Налоги за сдачу квартиры

Юридическая консультация в Беларуси

Если вы точно не знаете, сколько вам нужно платить такой налог и как это точно оформлять, то обо всем можно узнать в налоговой инспекции по месту жительства. Чтобы уточнить эти вопросы, можно и вовсе позвонить туда, и вам ответят, сколько платить, в какой срок и на какой счет перечислять.

— Такое право предоставлено облсоветам и Минскому городскому совету. Законопроектом на 2012 год предусмотрено увеличение базовых фиксированных ставок подоходного налога при сдаче жилья внаем. Сейчас фиксированные ставки такого налога подсчитываются пока кратно в базовых величинах. Сейчас в проекте предусмотрено использовать эти ставки в абсолютных цифрах — в рублях. Существуют лишь ограничения этих ставок, размер которых может колебаться от одной цифры до другой. Сегодня каждый регион, каждая область по своим городам самостоятельно принимает решение о размере этих ставок. Окончательный размер таких ставок еще уточняется местными властями. Сегодня, например, устанавливается, что в Минске фиксированная ставка подоходного налога за каждую комнату, которая сдается внаем, будет в пределах от 75 тысяч до 300 тысяч рублей. Такое увеличение ставок объясняется увеличением суммы дохода, которую получают лица, сдающие жилье. Это связано с увеличением курса доллара. Так, раньше, при сдаче квартиры до 200 долларов в месяц сумма дохода при курсе доллара 3 тысячи рублей составляла 600 тысяч рублей. А вот при курсе доллара примерно 8700 рублей доход составляет уже 1 млн. 740 тысяч рублей. Сумма дохода увеличилась почти в три раза, при этом базовые фиксированные ставки подоходного налога предлагается увеличить только в 2,1 раза. Здесь еще раз отмечу, что конкретный размер ставок подоходного налога будет определен решениями областных Советов депутатов (Минского городского Совета депутатов) с учетом размера доходов, которые получают граждане в том или ином регионе от сдачи внаем жилья. Например, в Бресте планируется, что ставка подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за сдачу жилых помещений (за каждую комнату) будет в пределах от 30 до 150 тысяч рублей, в Барановичах и Пинске — в пределах от 30 до 113 тысяч рублей, а в других населенных пунктах — в пределах от 30 до 75 тысяч рублей.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Степанов В.В. в 2015г. применял УСН по ставке 6%. От сдачи в аренду жилья он получил доход 660 тыс. руб. Уплаченные в 2015 году взносы во внебюджетные фонды составили 22 261 руб. По итогам каждого квартала Степанов должен будет уплатить в бюджет 17 339 руб.:

Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов, в частности, в Москве указанный доход определяется в соответствии с законом № 53 от 31.10.2012г. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от 210 тыс. руб. до 10 млн. руб. в год.

Налог на аренду квартиры

Некоторые владельцы пытаются всячески избежать оформления официального договора аренды квартиры и ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Главная цель такой незаконной операции – избежать уплаты налога при сдаче квартиры в аренду и получить максимальную выгоду. Однако, если это станет известно налоговой инспекции, придется заплатить не только штраф, но и всю сумму неуплаченного налога с пеней.

Отсутствие официального договора по аренде для нанимателя чревато постоянным изменением условий предоставления жилья. Возможна даже ситуация, когда после внесения платы, хозяин откажет во вселении. Вернуть деньги обманутым гражданам будет очень сложно, так как нет защищающего их права документа.

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду

Многие интересуются, что будет тем, кто сдает квартиру без налогов. Платить налоги или нет — личное дело каждого, однако за неуплату налогов в соответствие со статьей 122 НК РФ начисляется штраф. Минимальный размер штрафа составляет 20% от неоплаченной суммы налогов, максимальная ставка – 40%.

Патент можно взять сроком от 1 до 12 мес. на своё усмотрение. Стоимость его составляет 6% от предполагаемого дохода за год. Если патент выдан на меньший срок, осуществляется перерасчёт. Покупая патент, вы избежите уплаты налогов и подачи деклараций законным способом.

Налоги на сдачу квартиры в аренду

«Здравствуйте! Я
собственник с даю комнату в общежитие
коридорного типа без договора найма
соседе хотят выселить жильца-
квартиранта. Так как он иногда шумит.
Гразяться вызовим полицию выгоним и
опичатоем комнату. Законно ли это ведь
это моя собственность и делать могу что
хочу. И как быть с налоговой без
договора» .

