Выкопировки из плана города

Выкопировка из генерального плана: вопросы и ответы

Если выкопировку требуют для подключения к электросетям, газоснабжению, водопроводу – то на ней обязательно указывается точное положение точек, где это подключение можно реализовать. Для проведения юридических операций с участком делается выкопировка из кадастрового плана, в котором точно указаны координаты поворотных точек участка, его границы и площадь.

Земельные ресурсы подлежат строгому государственному надзору и регулированию, поэтому выкоприровка должна быть составлена только уполномоченными государственными организациями и сертифицированными частными исполнителями. Для получения выкопировки необходимо предоставить следующее:

Выкопировки из плана города

Ситуационный план земельного участка с отраженными данными географического и технического свойства называется выкопировкой. Именно в ней должны указываться близость к участку населенных пунктов, его местоположение по отношению к другим участкам, зарегистрированным в реестре, наличие природных ресурсов и источников, сетей теплоснабжения и коммуникаций и т.д.

Выкопировка земельного участка обычно готовится, основываясь на общем топографическом плане территории. Из общего документа, который охватывает достаточно большую площадь, получают часть − выкопировку из плана, которая относится непосредственно к определенному участку земли.

Где взять выкопировку земельного участка, имея кадастровый номер

Выписка из ЕГРН предоставляется в нескольких вариантах: в виде бумажного или электронного документа. Для ее получения необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра, отправить запрос через МФЦ, почтой России или в режиме онлайн, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра. Документ предоставляется при наличии заявления от собственника с приложением его паспорта, СНИЛСа, правоустанавливающей документации и доверенности на представление интересов (если документ подается дистанционно). При заполнении заявления необходимо указать кадастровый номер участка.

Также здесь можно найти готовый план земли с указанием границ, скачать его на компьютер и распечатать, но полученной информации будет недостаточно для предъявления по запросу государственных инстанций и не заменит выкопировку. Дело в том, что масштаб изображения не будет соответствовать требуемому, а спектр доступной информации на такой схеме будет неполным.

Выкопировка земельного участка из генплана

Под понятием «выкопировка» подразумевается план земельного участка, на котором подробно отражены все данные технического и географического свойства – местоположение в окружении других земельных участков, зарегистрированных в кадастровом реестре, близость населенных пунктов, наличие источников, водных ресурсов, коммуникаций тепло-электроснабжения и др.

Потребность получения данного документа – проведение проектировочных работ на участке, получение информации о приобретаемом земельном участке — возможность или невозможность капитального строительства, ведения сельскохозяйственной деятельности, наличие ограничивающих «красных линий», и др.

Выкопировка плана земельного участка

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру с плана – точная копия части какого-либо обширного документа. Дело в том, что на генеральных планах населенных пунктов отдельные земельные участки не отображаются, они наносятся на план общим массивом. При оформлении права собственности необходимо точное указание координат приватизируемой территории, расположение ее относительно смежных участков; обязательно указываются близлежащие водоемы, дороги и т. д. Все это и будет отображать выкопировка земельного участка с плана.

• при проведении разработки технического задания при проектировании;
• подключение участка к действующей электросети невозможно до тех пор, пока не будет предоставлена выкопировка земельного участка с плана: руководствуясь ею, электрики точно определят место врезки в сеть. Это же касается и других инженерных сетей;
• оформляя разрешительные документы на строительство в управлении архитектуры также не обойтись без выкопировки.

Получение выкопировки земельного участка по кадастровому номеру

• коммуникациях;
• подземных водах;
• соседних участках;
• поселениях рядом;
• расположении объектов вблизи;
• ресурсов рядом;
• расположении коммуникаций и трубопроводов и пр.

Выкопировка земельного участка из генплана территории предоставляется по запросу собственника в администрации муниципального образования на основании заявления. Обычно ее можно запросить в архитектурном отделе или комитете по земельным вопросам. Выкопировка предоставляется бесплатно.

Альтернативой использования публичной карты для получения графического отображения участка являются схемы, находящиеся в открытом доступе в поисковых системах Яндекс или Гугл. Они могут применяться для личных целей в процессе презентации участка потенциальным покупателям, но также не заменят официальный документ.

Выкопировки из плана города

Этот графический документ передает все подробности расположения объектов на исследуемой территории. На нем отображаются все объекты недвижимости, а также трубопроводы и кабели коммуникационных сетей. С его помощью можно увидеть все преимущества и недостатки расположения участка относительно различных объектов – дорог, объектов инфраструктуры, коммуникацонных линий, промышленности, свалок и других подобных элементов. Среди всех этих сведений самыми важными, которые должны присутствовать всегда в документе, являются газопровод, водопровод, теплопровод и электросеть, а также наносятся все магистрали и дороги.

