Прописка и приватизация квартиры

Приватизация квартиры и прописка

Для принятия положительного решения о выписке у суда должны быть веские основания. Наиболее распространенные из них:
• жилец не соблюдает установленные законом правила общежития (причиняет неудобства соседям, ломает имущество и т.п.);
• гражданин не платит за квартиру.

Для прописанных законных наследников ситуация выглядит иначе. Квартира – вещь неделимая, поэтому у некоторых наследников есть преимущества. В первую очередь получить квартиру в наследство могут прописанные, проживающие и не имеющие другой жилплощади наследники.

Даты прописки в паспорте и приватизация квартиры

Согласно с российским законодательством, в процедуре приватизации обязательное участие должны принимать дети, не достигшие совершеннолетия. Если ребенок был выписан из квартиры менее чем за 6 месяцев до начала приватизации, то в проведении приватизации будет отказано. Взрослые лица, прописанные на жилплощади, имеют право отказаться от прав на жилье в пользу своих родственников. Процедура приватизации квартиры проходит в несколько этапов. Первое, что следует вам сделать – обратится в БТИ, для того чтобы его сотрудники провели обследование квартиры, этот процесс может занять от 2 недель до месяца.

В процессе приватизации гражданами занимаемого жилья происходит списание средств с их приватизационных депозитных счетов на основании приватизационного платежного поручения, которое подтверждает, что граждане Украины или лицо, имеющее на это полномочия, поручает учреждении банка осуществить перевод причитающейся суммы со своего депозитного счета на забалансовый счет соответствующего внебюджетного фонда приватизации.

Прописка в квартире: мифы и реальность

Вопрос о том, как производится прописка в приватизированной квартире, периодически возникает во многих семьях. Как правило, это касается именно тех, у кого уже есть свои кровные приватизированные квадратные метры. Легко ли они достались, просто ли было добиться их приватизации или, наоборот, для их получения пришлось серьезно потрудиться и, что называется, вымучить и их, и саму систему приватизации жилья — не важно. И в том, и в другом случае собственники с одинаковым беспокойством относятся к тому, что их жильем может владеть кто-то еще.

Легко вам будет распорядиться своим жильем? Совсем не просто. И в цене придется снизиться и нервы попортить, общаясь с очередным потенциальным покупателем, который будет кривиться от всех ожидающих его перспектив с такими жильцами. И, конечно, невозможно будет продать такую квартиру, если по результатам ведения вышеупомянутого бизнеса из нее не выписаны представители республик из всего бывшего СССР.
Даже если вы и не собираетесь продавать квартиру, то можете испортить себе жизнь неприятным соседством на вашей жилой площади либо оставить такую перспективу для своих наследников. А они вряд ли будут рады жилью с прописанными там чужими людьми.
Одним словом, вы должны четко представлять себе, какие последствия могут быть, если вы прописываете кого-нибудь в свою приватизированную квартиру.
Как быть в такой ситуации? Если вы не уверены в том, кого прописываете, то сделайте временную прописку. Регистрационный орган по вашему заявлению пропишет временно.
В этой ситуации верьте и надейтесь только на себя. Сделав временную прописку, например, на год, вы спокойно по истечении срока снова можете ее оформить. И опять на год. Если же решите продать квартиру или просто выписать такого жильца, а он будет против, то по истечении срока действия прописка утратит силу и ваша головная боль закончится.

Возможно ли приватизировать квартиру без прописки в ней

Если размен найти не удается, можно поступить следующим образом. Жильцы определяют порядок пользования жилым помещением: добровольно или через суд. Затем нужно обратиться в муниципалитет (к собственнику жилья) для заключения отдельного договора социального найма, т.е. превратить жилплощадь в коммунальную. А затем приватизировать выделенную комнату.

Как несложно убедится право на приватизацию квартиры не связанно непосредственно с регистрацией в ней. Но при этом право на приватизацию и обязанность иметь регистрацию связаны с одним и тем же фактом — проживанием в квартире. Таким образом, можно сделать следующее заключения: если гражданин не зарегистрирован в квартире как лицо, постоянно проживающее в ней, то он либо не проживает в данной квартире, либо нарушает действующий порядок регистрации. В первом случае гражданин не имеет право на приватизацию данной квартиры.

