Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка

Государственная регистрация необходима, если стороной правоотношения выступает коммерческая или иная организация (ст. 609 ГК РФ). Документ подписывается на срок, приемлемый для сторон. Если время сделки не обозначено, то считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

Регистрация договора аренды земельного участка — Росреестр осуществляет её в установленные законодательством сроки. Процедура является обязательной в ряде случаев, однако не всегда. О том, когда провести регистрацию необходимо и каким образом это сделать, расскажем в настоящей статье.

Институт аренды земельных участков

«В соответствии с решением Окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию и распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 19 июня 2008 г. № 765-РП между департаментом и обществом 30 июля 2008 г. заключен договор аренды № М-06-509534 спорного земельного участка на срок до 31 декабря 2009 г. Срок действия договора аренды установлен с момента государственной регистрации до 31 декабря 2009 г.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Нужно отметить, что арендный договор для аренды земельного участка составляется на основе стандартных требований к подобным соглашениям. При этом если договор вначале оформляется на срок меньше 12 месяцев, то и последующий документ на срок меньше двенадцати месяцев, не требует регистрации. По данной причине регистрацию с обращением в Росреестр можно сделать необязательной, если оформить соглашение на 11 месяцев, а затем – продлить на 11 месяцев. Все документы будут обладать юридической силой.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Форма, сроки, условия, госпошлина

Таковым может стать местное отделение службы Государственного кадастра недвижимости (ГКН) или регистрационное отделение в Многофункциональном центре (МФЦ). Они практически не различаются по структуре регистрационных действий. В крупных городах граждане выбирают те, которые расположены ближе к месту проживания.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Предписания о порядке прохождения регистрации в государственной службе дают несколько правовых актов. Теоретические вопросы регулируются Земельным, Гражданским кодексами и федеральными законами. Теория от практики отличается. Как реализуется закон, рассказал Высший Арбитражный Суд (Постановление № 73).

Регистрация договора аренды земли

Росреестр может приостановить регистрацию при обнаружении существенных юридических нарушений в тексте договора. Основанием для торможения регистрации может служить недостаточность предоставленной информации либо возникновении у госоргана сомнений в достоверности указанных сведений.

Регистрация договора аренды

Регистрация договора аренды производится территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 6 августа 2004 г. № 135.

Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы

Регистрация договоров аренды предполагает наличие для проведения процедуры некоторых документов, перечень которых в зависимости от способа аренды, а также ее целевого предназначения может быть разным. В различных случаях государственная регистрация предусматривает подачу следующих документов для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестр для законодательного оформления:

Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Для принятия договора аренды земельных участков на государственную регистрацию требуется документ об уплате государственной пошлины за регистрацию данного договора. Однако при регистрации договоров аренды нескольких земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества, возможны разногласия по сумме указанной пошлины. Некоторые территориальные органы ФРС устанавливают оплату в размере 7 500 рублей за каждый включенный в договор земельный участок (что делает бессмысленным включение в договор аренды нескольких земельных участков), обосновывая свою позицию тем, что регистрируются ограничения (обременения) на каждый земельный участок. В НК РФ не закреплен порядок уплаты государственной пошлины для таких случаев.

Зарегистрировать договор аренды земельного участка

Регистрация прав на недвижимость, по общему правилу, осуществляется по месту нахождения такой недвижимости. В данном случае, по месту нахождения земельного участка. В каждом районе Ленинградской области созданы Регистрационные центры ( МФЦ), занимающиеся приемом документов. Следует сказать, что должен быть сформирован правильный пакет документов. Иначе возможны приостановки или отказы, которые вернут процесс регистрации к стартовой точке, потратив и время, и деньги на государственную пошлину, а она сегодня немалая.

Что учесть арендатору, если договор аренды подлежит государственной регистрации

Однако при заключении договора аренды стороны могут прописать условие о том, что при изменении банковских реквизитов составлять дополнительное соглашение не нужно (например, «При изменении банковских реквизитов стороны уведомляют друг друга в течение 5 (пяти) рабочих дней по почте заказным письмом, по факсу и иными доступными средствами связи. Составление дополнительного соглашения в этом случае не требуется»). В таком случае составлять дополнительное соглашение и затем его регистрировать не нужно. Подобное условие может быть выгодно для сторон договора, поскольку освободит их от необходимости соблюдения формальностей, связанных с регистрацией дополнительного соглашения.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в Росреестре

• Несоответствие поданных документов государственным нормам и требованиям.
• Наличие каких-либо противоречий между ранее зарегистрированными и поданными правами.
• Отсутствие обязательных справок для Госреестрации, когда их должен предоставить заявитель.
• Земля не является учтенной в соответствии с Федеральным законом.

Регистрация аренды земельного участка

В соответствии с нормами действующего законодательства, регистрация договора аренды земельного участка является обязательной. Данная процедура, подразумевает ряд этапов, включающих подготовку широкого пакета необходимой документации, а так же посещение множества органов и инстанций.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка

5.Документ об уплате государственной пошлины. Для юридических лиц это платежное поручение с печатью банка, для физических лиц и ИП квитанция Сбербанка об уплате пошлины за регистрацию Договора аренды. Квитанцию с реквизитами можно взять в любом МФЦ или на нашем сайте в специальном разделе Бланки.