Чаще всего выкопировка повторяет ту информацию, которую содержит и сам план. Но бывают такие случаи, что топографо-геодезический исходный план вычерчен для территории, охватывающей несколько земельных участков. А выкопировка всегда выполняется только для одного объекта. Однако даже если выкопировка взята с более широкого плана, она должна предельно точно соответствовать исходному документу. Масштаб, который используется для ее разработки, может быть стандартной «пятисоткой» (1:500) или более мелким 1:2000.

Выкопировки из плана города

1. В органах архитектуры работники геодезической организации берут архивную картографическую выкопировку (планшеты) касательно вашего земельного участка.
2. Выезжают на местность и сверяют архивные материалы и фактическое состояние исследуемого участка.
3. На архивной выкопировке красным цветом помечают места, где произошли изменения.
4. Анализируют полученную картину. Если изменений более 70% с архивных материалов стирается полностью вся информация и заново, после топографо-геодезической съемки наносится согласно условных знаков и обозначений. Если изменений менее 70%, геодезисты производят съемку полностью всего участка с детализацией рельефа и всего, что есть на участке и в масштабе 1:500 при помощи картографических компьютерных программ и приложений накладывают полученный план на архивный, четко привязываясь к принятой в вашей местности системе координат. Затем снова сверяют произошедшие изменения с полученным общим изображением.
5. На этом этапе съемка оформляется в соответствии с правилами конкретного регионального управления архитектуры. Либо наносится вручную на планшеты-кальки, либо на алюминиевые планшеты, либо сдается на проверку в электронном виде, с указанием площади, которую нужно откорректировать, в архитектурное бюро. И после всех проверок со стороны органов архитектуры, через некоторое время (до 1 недели) геодезисты получают официальный, заверенный соответствующей печатью документ с формулировкой «Придатно для прийняття проектних рiшень» , который и есть официальная выкопировка из топографо-геодезического плана.

Чаще всего необходимость в документе, который называется «Выкопировка из топографо-геодезического плана» возникает, когда вы приходите в одну из структур, занимающихся подключением сетей (газовое хозяйство, водоканал, електросети и так далее) или делитесь своими соображениями на счет строительства с проектировщиком. Работникам связанным, так или иначе, с проектированием чего-либо, выкопировка необходима для принятия проектных решений касательно вашего земельного участка. Им нужно четко понимать, где и как проходят подземные комуникации, чтобы случайно не повредить одну из них при земляных работах. Так же для выполнения целого свода градостроительных норм и правил, кроме плана вашего участка, необходимо еще понимать расстояние до соседних домов, видеть как далеко от вашего участка находится источник электричества, магистральный газопровод, урез води и т.д.

Выкопировка земельного участка из топографо-геодезического плана

Этот термин произошел от слова – копировать. В данном случае мы копируем часть топографо-геодезического плана обширной территории, с целью продемонстрировать ситуацию интересующего заказчика участка местности, обладающего относительно небольшими размерами. Зачастую, исходным материалом, на основании которого нами создается выкопировка земельного участка, служит генеральный план

Еще одной сферой, работникам которой может потребоваться от нашей компании выкопировка из генплана, являются ремонтные работы, влекущие необходимость проведения земляных работ. Верхняя грунтовая толща, особенно в городах, до глубины нескольких метров буквально нашпигована различными инженерными коммуникациями, которым необходим периодический аварийный или плановый ремонт. Изготовленная нами выкопировка местности помогает ремонтникам точно добраться до нужной точки и не повредить другую сеть.

Выкопировка из плана города Тамбова 1889 года

Архитектурный комплекс первой тамбовской почты с двумя флигелями изображен на планах Тамбова 1832 и 1856 годов. После того, как в 1860-е годы на Соборной площади построили новый почтовый двор (сохраняется ныне), старое здание перешло в частные руки. Имя его владельца упоминается в материалах тамбовского архива – документах, выданных в 1889–1890 годах на строительство церковно-приходской школы Троицко-Никольского храма. В документах сообщается, что участок расположен «на юго-западной стороне церкви, в расстоянии приблизительно 35 сажен от нее, на берегу Студенца, против углового флигеля домовладельца Николая Эрастовича Попова, параллельно». Каменное здание церковно-приходской школы сегодня сохранилось и внесено в перечень выявленных объектов культурного наследия.

Постройка имеет статус регионального памятника «Здание ремесленного училища, ул. Студенецкая набережная, 23». Защитная зона объекта наследия, действующая с 3 октября 2020 года, должна предохранять дом по улице Советской, 107 от изменения его параметров – высоты и площади. (Защитная зона имеет силу до утверждения областной администрацией зон охраны.)