Банкротство застройщика судебная практика

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права

путем передачи объекта незавершенного строительства. Данный способ предусмотрен ст. 201.10 Закона о банкротстве и предполагает восстановление прав дольщиков путем создания ими жилищно-строительного кооператива и передачи на баланс недостроенного застройщиком многоквартирного дома. Строительство дома завершают граждане своими силами;

Банкротство застройщика

Многие арбитражные суды пытались расширительно толковать положения нового законодательства. Так по делу о банкротстве ЗАО “Энергостройкомплект-М” Арбитражным судом города Москвы выносились решения о признании права собственности за соинвесторами даже в том случае, если акт приема-передачи подписан не был или был подписан после принятия судом заявления о банкротстве застройщика. Апелляционная инстанция оставляла решения без изменения, а апелляционные жалобы конкурсного управляющего застройщика без удовлетворения. Однако затем Федеральный суд Московского округа судебные постановления нижестоящих судов отменял с указанием на то, что в рассматриваемых случаях не было оснований для признания права собственности на квартиры, а были основания только для удовлетворения заявлений о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Какие последствия имеет банкротство застройщика в судебной практике

Но и между собой они немного отличаются в объеме своих требований: кредиторы, имеющие денежные требования, в процессе реализации своих прав перевешивают вкладчиков, поскольку рыночная стоимость жилья с течением времени повышается, одновременно повышается и сумма денежных вложений. Но право голоса остается равным у этих двух категорий вкладчиков.

Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная практика

В судебной практике чаще всего прибегают к двум из них: наблюдению и конкурсному производству. В первом случае суд назначает внешнего управляющего, который анализирует деятельность компании. Формально, этого недостаточно для признания строительной фирмы банкротом, но по факту это формальная процедура, после которой назначается конкурсное производство. Суд отстраняет все руководство компании и назначает арбитражного управляющего, который занимается ведением дела.

Банкротство застройщика по ДДУ

Если строительный объект находится на стадии «ямы» или «фундамента», дольщику необходимо заявлять претензию денежного характера. Физическое лицо может потребовать взыскания со строительной фирмы оплаченную сумму по контракту, а также реальные убытки. Кроме того, дольщик вправе отсудить у застройщика все штрафы и проценты, предусмотренные соглашением.

Банкротство застройщика: спорные вопросы судебной практики

1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Банкротство застройщика судебная практика

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что в отсутствие доказательств того, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик, право собственности, которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП, признание за предпринимателем права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не представляется возможным. В связи с этим суды правомерно отказали в удовлетворении заявления предпринимателя (9)

Банкротство застройщиков в практике высших судебных инстанций: 2014–2020

1. Право на получение в собственность конкретного жилого помещения, приобретаемое участником строительства в силу пунктов 1 – 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве, является производным от статуса участника строительства как кредитора, включенного в реестр требований о передаче жилых помещений.

Признание застройщика банкротом: нюансы

В-третьих, хоть политические взгляды у всех разные, но тут стоит их отбросить и обратиться в местное отделение «Единой России». Тоже временами срабатывает – как-никак и в Госдуме есть специальная депутатская группа по проблемам дольщиков, возглавляет ее довольно известный Александр Хинштейн.

Механизмы защиты прав участников долевого строительства в случае банкротства застройщика: законодательство и судебная практика (Савостьянова О

До недавнего времени участники долевого строительства могли обратиться с иском о признании за собой права собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения только в суд общей юрисдикции и до введения процедуры банкротства в отношении застройщика, в рамках же дела о банкротстве дольщики-кредиторы могли заявить только требование о передаче им жилого помещения, что создавало для последних препятствия в регистрации их права собственности на передаваемые объекты. Между тем ВАС РФ в Постановлениях от 27.03.2012 N 15961/2011 <7> и от 25.06.2013 N 14520/2012 <8> высказался о недопущении ограничения указанного права.

Банкротство застройщика при долевом строительстве: как дольщику защитить свои права

• название судебных органов, которые рассматривает дело;
• подробная информация о банкроте;
• ФИО финуправляющего, который назначен должнику, его контактные данные;
• информация о заявителе (ФИЛ, адрес, контактный номер);
• номер соглашения и дата его подписания;
• информация о жилой площади в отношении которой была заключена сделка;
• цена помещения в соответствии с соглашением и сумма денег, переданная должнику (с соответствующими реквизитами);
• информация, подтверждающая игнорирование должником его обязательств;
• требования к участникам состоявшейся сделки с ссылками на Законодательные нормы.

Банкротство застройщика судебная практика

Так, цель участника строительства заключается в получении конкретного жилого помещения, а не в строительстве дома как такового; у застройщика, напротив, цель состоит в получении денежных средств, строительство дома выступает лишь способом встречного исполнения для реализации своей цели.

Банкротство застройщика судебная практика

Для представительства и надежной защиты прав участников долевого строительства, иных лиц, участвующих в строительных спорах, в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, а также при разрешении дел, связанных с договором участия в долевом строительстве, иными договорами в сфере строительства звоните: + 7 (495) 507-98-07. Кроме того, Вы можете ознакомиться с образцами различных документов в сфере участия в долевом строительстве (долевого строительства), а также с образцами документов, связанными с сопровождением процедуры банкротства – застройщика и иных строительных споров.

Банкротство застройщика

Однако, не в преобразовании обязательства суть обсуждаемой проблемы, поскольку таковое любой уважающий себя юрист сделает легко. Более ощутимо для практикующих юристов и судей то обстоятельство, что законодательство не содержит предпосылок осуществлять подобное преобразование, на что уже не раз обращалось внимание цивилистов. Так, согласно п.5 ст.4 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, не являющимся «денежными», могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом или арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Процитированную норму п.5 ст.4 Закона о банкротстве, как считают многие цивилисты, обязательно нужно понимать и использовать буквально, поскольку в ней говорится, что требования по неденежным обязательствам предъявляются и рассматриваются судами в общем процессуальном порядке, но в ней не сказано, как удовлетворяются указанные требования. Закон о банкротстве вопрос о порядке удовлетворения названных требований оставляет без внимания, причем системное толкование закона о банкротстве, с учетом нормы ст.126 о том, что все имущественные требования предъявляются и рассматриваются в ходе конкурсного производства, позволяет прийти к выводу о невозможности удовлетворения данных требований за рамками дела о банкротстве. Дополнительным основанием такого убеждения служат и нормы ст.121 и ст.142 которые закрепляют, что расчеты (во внешнем управлении или конкурсном производстве, соответственно) с кредиторами производятся только на основании реестра требований кредиторов, т.е. только в рамках процедур банкротства, в связи с чем, никаких арестов имущества или счетов должника и т.п. вне рамок банкротства не допускается. Однако понятие «кредитор» (ст.2 закона о банкротстве) в данном законе закреплено более узко, чем это было бы необходимо (следует сохранить преемственность из Гражданского кодекса РФ, например) для идеального понимания проблемы в такой плоскости. Полагаю, в этом месте и будет «слабое звено», пока законодатель не внесет соответствующие корректировки названного закона.

Что делать при банкротстве застройщика

• рост цен на стройматериалы и услуги различных подрядчиков;
• резкое изменение курсов валют, в результате чего необходимые для строительства товары значительно дорожают;
• форс-мажорные обстоятельства, которые препятствуют проведению работ, это могут быть как погодные аномалии, так и человеческие факторы.