подать в отдел архитектуры, который через 10 дней обязан выдать готовое разрешение на строительство либо письменный отказ с указанием причины оного.

• Номер соответствующего ГПЗУ.
• План предполагаемого к постройке жилого здания. Изображать на СПОЗУ другие проекции строящегося объекта не следует.
• Другие существующие на ЗУ объекты капитального строительства. Бани, гаражи, летние кухни, теплицы, сараи не относятся к капобъектам.
• Имеющиеся инженерные коммуникации. Отсутствие на участке соответствующих инженерных сетей, требуемых по нормативам для жилищного строительства может затруднить выдачу разрешения на него.
• Подъезды и подходы к существующим и проектируемым объектам.
• Границы зон: охранных; санитарных; земельных сервитутов, если есть таковые.
• Легенда к схеме.
• Площадь ЗУ. Строительство второго жилого дома на участке площадью менее 1200 м² законом не разрешено.
• Площадь застройки для всех капобъектов на ЗУ.
• Расчет коэффициента застройки в процентах.
• Тип ограждения ЗУ.
• Для строящегося объекта ИЖС указываются технико‑экономические показатели:
  • Общая площадь надземных и мансардных этажей. Она не должна превышать 1500 м².
  • Высота и этажность надземной части строения. Для ИЖС разрешено не более 3‑х этажей.
  • Строительный объем надземной и подземной частей.
• Если на участке находятся другие капитальные строения, те же данные указываются для каждого из них.

Схема планировочной организации земельного участка

После получения разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома на земельном участке для индивидуального строительства или личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома можно приступать к строительству этого объекта капитального строительства.

1. места размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
2. границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
3. границы санитарно-защитных зон, охранных зон, санитарных разрывов;
4. решения по планировке, благоустройству.

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату и масштабу.
2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.

Схема организации земельного участка (2020)

2) Тонкой прямой линией с квадратами толщиной 0,3 мм обведите границы участка. Таким образом, можно обозначить ограждение. На чертеже необходимо сделать пояснительную надпись «Ограждение совпадает с границей участка». Чтобы линии были четкие и ровные, желательно использовать специальную трафаретную линейку.

Для окончательного подтверждения приводим еще п. 5 «Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо». Таким образом, «рисовать» схему планировочной организации земельного участка для ИЖС в рамках градостроительных регламентов может любой собственник земельного участка.

СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому

Для этого необходимо совершить ряд простых действий. Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
5. указать необходимые сведения технического характера.

Схема планировочной организации земельного участка

• подробное задание на проектирование;
• схемы организации движения пешеходов и транспорта;
• учредительные документы (копии);
• архитектурные планы;
• инженерные отчеты по результатам изысканий;
• описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows. Последовательность действий такая:

Схема организации земельного участка (СПОЗУ)

• полная и четкая характеристика участка земли, выделенного под капстроительство;
• отчетливое обоснование и пояснение проходящих границ установленных защитных санитарных зон (сюда включаются охранные зоны вместе с санитарными разрывами) объектов капстроительства, расположенных в пределах территории предоставленного участка;
• обоснование схемы, которое не должно вступать в противоречие с градостроительными нормами и установленными техническими требованиями; в отдельных случаях, если выделенная территория не подпадает под действие градостроительных норм, то пояснение производится на основании документов об использовании участка;
• детальное описание решения относительно планируемого благоустройства территории, предназначенной под застройку.

• нанесение на схему наличествующих и планируемых капитальных зданий, с указанием имеющихся и планируемых подходов и подъездов;
• границы действия сервитутов;
• находящиеся на участке объекты капстроительства, подлежащие обязательному сносу;
• схема планировки территории, ее благоустройства, электрификации, размещения зеленых насаждений;
• схема поэтапной застройки участка объектами;
• схема движения спецтранспорта по стройплощадке;
• план перераспределения земляных масс;
• план прохождения инженерно-технических сетей, с обозначением точек подключения планируемого объекта капстроительства к имеющимся сетям;
• ситуационный план, отражающий месторасположения зданий в пределах участка с отображением границ прилегающих поселений, границ примыкающих земель, имеющих специальные условия использования, границ территорий, имеющих предрасположение к риску возникновения ЧС природного или техногенного характера;
• план проектируемых транспортных коммуникаций с обозначением их присоединения к имеющимся транспортным коммуникациям.