Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами 2020 с рассрочкой платежа

Содержание

  1. Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес.
  2. Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект.
  3. Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты.
  4. Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу.
  5. Условие о залоге. Особенностью договора купли-продажи с рассрочкой является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты актив находится в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. Залог снимается после того, как стоимость квартиры выплачена в полном объеме (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).
  6. Сроки освобождения объекта недвижимости. Сторонам необходимо заранее оговорить сроки, когда недвижимость освобождается от прежнего владельца. Например, пропишите срок, до которого продавец обязуется вывезти свое имущество из квартиры и выписаться из нее.

Рекомендуем покупателю самостоятельно заказать выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Стоимость документа 400 рублей. Выписку допустимо заказать через интернет на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете портала «Госуслуги».

Как зарегистрировать договор

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа — это особый вид договорной документации, при котором порядок оплаты имущества производится в рассрочку. То есть стоимость недвижимости покупателем оплачивается частями, размер и срок их внесения описывается в соглашении.

  1. Сведения о предмете соглашения. В документ должны быть внесены все данные о гаражной постройке (адрес места расположения, кадастровая информация, техническая информация, документы, которые являются основанием получения собственником прав на продажу гаража);
  2. Сведения о стоимости гаражной постройки. Цена должна быть указана в рублях. Вносятся сведения, как цифрами, так и прописью;
  3. Сведения о процедуре расчета. Обычно денежные средства передаются после того, как договор подписан. Допускается внесение средств после регистрации соглашения в Россреестре или условия о возможности оплаты в рассрочку;
  4. Соглашение должно содержать сведения о последней возможной дате внесения денежных средств;
  5. Сведения о том, что помимо прав на гаражную постройку передаются права на участок земли, который расположен под ней;
  6. Права и обязанности сторон соглашения. Продавец не должен ухудшить состояние гаража до его передачи, а покупатель должен внести все денежные средства, указанные в соглашении;
  7. Сведения об ответственности сторон в случае неисполнения соглашения или несвоевременного исполнения условий соглашения;
  8. Информация об условиях освобождения участников соглашения от ответственности в случае, когда неисполнение условий произошло по вине третьих лиц, не участвующих в договоре;
  9. Данные о количестве экземпляров и сведения о месте и дате составления и подписания соглашения.

Для того чтобы передать на него право собственности необходимо заключить соглашение о купле-продаже гаража. Закон допускает продажу гаража в рассрочку, в случае, когда покупатель не может внести все денежные средства сразу.

Образец типового договора купли-продажи гаража в рассрочку

Покупатель должен соблюдать установленный график платежей. Продавец может указать на необходимость внесения в текст соглашения положений о взыскании штрафов в случае несвоевременного внесения денежных средств.

Арендодатель также может потребовать, чтобы выкуп недвижимости состоялся на определенных условиях. Одной из проблем является невозможность установления точной выкупной стоимости гаража к моменту совершения сделки. Поэтому в договор аренды с последующим выкупом придется внести цену за имущество на день заключения соглашения, а саму аренду предоставлять на срок не более года.

Идеальная ситуация, когда он является собственностью продавца и тот располагает необходимыми документами. Но земля может быть и арендованной самим владельцем гаража или кооперативом. Покупатель должен понимать, что в любой момент муниципалитет имеет право не продлить аренду, забрать землю под городские нужды, а гаражи снести.

Что стоит указать

При проведении госрегистрации оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб., квитанция прилагается к документам. В течение примерно 7−30 дней новому владельцу будет выдано свидетельство о праве на собственность.

Рекомендуем прочесть:  Малоимущие пермь 2020

В указанные структуры подается 2 заявления – по одному от каждого участника сделки. В запросе Продавца излагается просьба о передаче прав собственности на гараж, а в запросе Покупателя – прошение о регистрации прав собственности на этот же гараж.

Структура договора купли-продажи гаража

Кроме этого, если нотариус занимался оформлением ДКП, то ему потребуется оплатить услуги правовой и технической экспертизы. Расценки зависят от региона, и могут составлять от 2 000 до 15 000 рублей. Средняя цена по РФ составляет 3-7 тысяч рублей.

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

Оформление ДКП гаража начинается с заполнения бланка, в котором должен быть записан адрес гаража, его стоимость и прочие данные об участниках соглашения.

После каждого платежа, желательно оформлять расписку, так можно избавить себя от различных проблем. Если продавец пожелает, чтобы средства вносились исключительно на банковский счет, то покупатель предоставляет чеки, подтверждающие банковский перевод.

Главная / Договоры / Договор купли-продажи недвижимости / Скачать в .doc/.pdf Бланки Текст Смежные Бланк договора купли-продажи гаража Посмотретьвсе страницыв галерее Образец договора купли-продажи гаража (заполненный бланк) Посмотретьвсе страницыв галерее У вас есть юридический вопрос? Спросите у юриста-консультанта! Мы постараемся вам помочь Скачать Договор купли-продажи гаража Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража № г. «» г.

Договоркупли-продажи недвижимого имущества

Кроме того, обязательно нужно указать, каким способом покупатель будет рассчитываться с продавцом — наличными или безналичным расчётомЕсли оплата будет происходить в рассрочку, то нужно указать сумму первоначального взноса (если он есть), а также сумму каждого последующего платежа, и дату его внесения. Желательно, приложить к договору график платежей. Ответственность сторон Данный пункт в договоре также является важным. В нём прописывается вся ответственность, к которой может быть привлечена каждая из сторон, за нарушение условия. Продавец может нарушить условия договора тем, что: Вовремя не освободит помещение, не передаст ключи и документы гаража Другие нарушения которые актуальны для каждой конкретной сделки Покупатель может нарушить условия тем, что вовремя не произведёт оплату. Особенно часто такое встречается, если оплата происходит в рассрочку.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

Расписка в получении денег за гараж

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Что нужно для оформления физическим лицам

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.
  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

  • Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  • Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Договор купли-продажи гаража

    Однако специфика торговли в кредит требует более внимательного отношения к интересам продавца. Поэтому законодатель предусмотрел (п. 5 ст. 488 ГК РФ), что ДКПТ в кредит — основание для установления залоговых правоотношений (залог на стороне продавца).