При заполнении декларации необходимо перечислить все доходы, которые налогоплательщик получил за год. Побеспокойтесь также о документах, подтверждающих источники дохода (выписки с банковского счета или расписки), ведь налоговая инспекция может запросить эти документы.

Налоги на доход от сдаваемой квартиры (дома)

ВАЖНО: в 2012 году стоимость патента могла быть уменьшена на сумму страхового взноса аналогично как при УСНО 6%. Однако, с 2013 года возможность уменьшения суммы налога (стоимости патента) на сумму оплаченных страховых взносов, к сожалению, была отменена.

ВАРИАНТ 2. Индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения 6% (УСНО 6%). Чтобы использовать упрощенную систему налогообложения, необходимо подать заявление в свою налоговую инспекцию. При такой системе ИП платит 6% со всех получаемых им доходов и может не вести учет расходов, поскольку они не влияют на сумму налога. Налог платится ежеквартально авансовыми платежами, до 25 числа следующего месяца. Налоговая декларация же сдается один раз, до 30 апреля следующего за отчетным года.

ПЛАТИТЬ ЛИ НАЛОГ ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ

На сегодняшний день вопрос аренды и съема жилья необычайно актуален. Сейчас довольно много людей, которые сдают свою квартиру в аренду и большинство из них никаких документов при этом не оформляет, естественно, и подоходный налог за сдачу квартиры не уплачивают.
Государство же в очередной раз пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры внаем, исправно платить налоги: на этот раз угрозой зачислить «отказников» в уголовники.

Справедливости ради, следует отметить, что люди, которые сдают в аренду свое жилье и при этом не заключают договора о найме, сильно рискуют. И даже не в плане того, что об этом может стать известно налоговым органам. Просто жильцы, снимающие квартиру, могут не заплатить за проживание или так «уделать» квартиру, что ее ремонт выльется владельцу в копеечку. А хуже всего, если сданная в аренду квартира будет использоваться в криминальных целях, например, для хранения краденого, наркотиков или оружия.

Недвижимость бесплатные объявления

Этот вывод имеет два важных следствия. Во-первых, в отношении полученных доходов должен быть исчислен и уплачен НДС, во-вторых, физическое лицо должно быть в установленном порядке зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя. На это стоит обратить особое внимание, так как осуществление предпринимательской деятельности без регистрации может привести к уголовной ответственности — статья 171 Уголовного кодекса РФ предусматривает ответственность за незаконное предпринимательство, если в результате осуществления предпринимательской деятельности без регистрации был получен доход, превышающий 250 тыс. руб.

Если, например, помимо сдачи квартиры в аренду налогоплательщик получает доход в виде заработной платы, то сумму и источник такого дохода также необходимо будет указать в декларации, несмотря на то что налог в отношении данного дохода был удержан работодателем и повторно его уплачивать не придется. То же касается и остальных видов доходов. Представление декларации не потребуется только в том случае, если имущество сдается в аренду юридическому лицу и соответствующая сумма налога уже была удержана и перечислена в бюджет при выплате арендных платежей.

Налоги за сдачу квартиры

Ваши взаимоотношения с жильцами ничем не урегулированы, и, если они сожгут или затопят вашу квартиру, вам будет стоить больших сил привлечь их к ответственности. А иногда арендованные квартиры используют в криминальных целях. Подчас с виду приличные жильцы могут устроить настоящий притон.
Непредставление декларации считается правонарушением и влечет взыскание штрафа в размере 5% от суммы налога, подлежащей уплате, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для представления декларации.
Непредставление декларации более чем на 180 дней наказывается штрафом в размере 30% от суммы налога, подлежащей уплате, и 10% суммы налога, подлежащей уплате, за каждый полный или неполный месяц, начиная с 181-го дня.

При крупной сумме уклонения от налогов штраф может достигать трехсот тысяч рублей. Если же вы сдавали в аренду не скромную квартиру, а шикарные апартаменты и за три последних
года не заплатили налог на сумму более 600 000 рублей, — это предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до трех лет.
§ Ст. 198 Уголовного кодекса РФ
Скромные бабушки, которые получают за свои квартиры менее 600 000 рублей, и не платят налог от сдачи квартиры, под уголовное наказание не подпадают.

Нужно ли платить налог за сдачу квартиры при договоре аренды менее 1 года

доходы, полученные от сдачи квартиры, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (для резидентов). Налог уплачивается в срок не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода.
+
Доходы необходимо самостоятельно отражать в налоговой декларации (форма 3-НДФЛ).Ее необходимо подавать в налоговую по месту жительства, в срок — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения доходов.

1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета
влечет
взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный
законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей
уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или
неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более
30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей