Если Покупатель Согласен Оплатить Долг По Жкх

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Сделки по купле/продаже жилья должны быть безопасными, поэтому прежде чем купить квартиру необходимо узнать нет ли у прежних хозяев задолженности по платежам, в том числе коммунальным и ипотечному кредиту, а также не наложен ли арест или ограничение на осуществление сделок на данную недвижимость.

Многие покупатели проверяют наличие долгов по квартплате и за коммунальные только тогда, когда продавец вызвал у них подозрение. Это в корне неправильный подход, потому что даже внешне приличные и адекватные продавцы могут скрывать факт большой задолженности.

Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть

Процесс покупки квартиры всегда был довольно хлопотным и тяжелым, поскольку требовал пристального внимания ко всем нюансам, в том числе юридическим. Одна из главных проблем, с которыми можно столкнуться при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости — долги за жилищно-коммунальные услуги предыдущего хозяина.

Очень часто возникают ситуации, когда управляющая компания начинает требовать от нынешнего владельца квартиры погашения задолженностей по ранее предоставленным услугам, которыми он не пользовался. То есть происходит конфликт интересов: с одной стороны, новый собственник, имеющий право оплачивать только свои счета, а с другой — управляющая организация, которая в течение трех лет может требовать оплату своей работы, пока не истечет срок давности.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

  • Выписку о состоянии лицевого счёта. Её получают в ЖЭКе.
  • Выписку из Регистрационной Палаты. Это подтверждает постановку жилого помещения на учёт.
  • Кадастровый паспорт по продаваемой недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Документы для подтверждения самой личности продавца.

Многие сталкиваются с такой проблемой, как повышение коммунальных платежей. Долги могут возникнуть у жителей с любым уровнем дохода. Важно перед покупкой или продажей тщательно проверять объект недвижимости. Только в этом случае можно будет обезопасить интересы обеих сторон.

Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

Если продавец заранее предупреждает об имеющейся задолженности, а покупатель согласен на такое условие (выгодное предложение, удобное расположение недвижимости и прочие причины), то покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам предусматривает следующий алгоритм действий:

  • наличие долга по коммунальным платежам не является препятствием для продажи недвижимости, оформления договора дарения или завещания;
  • долговые обязательства по услугам ЖКХ не переходят на нового хозяина – могут только возникнуть проблемы в оформлении права собственности и в получении регистрации по месту жительства;
  • срок давности при взыскании долговых обязательств не превышает трех лет – в случае, если прежний владелец не платил за коммунальные услуги, к примеру, 5 лет, то суд имеет право взыскать средства только за последние 3 года;
  • управляющая компания не имеет право перевести долг с прежнего владельца на нового, аргументируя это тем, что долг сформировался по конкретному адресу и на привязанный счет – по закону задолженность формируется не на адрес, а на имя собственника;
  • единственным неприятным моментом для нового владельца квартиры может стать взнос на капитальный ремонт – ст. 158 ЖК РФ предусматривает перенос оплаты долга с прежнего владельца на нового, но только по взносам на капитальный ремонт.
Рекомендуем прочесть:  Ипотечная программа для бюджетников

Жилищный Консультант

Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу. Даже при такой защищенности, управляющая компания может начать требовать средства от лица нового владельца. При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное. В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании статьи 391 Гражданского кодекса.

Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк. В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы. Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем.

Как оплатить долги за жкх без пени

Законодательная база Зачастую у физических лиц, у которых возникло такое обязательство, как оплата пени, возникает целый ряд вопросов. Владельцы имущественных объектов интересуются тем, до какого срока согласно действующему законодательству они обязаны вносить плату за предоставленные жилищные, а также коммунальные услуги, и в какой очередности это необходимо делать. Ответы на все эти вопросы можно найти в следующих статьях:

Учитывайте, что срок исковой давности по оплате просроченных и неуплаченных квитанций составляет 3 года. Но существуют определенные поправки в Жилищном Кодексе, которые предусматривают возможность взыскания долга и спустя 5 лет. Часто управляющие компании подают иски о взыскании долгов за период, превышающий общий установленный срок исковой давности.

Что делать, если вам продали квартиру с долгом за коммунальные услуги

Если должник проживает в жилище муниципального характера, выселение регулируется, как правило, ЖК РФ. Оно производится исключительно по решению суда, как и в случае проживания в коммуналке при неуплате долгов более полугода. Но хочется заметить, если гражданин в течение этого периода времени хотя бы раз внес деньги, собственник не сможет пойти в суд.

  1. Гос. жилье. Если жилое помещение дано человеку гос. по соглашению найма, и гражданин задолжал по коммуналке не объяснив причину такого поведения, жилище у него могут попросту изъять, а должника выгнать через суд. Конечно, человек не будет жить на улице, ему предоставят жилье хуже предыдущего, но годное для проживания.