    Договор купли продажи гаража с рассрочкой платежа между физическими лицами

    Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

    • правоустанавливающие бумаги на гараж и на земельный участок;
    • техдокументацию на гараж;
    • копию кадастрового паспорта на постройку и на землю;
    • индивидуальный платежный график;
    • передаточный акт, который окончательно будет заполнен впоследствии.
    Рекомендуем прочесть:  Дисциплина уголовного права

    Со стороны покупателя — обязанность заключения сделки в разумные сроки Ответственность сторон Здесь могут быть рассмотрены штрафные санкции, выражающиеся в пени за нарушение существенных условий договора Возникновение форс-мажорных ситуаций Когда участники освобождаются от ответственности, если сделка сорвалась ввиду объективных обстоятельств или природных катаклизмов и пр.

    Важные моменты при оформлении договора купли-продажи гаража

    Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ). Если продавец взял за гараж задаток и отказался продавать недвижимость, то он должен вернуть такую предоплату в двойном размере.

    Таким образом, стороны могут воспользоваться любыми бланками – как составленные вместе с разделами, так и простым перечислением пунктов. Главное, чтобы в содержании были отражены все существенные условия сделки

    Штраф – единовременное взыскание. Может быть введён за отдельное серьёзное нарушение условий договора. Например, за отказ продавца явиться в оговоренное время в Росреестр для регистрации соглашения. Размер взыскания устанавливается по соглашению сторон.

    Когда необходимо оформление договора купли-продажи

    Суть оформления сделки при составлении договора купли-продажи в следующем. Вы с покупателем составляете и подписываете договор, где прописаны все условия покупки. После этого происходит передача ключей и необходимых документов будущему владельцу. Транспортное средство вы не переоформляете до момента, пока не будет выплачен последний платеж.

    Чтобы обезопасить свои правовые возможности, продающий может инициировать прописание конкретных условий в соглашении, по которым на покупающего накладывается ограничение на полноценное и полноправное использование гаражной недвижимости до окончательного факта сделки.

    Если покупающий допускает просрочку произведения оплаты, то продающий наделяется правом потребовать возвращения гаража, за исключением обстоятельства, когда уже выплачено более половины стоимости гаражной недвижимости.

    Договор купли продажи гаража в рассрочку: образец

    • правоустанавливающая документация на гаражное строение и земельную территорию;
    • свидетельства о собственности;
    • справочный документ из БТИ;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • дополнительно может потребоваться согласие супруга на продажу приобретенной в браке недвижимости.

    Как видно, законодателем урегулировано достаточно много моментов, необходимых для эффективного практического применения ДКПТ в кредит, а субъектам этих правоотношений предоставлены широкие возможности для конкретизации возникающих между ними вопросов.

    Договор купли продажи гаража с рассрочкой платежа между физическими лицами

    ВниманиеГорячая линия 8 800 333-14-84 смотреть видео По договору купли продажи гаража в рассрочку покупатель оплачивает гараж частями в течение оговоренного с продавцом времени. На нашем сайте можно скачать образец договора купли продажи гаража в рассрочку, составленный опытными юристами.

    Договор купли продажи гаража с рассрочкой платежа

    • площадь помещения;
    • высота, ширина, длина;
    • наличие смотровой ямы;
    • коммуникации, которые могут быть подведены к нежилому помещению;
    • адрес расположения;
    • тип строения, является оно боксом или отдельной постройкой;
    • материал, из которого выполнены стены;
    • другие.

    • Название документа. Важно прописать в этом пункте, что речь идет об оформлении договора купли-продажи, но это не аренда капитального здания. Помимо этого, важно указать дату и место заключения договора;
    • Наименование участников. Если сделка осуществляется между физическими лицами, то нужно указать контактные данные, юридическое лицо указывает банковские реквизиты;
    • Важно определить суть сделки. Вообще если логически рассуждать, то можно догадаться, что продавец передает в собственность покупателю недвижимый объект. Соответственно покупатель должен принять его и внести указанную в договоре оплату;
    • Стоимость. Важно прописать в договоре стоимость за объект, если этого не сделать, то документ не считается заключенным;
    • Ответственность сторон. Учтите, этот пункт не является обязательным, но в том случае если договор станет содержать его, то следует помнить о санкциях, которые возлагаются на нарушителя;
    • Заключительные положения. В обязательном порядке нужно прописать особенности сделки, к примеру, указывая сроки, в которые она всегда должна выполняться.

    Образец типового договора купли-продажи гаража в кооперативе с рассрочкой платежа

    3.1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

    Договор купли-продажи гаража

    Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

    Однако для его приобретения придется составить договор купли-продажи (далее – ДКП) гаража, который оформляется в соответствии с правилами совершения сделок с недвижимостью, что предусмотрено ГК РФ (ст. 130-131).

    Стоимость оформления договора купли-продажи

    Получив в собственность гараж нужно немедленно ознакомится с правилами налогообложения, которые отображены в ст. 130 ГК РФ.

    Стоимость оформления договора

    Для того чтобы передать на него право собственности необходимо заключить соглашение о купле-продаже гаража. Закон допускает продажу гаража в рассрочку, в случае, когда покупатель не может внести все денежные средства сразу.

    Ссылка на основную публикацию