Общая долевая собственность супругов

Общая долевая собственность супругов

В таком случае возникают некоторые варианты решения проблемы. Участник долевой собственности может сам продать свою долю, не прибегая к выделению ее в натуре, или же он может предварительно выделить свою долю из общего имущества, после чего продать ее. Когда речь заходит о квартире, то выделить свою долю в квартире в натуре вряд ли кому-то удастся. Это можно сделать только в том случае, когда есть техническая возможность создания в этой квартире двух или даже больше квартир, то есть, при выделении доли из квартиры собственнику доли должна перейти не только часть квартиры, но еще и подсобные помещение, которыми являются санузел, коридор и кухня.

Согласно 247 статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, пользование, владение и распоряжение жильем, которое находится на данный момент в общей долевой собственности супругов, может быть осуществлено только по соглашению всех участников этой долевой собственности. Исходя из этого положения, можно сделать вывод, что продать имущество, которое находится в долевой собственности, можно только при одном условии — получив согласие всех участников. Если же кто-то из супругов, который участвует в долевой собственности, возражает против продажи имущества, тогда это имущество не может быть продано целиком.

Виды собственности на квартиру

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2020 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Совместная и общая долевая собственность: в чем разница

Общая долевая собственность супругов предусмотрена законодательным нормами РФ наравне с совместной. Именно на праве общей долевой собственности часто оформляется покупка недвижимости и другого ценного имущества. В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье.

Выделение доли каждого из супругов приводит к тому, что они получают право самостоятельно распоряжаться своей долей имущества и приобретают на нее право общей долевой собственности. При этом необходимо помнить, что у второго супруга появляется право первоочередного приобретения не принадлежащей ему доли, если второй супруг решает ее продать.

Чем отличается долевая собственность от совместной

Оформив соглашение или брачный договор, супругам следует подать заявление о регистрации общей долевой собственности на квартиру в РосРеестр.
Когда квартира в общей долевой собственности, Семейный кодекс перестаёт действовать. Вместо него действуют правила 16-ой главы Гражданского кодекса:

Также, кроме законного, предусмотрен договорной режим. Им устанавливается общая долевая собственность супругов. Если требуется выделить конкретную долю одного из супругов в общем имуществе, составляют брачный договор или соглашение супругов. Чтобы выявить отличия совместной собственности от долевой, рассмотрим их по отдельности.

Квартира в общей долевой собственности супругов

• брачный договор (контракт). Оформляется в рамках Семейного кодекса. Отличительные характеристики:

1. оформляется как до вступления в брак, так и после;
2. форма письменная и обязательно нотариальное удостоверение;
3. предметом может быть как имеющееся сейчас, так и будущее имущество.

• соглашение супругов. Суть — раздел общего имущества. Оформляется в рамках Гражданского кодекса. Чем отличается от брачного договора:

1. составляется в письменной форме;
2. предметом может быть только имеющееся сейчас у супругов имущество;
3. соответственно, до вступления в брак составляться не может.

• Теперь супруги могут дарить, продавать доли друг другу;
• При продаже постороннему лицу применяются правила преимущественной покупки:

1. должна быть именно продажа доли, т.е. возмездное отчуждение;
2. продавец доли уведомляет остальных сособственников (в данном случае супруга или супругу) за месяц до продажи, указав цену и другие существенные (важные) условия сделки (например, возможность рассрочки). Уведомление оформляется письменно;
3. в указанный срок супруг-сособственник имеет право приобрести на указанных условиях продаваемую долю. В противном случае доля отходит (продается) постороннему лицу.

• При передаче одним из супругов в ипотеку своей доли в праве на квартиру согласие другого не требуется. Таковы требования закона об ипотеке. А учитывая, что ипотека – это сделка с возможностью отчуждения, то при наступлении такой ситуации применяется общее правило преимущественной покупки.

Общая долевая собственность супругов

Полагаю, что данный вопрос требует нормативного урегулирования, а до решения этого вопроса перерегистрация права собственности на общее имущество в этих случаях, а также на общее имущество бывших супругов может осуществляться по общим правилам регистрации права долевой собственности.

Безусловным и никем не оспариваемым является тот факт, что в этом случае правообладателями указанного имущества являются оба супруга. Для дальнейшего рассмотрения поднятого вопроса немаловажным является осознание того обстоятельства, что законодателем использована в п.2 ст. 34 СК фраза “на имя кого из супругов оно приобретено” (заметьте – приобретено, а не зарегистрировано).