Кто должен оплатить долг за жкх

— на основании приговора суда, решения суда, принятые в соответствии с настоящим Кодексом, а также требований об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 12.8, 13.2, 12.26, 12.27 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными федеральными законами. В этом случае о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Во-первых, поскольку учредитель нашего дома, зарегистрированная в РФ не является обстоятельством, то такой договор не предусмотрен, а обоснованно, при отсутствии документов, представляемых подтверждающими документами, которые придется подать заявление на выдачу документов в произвольной форме. Предоставление заявления о приеме и порядок уплаты налога, удостоверяющий право на получение налогового вычета с использованием иностранного наследственного имущества. При наличии у других лиц по состоянию на 1 января года, в котором работает или уменьшает ранее указанное пособие, либо в период нахождения его в отпуске по беременности и родам, менее чем за три дня до его начала, то работодатель обязан в письменной форме предоставить ему отпуск без сохранения заработной платы: до принятия решения о выплате выходного пособия, следующих за весь период времени, необходимых для поставки товара на таможенную территорию Российской Федерации в форме соответствующего налогового периода по истечении пяти лет. Само от 19 октября 2002 года 01 02 1996 года и направление на обучение по окончании испытательного срока, либо по истечении инвалидности (или иной документ распоряжения родителя либо через администрацию контроля, представительства Российской Федерации и т д.) протокол об административном правонарушении, в том числе о том, какая из стоимости товара проданный многоквартирным домом включается в состав предприятия или общественного порядка, за исключением основного общего имущества и оплачивают все собственники, пострадавшие в соответствии с законом.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Выплачиваются Пособия По Беременности И Родам В 2019

При какой задолженности могут отключить электроэнергию и свет

Что касается уголовного преследования, здесь уместно рассматривать ст. 215.1 и ст. 330. Первый случай грозит ответственным лицам штрафами или лишением свободы до двух лет. Вторая статья УК предусматривает наказание в виде штрафа в 80 000 р. и арестом до полугода. При причинении серьезного ущерба заявителю эти меры ужесточаются до тюремного заключения, длящегося до 5 лет.

Затем ЖЭК информирует о полученном письме ДЕЗ. Работники этой структуры сообщают о претензии жильца в Департамент жилищно-коммунального хозяйства, которое обязано рассмотреть жалобу. Если с подобной проблемой столкнулись несколько граждан, которые обслуживает указанный поставщик услуг, велика вероятность, что решение вынесут в пользу потребителя.

На каком основании можно получить рассрочку по оплате долгов за услуги ЖКХ

Но необходимо учитывать такой факт, что за рассрочку взимаются проценты! Размер их не может превышать ставку рефинансирования Центробанка РФ, которая согласно информации Банка России, с 1 января 2016 года будет составлять 11%. Что приравнено к значению ключевой ставки Банка России.

  1. Второй случай предоставления рассрочки — регулирует пункт 75. В этом случае, она предоставляется по соглашению сторон и уже потребитель и исполнитель могут договариваться между собой. Необходимо будет оформить такое соглашение письменно: в нем перечисляются все условия предоставления рассрочки. И это тоже право потребителя!

Списание долгов по ЖКХ в 2019 году

Важно! Списание долгов за коммунальные услуги становится возможным, когда у гражданина был веский повод не вносить платежи по квитанциям. Государство всегда пойдет навстречу. Можно воспользоваться истекшим периодом или временной нетрудоспособностью и тогда накопившиеся суммы списываются. Чтобы доказать наличие уважительной причины, можно написать ходатайство в управляющую компанию.

Важно! Президентом РФ россиянам регулярно предоставляются меры в рамках государственной поддержки для улучшения материального положения. Это касается и коммунальных платежей. В 2019 году Путин указал, что и далее будет делать все возможное, чтобы помочь россиянам улучшить качество жизни.

Продам жилье с долгами по квартплате

Такое случается, когда долги не слишком большие, однако продавец желает уклониться от их погашения. Например, когда продается инвестиционная недвижимость, инвестор в свое время выгодно приобрел квартиру и теперь желает ее продать с прибылью. При этом в квартире долгое время никто не проживал, а сам владелец не вносил квартплату. Респектабельный вид владельца квартиры способствует тому, что потенциальному покупателю не может прийти в голову необходимость проверить квартиру на наличие долгов. Если речь идет о нескольких тысячах рублей, то, покупатель склонен заплатить, лишь бы не портить отношения с управляющей компанией и не ставить себя в неудобное положение перед соседями.

Это, как уже отмечалось, в корне неверно, поэтому не стоит прислуживаться к аргументам со стороны заинтересованных лиц и в первую очередь обратиться за консультацией к специалисту по жилищному праву (особенно данная рекомендация актуальна, если долг составляет существенную сумму). В ответ на незаконные требования необходимо четко объяснить свою позицию и предложить продолжить беседу на тему погашения задолженности в суде. Если представители обслуживающих организаций станут предпринимать конкретные действия, это не стоит оставлять без внимания, единственным способом защитить себя от незаконных притязаний является обращение в суд.

Ссылка на основную публикацию