Государственная регистрация купли продажи недвижимости

Оформление сделки купли продажи

• если зарегистрированные документы по сделке в простой письменной форме вдруг будут утеряны, то оригинал договора восстановить будет проблематично, т.к. нужно будет найти вторую сторону договора. Однако, оригиналы документов и в простой письменной форме хранятся в УФРС. Поэтому, несмотря на то, что это долго и нудно, но восстановить документы можно.

Купля-продажа жилых помещений

В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если недобросовестный продавец по личным причинам отказывается участвовать в регистрации, покупатель вправе обратиться в суд – в таком случае оформление права собственности совершается в принудительном порядке, в результате вынесения соответствующего судебного решения.

Зарегистрировать договор купли-продажи

Сроки регистрации перехода прав по договору купли-продажи в ППФ жилого фонда в УФРС — 10 дней, в нотариальной форме — 3 дня. Для загородной недвижимости — домов, земельных участков — 20-30 дней. Как показывает практика, задержка выдачи документов — от 2-х недель до 1-2 мес.

Государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимости

— правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права. Его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

Как проводится регистрация договора купли-продажи квартиры

Суды исходят из положений статьи 398 Гражданского кодекса РФ, которая «разруливает» эти щекотливые моменты. Надо знать главное: квартира останется собственностью того, кто успел свое право на нее зарегистрировать в Росреестре. Остальным покупателям останется только требовать возмещения убытков.

Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена

• На основании Договора купли-продажи, Акта приема-передачи и заявления Продавца будет осуществлена регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и на договор поставят регистрационную надпись об этом (штамп) с указанием даты и номера записи в Реестре о переводе права собственности на Покупателя.
• В случае передачи Договора купли-продажи в Росреестр в электронном виде, регистрационная надпись так же будет проставлена в электронном виде.

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Заявитель может не прикладывать подтверждающий документ об уплате госпошлины, однако при отсутствии информации в системе госплатежей по истечении 5 дней после подачи заявления такое заявление подлежит возврату. Принимая во внимание возможность каких-либо сбоев в системе, рекомендуем по-старому прилагать документ об уплате госпошлины к заявлению.

Особенности и проблематика государственной регистрации отдельных сделок с недвижимостью

Следует отметить, что данное регистрационное действие должно быть произведено регистратором самостоятельно, без заявления о регистрации залога со стороны продавца и без дополнительной платы за это действие, поскольку ограничение возникает в силу закона помимо воли сторон (если в договоре купли-продажи не сказано, что залога при рассрочке платежа не возникает). Если регистратор не внесет такую запись, то регистрирующий орган будет нести имущественную ответственность в соответствии с п.1 ст.31 Закона о государственной регистрации прав за несвоевременную и неточную запись в Едином государственном реестре, если это отсутствие записи о залоге повлечет ущерб для продавца (например в случае последующего отчуждения имущества покупателем до полной оплаты без согласия продавца). В подтверждение регистрации залога в свою пользу продавец вправе получить выписку из Единого государственной реестра (за отдельную плату). Такая запись о залоге погашается на основании совместного заявления продавца и покупателя после полной оплаты имущества.

Важные моменты о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры

• По центру документа пишется его наименование. Прямо под ним обозначается прописью дата составления.
• В самом начале тела документа, обозначаются паспортные данные участников сделки.
• Следом подробно описывается жилое помещение: количество комнат, общая и жилая квадратуры, этаж, этажность в здании и точное местоположение.
• Список документации, на основании которой продающая сторона владеет недвижимостью.
• За сколько продаётся и покупается квартира.
• Дальше следует обозначить, что покупатель ознакомлен и согласен с состоянием квартиры.
• Следующим пунктом следует прописать, что недвижимость в момент составления договора не продана, подарена, а также не находится в аресте.
• Фраза о том, что прописанных людей на жилплощади нет.
• Обе стороны подтверждают, что сделка производится с полным осознанием действий, и никто их к этому не принуждает.
• Когда квартира нажита в браке, требуется предоставить согласие супруга на продажу.
• Для стороны покупателя прописывается пункт напоминание о том, что он после регистрации сделки несёт ответственность за использование помещения. Также он обязан участвовать в сборах на капитальный ремонт и оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, теперь он обязан оплачивать ежегодно налог за недвижимость.
• Обозначение сумм или процентов, предусмотренных законодательством, налогов и иных расходов, связанных с заключением сделки.

Как составить договор и — зарегистрировать куплю-продажу

Регистрация самого договора и поход в нотариальную контору сегодня не обязательны, но крайне важна сама регистрация факта перехода собственности от продавца к покупателю — без этого последний не обладает правами собственника, даже если будет жить в квартире всю свою жизнь и проведет в ней не один ремонт.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

1. Предоставлен неполный пакет документов. Покупатель вправе после формирования комплекта документов обратиться повторно в регистрирующий орган.
2. Представлены недействительные документы или у сотрудников Ростреестра возникают сомнения в их подлинности. Представители Росреестра посылают запросы для предоставления им данных о выданных бумагах в государственные органы, осуществляющие их регистрацию.
3. Ошибки в документах. Самый распространенный случай отказа в регистрации имущественных прав. Документы, содержащие ошибки, подлежат переоформлению.
4. Пошлина не уплачена, либо уплачена неправильно. При оплате пошлины сумма делится в равных долях на всех участников сделки, т.е. если в коммерческом договоре прописаны 4 человека, то каждый из них должен заплатить равную долю пошлины и предоставить соответствующую квитанцию.

Сделки с недвижимостью

Хотелось бы отметить, что от государственной регистрации договора необходимо отличать государственную регистрацию перехода права собственности по договору, которая требуется во всех случаях. При этом ее отсутствие не влияет на действительность документа, а лишь означает его неисполнение.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

• Личная явка. В данном случае обе стороны (продавец и покупатель) заполняют бланк непосредственно в офисе под присмотром работника Росреестра. Для заполнения бланка требуются паспорта сторон. Если лично стороны сделки не смогли присутствовать, их интересы могут представлять доверенные лица. Чтобы они имели право представлять интересы сторон, у них должны быть доверенности, достоверность которых была бы подтверждена подписью нотариуса. Исключениями являются несовершеннолетние и назначенные судом недееспособные лица – за них бланк заполняют родители или опекуны без доверенности.

Как проводится регистрация договора купли-продажи

• заявления, написанные сторонами договора;
• квитанцию об оплате пошлины (оригинал и копию);
• документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру;
• кадастровый паспорт или объектный план;
• паспорта участников договора или доверенности представителей с приложением паспортов;
• договор купли-продажи в трех экземплярах;
• приемопередаточный акт в трех экземплярах.