Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как расторгнуть договор аренды если подходит к концу срок его действия». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Можно рассуждать так.
Пункт 3 статьи 420 ГК допускает односторонний отказ от исполнения договора, если об этом было достигнуто соглашение сторон.
Вместе с тем, статьи 590 и 591 ГК прямо говорят о расторжении договора аренды судом, а в последних частях этих статей содержится отсылка к пункту 2 статьи 420 ГК (а вовсе не к пункту 3).
Пункт 2 статьи 420 ГК говорит о расторжении договора по требованию сторон по решению суда.
Поэтому, на первый взгляд, возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды не просматривается. Думаю, что наша логика безупречна. А если выражаться высокопарно, то можно сказать, что законодатель предоставил арендатору дополнительные гарантии, обеспечил стабильность арендных отношений, предусмотрев только судебный порядок расторжения договора аренды.
В постановление Пленума ВХС об аренде ничего не говорится о возможности одностороннего отказа от договора. Напротив, подчеркивается необходимость применения специальных норм о порядке расторжения договоров аренды, содержащихся в статьях 590 и 591, которые не противоречит общей норме пункта 2 статьи 422 ГК.
Расторжение договора аренды.
Стороны заключили договор аренды движимого имущества.
В договоре предусметрели возможность одностороннеого расторжения договора в одностороннем порядке без обращения в суд с обязательным предупреждением другой стороны за N- месяцев.
А для многих предпринимателей наличие такого помещения является необходимым элементов для их деятельности. Но у них есть выход, который заключается в аренде необходимой им недвижимости. Но, помимо недвижимости, они могут брать в аренду и оборудование, средства производства, транспорт. Это позволяет начинать бизнес без особо крупных вложений. Правда, взятые на себя обязательства придется неуклонно соблюдать.
Общая информация
В свою очередь, для арендодателя смысл в сдаче помещений заключается в том, что он от этой деятельности извлекает доход . Целые офис-центры выстраивают не из-за сильной любви к офисным помещениям, а потому что сдача их в аренду позволяет собственникам постройки ежемесячно получать немаленькую прибыль.
Основания
Дело в том, что даже при подписании соглашения, арендатор имеет преимущество в его продлении перед всеми другими претендентами. Это справедливо, если он выполняет свои обязанности по договору надлежащим образом. В том случае, если по истечении срока аренды собственник пробует выселить арендатора, то все происходит немного иначе.
В целом, если заключить соглашение невозможно – вышеобозначенные причины не являются исчерпывающими и могут дополняться. В спорных ситуациях определить истину могут помочь судебные инстанции, которые могут принудить расторгнуть договор либо наоборот – возобновить его действие по причине нарушения законодательства или прав одной из сторон заключенного соглашения.
Таким образом, в случае необходимости прекращения договора аренды, стороны, в первую очередь, стремятся прийти к соглашению. Таковое соглашение закрепляется документально в качестве приложения к договору. В его тексте могут быть оговорены условия, на которых прекращает действовать длившийся ранее договор аренды, а также последствия такового расторжения для сторон либо наоборот – предусмотренное отсутствие последствий и претензий между сторонами друг к другу.
Правовое регулирование вопросов аренды
В случае, если порядок расторжения действующего договора его текстом не рассматривается, то договор может быть расторгнут по причине нарушения одной из сторон, взятых на себя обязательств. При этом законодатель защищает права как арендатора, так и арендодателя, обеспечивая равноправное их обеспечение и реализацию.
Благодаря юристу компании Степанову Д. Ю. мне удалось вернуть деньги за некачественный товар, а также мне были принесены извинения со стороны оппонента. Хочу выразить свою благодарность за квалифицированную помощь, оказанную мне Степановым Д. Ю. и Юридическим агентством Санкт-Петербурга.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Павлюченко Александру Викторовичу за проделанную работу, высокую квалификацию и качественный подход.
Благодаря Александру Викторовичу удалось добиться в суде по делу о защите прав потребителей результата, которого даже не ожидала. Сумма, взысканная по суду, даже превысила мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
Судебные решения
Договор может быть расторгнут автоматически — если срок его действия (указывается в тексте) подошел к концу. Если в документе нет пункта, в котором оговаривается срок действия, стороны могут договориться о порядке завершения расчетов и выполнения других обязательств — подписать соответствующее соглашение.
- о передаче арендатором и приеме арендодателем недвижимого имущества, являющегося объектом аренды по договору;
- о передаче недвижимого имущества в состоянии, соответствующем условиям договора;
- о передаче имущества, находящегося на объекте аренды (например, кондиционеров и мебели в здании, временных строений на земельном участке), в том же состоянии и количестве, что и на момент передачи имущества при заключении договора;
- о передаче одновременно с объектом аренды всех принадлежностей арендованного имущества (например, ключей от нежилого помещения);
- об отсутствии претензий у принимающей стороны.
Важно понимать, что если арендатор решит воспользоваться односторонним отказом, то ему нужно будет передать предмет аренды сразу же, то есть до момента прекращения договора аренды, указанного в договоре или уведомлении. Правило о том, что прекращение обязательства по внесению арендной платы связано не с моментом прекращения договора, а с моментом возвращения имущества арендодателю (п. 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой») действует и в этом случае, равно как и при прекращении договора по другим основаниям. Пока имущество не возвращено арендодателю, арендатору придется оплачивать арендную плату, даже если фактически арендные отношения прекратились на основании одностороннего отказа (см. постановления ФАС УО от 09.07.13 г. № А76-10114/2012 , ЗСО от 18.05.12 г. № А27-11380/2011).
Вопрос-ответ по теме
Если арендатор не соглашается с задолженностью по арендной плате либо между сторонами возникают разногласия относительно ее размера, урегулировать данные разногласия можно путем сверки взаиморасчетов, а иногда только в судебном порядке. Наличие взаимных претензий сторон не может являться препятствием для подписания ими соглашения о расторжении договора. В этом случае в соглашении о расторжении не нужно ничего указывать о наличии либо отсутствии у сторон взаимных претензий. Как промежуточный вариант можно зафиксировать в соглашении обязательство сторон провести сверку взаиморасчетов в указанный в соглашении срок. В этом случае у соглашения о расторжении договора будет лишь цель зафиксировать факт окончания арендных отношений. В то же время соглашение о расторжении договора не будет подтверждать наличие или отсутствие у сторон претензий друг к другу.
Если есть желание снимать офис и дальше, об этом надо позаботиться заранее. А именно письменно уведомить о своем намерении арендодателя еще до того, как существующий договор закончится. При этом по соглашению сторон условия нового договора аренды могут отличаться от старых.
Специальных требований к процедуре расторжения договора аренды нет, поэтому приведем общее правило (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Сторона, обращающаяся в суд, обязана подтвердить, что приняла меры для досудебного урегулирования спора. То есть направила другой стороне предложение расторгнуть договор и получила отказ (либо не получила ответа). Срок ожидания ответа может быть установлен законом, договором или указан в направляемом предложении. Если срок нигде не определен, то сторона может обращаться в суд через 30 дней после направления предложения.
Все в суд
Чаще всего договор аренды помещения заключают на определенный срок. Но будущее запланировать нельзя. Поэтому на деле фирма либо хочет работать в съемном помещении и после того, как договор закончился, либо стремится выехать до срока. Если обе стороны согласны расторгнуть соглашение, то проблем не возникнет — это можно сделать в любой момент (п. 1 ст. 450 ГК РФ). То же самое касается и продления договора. Но обычно желания арендатора и арендодателя не совпадают.
Загрузка...