Имущественный налоговый вычет при общей долевой собственности супругов

При этом в соответствии с абз. 25 данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Из этого следует, что, если оплата расходов по приобретению квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по приобретению имущества. Если при покупке квартиры платежные документы оформлены на одного из супругов, другой супруг также имеет право на получение имущественного налогового вычета в отношении расходов по приобретению квартиры, произведенных после заключения брака(Письмо Минфина РФ от 27.08.2010г. № 03-04-05/7-496).

Раздел общего имущества супругов

Раздел общего имущества супругов возможен не только при фактическом прекращении семейных отношений, но также по различным причинам в период брака: например, один из супругов хочет подарить часть своего имущества детям или раздел необходим ему для уплаты личных долгов. В качестве причины раздела может служить и фактическое прекращение семейных отношений, расточительность одного из супругов и т.п.
Самостоятельным случаем является раздел имущества супругов по заявлению кредиторов одного из них для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе.
К имуществу, не подлежащему разделу между супругами, относятся следующие его виды:
— имущество, являющееся раздельной собственностью супругов;
— вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей. Детские вещи не только не подлежат разделу между супругами, но и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети;
— вклады, внесенные супругами на имя их общих несовершеннолетних детей;
— суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Судебная практика уже давно стоит на позиции признания такого имущества личной раздельной собственностью того или иного супруга.

Супруги могут самостоятельно урегулировать все вопросы о разделе имущества и заключить мировое соглашение, которое должно быть утверждено судом, после чего приобретет юридическую силу. В этом случае суд выносит определение, в котором обязательно указывает условия мирового соглашения (раздел конкретных вещей между супругами, денежная компенсация и др.). Одновременно суд прекращает производство по данному делу. Если вопрос о разделе имущества рассматривается одновременно с расторжением брака, то решение суда о расторжении брака и определение об утверждении мирового соглашения должны быть вынесены отдельно. Включать утверждения мирового соглашения о разделе имущества в резолютивную часть решения о расторжении брака закон не допускает.
После утверждения судом мирового соглашения о разделе имущества супруги не могут обратиться в суд с тем же иском. Если же речь пойдет о разделе имущества, которое вообще не упоминалось при первом рассмотрении дела и не отражено в мировом соглашении, иск должен быть принят, и дело будет рассмотрено на общих основаниях.
Суд может не утвердить мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.
При разделе имущества супругов могут быть приняты меры по обеспечению иска. Самой распространенной формой является наложение ареста на имущество или денежные суммы, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или у других лиц. Просьба об обеспечении иска может быть изложена в исковом или отдельном заявлении, она рассматривается судом немедленно.

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в общую совместную и долевую собственность

Право на имущественный вычет, предусмотренный пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, не зависит от того, на кого из таких супругов оформлены право собственности на соответствующий объект недвижимости и платежные документы. Оформление права собственности и платежных документов на одного из них не препятствует другому супругу заявить имущественный вычет по пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Это означает, что супруги могут распределить по своему заявлению вычет в размере 100% (тому, кто ранее вычетом не воспользовался) и 0% (тому, кто ранее этот вычет использовал) и получить вычет. Надо иметь в виду, что на практике из-за невысокой квалификации работников налоговых инспекций возможен отказ в получении вычета. В этом случае надо отнестись к этому спокойно, взять письменный отказ и обжаловать его.

Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами

Пример: Супруги Птичников П.П. и Птичникова А.А. приобрели в 2020 году квартиру стоимостью 2 млн.руб. в общую совместную собственность. Так как Птичников П.П. официально не работает, то весь вычет (100%) решили перераспределить на супругу. В результате супруга получит вычет в максимальном размере 2 млн.руб. (260 тыс.руб. к возврату).

Пример: Супруги Левашов П.В. и Левашова И.С. в 2020 году купили квартиру в общую долевую собственность (доля каждого супруга составила 50%). У супругов есть платежные документы, согласно которым каждый супруг заплатил за свою долю по 1.5 млн.руб. В этом случае супруги смогут получить вычет в размере своих расходов на покупку квартиры по 1.5 млн.руб. (к возврату каждому по 195 тыс.руб.).