Договор аренды недвижимости диссертация

Карцева Наталья Сергеевна

Актуальность темы диссертационного исследования. В настоящее время сделки с недвижимостью приобретают все большее значение в нашей жизни. Очевидно, что реформирование экономики приводит в движение процесс постепенного вовлечения в имущественный оборот объектов, которые длительное время были изъяты из гражданского оборота или же оборот которых был ограничен. Приватизация государственного и муниципального имущества, введение, наряду с государственной собственностью, института частной и муниципальной собственности, создали условия для разви!ия рыночных отношений в сфере недвижимости.

Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве Карцева Наталья Сергеевна

В работе проанализированы труды советских и современных российских ученых: Т. Е. Абовой, С. С. Алексеева, Е. С. Болтановой, М. И. Брагинского, А. В. Бенедиктова, В. В. Витрянского, А. С. Васильева, К. Д. Гайбато-вой, Д. М. Генкина, О. В. Гутникова, В.А. Дозорцева, Е. А. Дорожинской, В.А. Егиазарова, А. Е. Ерш, С.Э. Жилинского, О. С. Иоффе, И. Исрафилова, А. Ю. Кабалкина, С. А. Калачевой, О. М. Козырь, Е. Б. Козловой, Л. Л. Ко-фанова, М. И. Кулагина, А. Л. Маковского, Г.В. Мальцева, М.Н. Марченко, Л.А. Новоселовой, И. Б. Новицкого, Е. А. Павлодского, И. С. Перетерского, Ю. В. Романца, О. Н. Садикова, Б.М. Сейнароева, А. П. Сергеева, Е. А. Суханова, Н. А. Сыроедова, Ю. К. Толстого, З.М. Фаткудинова, В. Фролова, Т.М. Шамбы, А.Е. Шерстобитова, Д.Ю. Шестакова, С. М. Чеучевой, А.И. Экимова, В.Ф. Яковлева и др.

Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстветекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции ВАК РФ

Большое внимание в диссертации уделено вопросу о переводе долга с арендодателя на арендатора, так как в состав арендуемого предприятия включаются обязательства к нему относящиеся. В исследовании сделан вывод, что содержащаяся норма в ст. 657 ГК РФ не позволяет надлежащим образом обеспечить права кредиторов предприятия, так как на практике зачастую складывается ситуация, когда в аренду передается предприятие без перевода долгов по соответствующим обязательствам. Это возможно в случае, если юридическое лицо, выступающее арендодателем по долгосрочному договору аренды предприятия, является практически неплатежеспособным, что лишает возможности кредитора реально получить исполнение по обязательствам, что по существу необходимо рассматривать как злоупотребление правом со стороны арендодателя. Автором обосновывается необходимость внесения в указанную статью изменений, в соответствии с которыми арендодатель и арендатор во всех случаях несут солидарную ответственность по долгам, связанным с передаваемым в аренду имущественным комплексом. Кроме того, автор считает, что в ст. 656 ГК РФ необходимо закрепить положение, согласно которому перевод на арендатора долгов, относящихся к предприятию, является существенным условием такого договора. Данные изменения позволят решить важную проблему "увода активов" с целью избежать уплаты долгов неплатежеспособными юридическими лицами.

Договор аренды недвижимости диссертация

Предусматривая обязанность согласования и внесения в договор аренды здания или иного сооружения условия о размере арендной платы, закон тем не менее не установил каких-либо требований к форме арендной платы и срокам ее внесения. Эти условия определяются соглашением сторон. Кроме того, сохраняют силу положения ст. 614 ГК РФ, которая предусматривает перечень форм арендной платы, порядок и сроки ее внесения. Так, арендная плата может выражаться: в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; в виде доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов и доходов; в предоставлении арендатором определенных услуг; в передаче арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; в возложении на арендатора обусловленных затрат на улучшение арендованного имущества. Кроме того, допустимо сочетание указанных форм, а также иные формы арендной платы (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве тема диссертации и автореферата по ВАК, кандидат юридических наук Карцева, Наталья Сергеевна

1. Вместо параграфа 4 « Аренда зданий и сооружений » ввести параграф « Аренда недвижимости », в состав которого должны входить все общие нормы об аренде недвижимости. Также в нем должно содержаться легальное определение нежилого помещения как объекта аренды; установлены правила о необходимости регистрации договора аренды недвижимости на срок более года;

Договор аренды в гражданском праве

Рассмотрим собственно базисный элемент оговора аренды, а именно предмет. Не было бы интереса к имущественному объекту, не возникли бы действия «составляющие» предмет, а значит и отсутствовала бы «посылка» заключения договора аренды. Мейер Д.И., указывает, что «предмет договора аренды не сводится к имуществу, передаваемому в аренду, им являются: действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним, а так же действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы и возврату арендованного имущества по окончании срока аренды». Мейер Д.И. Русское гражданское право. — М.: Статут, 2008г- С.521.

Диссертация Барановской И

В-четвертых, признавая аренду земельного участка предметом ведения гражданского права, автор не всегда учитывает нормы закона о том, что природные ресурсы могут переходить от одного лица к другому в той мере, в какой оборот их допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Договор аренды недвижимого имущества

Настоящая диссертационная работа была посвящена исследованию института договора аренды недвижимого имущества с точки зрения его гражданско-правового регулирования в России. Особое внимание было уделено понятию договора аренды в действующем законодательстве, исследованы элементы договора, обязанности сторон, в связи с чем, работа носит не только теоретическую, но и практическую значимость.

Правовая природа договора аренды

Институт найма вещей был известен еще римскому праву (locatio — conductio rerum). При этом объектом найма могли быть только непотребляемые и незаменимые вещи. Как указывает А.В.Ерш, подобное требование обусловлено тем, что особенностью договора найма вещей (как в римском праве, так и в праве современном) является возврат тех же вещей, которые переданы в пользование, а вернуть можно только то, что физически не уничтожено[1]. Следовательно, при использовании вещь не должна была терять своих натуральных свойств. И.Б. Новицкий отмечал: «Предметом locatio-conductio rei могли быть вещши и движимые и недвижимые; но из движимых вещей— только такие, которые не принадлежат к числу потребляемых, так как иначе была бы не исполнима обязанность нанимателя возвратить по окончании найма ту самую вещь, какая была получена по договору»[2].

Договор аренды недвижимости диссертация

Актуальность темы диссертационного исследования. Изменение экономической основы нашего общества, развитие в нем рыночных отношений привели в движение процесс постепенного вовлечения в имущественный оборот недвижимого имущества как предмета гражданско-правовых обязательств. Закрепление в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГК РФ) общих положений о договоре аренды, а также специальных норм об аренде зданий (сооружений) и предприятий, во-первых, оставляют неурегулированными арендные отношения, предметом которых выступают помещения (жилые и нежилые), объекты незавершенного строительства, конструктивные элементы зданий и сооружений; во-вторых, содержание самого ГК РФ нуждается в обновлении, поскольку разрабатывался он в период формирующегося рыночного хозяйства, сохранявшего некоторые черты прежнего экономического строя.

Договор аренды недвижимого имущества

В российской науке гражданского права проблема договора аренды, в том числе и аренды недвижимого имущества, обсуждалась с начала XIX века. Вклад в исследование данного института вложили такие видные деятели науки как М.И. Брагинский, С.Н. Братусь, В.В. Витрянский, М.В. Гордон, В.П. Грибанов, О.С. Иоффе, Г.Ф. Шершеневич и другие. При изучении темы были изучены труды С.С. Алексеева, В.А. Белова, Е.С. Болтановой, С.П. Гришаева, Е.А. Дорожинской, А.Е. Ерш, В.В. Залесского, И. Исрафилова, А.Ю. Кабалкина, Л.В. Куз¬нецовой, М.И. Кулагина, А.Л. Маковского, С.Е. Никольского, О.Н. Са¬дикова, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова и других.

Договор аренды недвижимости диссертация

Если будут приложены все необходимые усилия в данной области, то только в этом случае можно будет избежать коллизий в различных сферах применения предмета договора аренды. В целях совершенствования гражданского законодательства, регламентирующего арендные отношения, предлагается дополнить в него статью следующего содержания: Арендодателем, в соответствии со статьей ГК РФ, может быть собственник имущества либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вы точно человек

В качестве рекомендации автор предлагает провести классификацию возможных договоров в сфере передачи во помещений и закрепить на законодательном уровне путем создания отдельного нормативно-правового акта или внесения изменений в действующее законодательство. Кроме того, по мнению соискателя, необходимо расширить количество видов аренды и внести изменения в действующее законодательство. Необходимо дать легальные определения здания, сооружения и исключением правил ст. Существенным вопросом, исследованным в параграфе, является определение правового статуса субъектов рынка аренды недвижимого имущества, который определяется теми императивных норм в ГК РФ.

Договор аренды недвижимого имущества

Сформулированные в представленной диссертационной работе выводы, предложения и рекомендации обсуждены и одобрены на заседании кафедры гражданского права Юридической школы Дальневосточного федерального университета. Отдельные положения исследования были использованы при участии в IV и V научных чтениях, посвященных памяти профессора Н.