Подготовьте эти документы и можете приватизировать квартиру — список актуален на 2020 год

Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно, его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте здесь.

Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Приватизация квартиры без прописки

Здравствуйте. Возник вопрос , может ли ребенок выписанный из квартиры отца(Москва) за пол года до приватизации, в приватизированную квартиру мамы(Москва)(родители в разводе), заявить свои права на часть квартиры отца после исполнения 18 лет?. И можно ли попытаться лишить его права пользования этой квартирой,если он фактически проживает в другом городе более 10 лет?. Заранее благодарю.

Здравствуйте Игорь!
Право пользования квартирой возникает либо в силу факта регистрации (прописки) в квартире либо в силу фактического проживания несовершеннолетнего со своим родителем, зарегистрированным на данной жилой площади.
Проживание ребенка с родителем без его регистрации в квартире не влечет для ребенка возможность участвовать в приватизации данного жилого помещения, поскольку он не прописан в квартире и не включен в договор социального найма. Так, согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Кроме того, в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Таким образом, если несовершеннолетний снят с регистрационного учета в вашей квартире в связи с переездом на другое постоянное место жительство к матери, он не имеет право на участие в приватизации квартиры без прописки, в которой он не зарегистрирован и не проживает, в связи с чем и оспаривать состоявшуюся приватизацию без оспаривания обстоятельств снятия его с регистрационного учета он не может.

Жилищный Консультант

• Оригинал паспорта. Паспорт отдается непосредственно в УФМС, где в нем будет сделана запись о регистрации по указанному адресу.
• Подтверждение о снятии с регистрационного учета с предыдущего места жительства. Эту справку можно получить в муниципалитете.
• Заявление от регистрирующегося лица. В качестве заявления выступает форма №6 — она же является разрешением на прописку от собственника муниципальной квартиры. Пример можно скачать здесь: [Образец заявления на прописку].
• Договор социального найма.

Как было сказано ранее, при прописывании близких родственников и несовершеннолетних детей получать предварительное согласие государственных органов не нужно. В этом случае отказать в регистрации вам не смогут, даже если метраж будет меньше указанных размеров.

Характерность приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Подготовку документов можно поручить фирме-посреднику. Следует понимать, что второй вариант дороже, но значительно надежнее, поскольку сохраняет время, избавляет от очередей и самостоятельного составления документов. Приватизировать квартиру можно на родителя, а можно и на самого ребенка даже если ему не исполнилось 18 лет в случае, когда все взрослые напишут письменное согласие на данное мероприятие.

Документы Следует быть предельно осмотрительным, если на данный момент в квартире прописаны несовершеннолетние. В ином случае не редко возникают непредвиденные обстоятельства. Закон охраняет права детей на жилье, а решением жилищных вопросов несовершеннолетних занимаются органы опеки и попечительства, без разрешения или отказа которых сделка признается юридически не действительной. У владельцев квартиры в любой момент могут возникнуть неприятные ситуации. Каждый ребенок имеет законное право на прописку и проживание вместе со своими родителями на их жилплощади, для чего не требуется согласие других родственников.

Как прописать человека в неприватизированную квартиру

Первое, что следует сделать перед тем, как приступить к регистрационным действиям, это выяснить: хочет ли наниматель и другие уже зарегистрированные по данному адресу лица появления новых жильцов. Прописка (регистрация) бывает постоянной и временной. Временная на получение прав собственности никоим образом не влияет, а вот постоянно зарегистрированный в неприватизированной квартире жилец в будущем сможет на равных с прочими жильцами основаниях принять участие в приватизации этой жилплощади. Поэтому первым и важнейшим основанием является желание и согласие на регистрацию нанимателя и остальных зарегистрированных лиц.

Поданные в орган ФМС документы рассматриваются не дольше 3 суток, после чего выдается регистрация – постоянная или временная. Если же заявитель не смог предоставить каике-либо документы, орган ФМС сам из запрашивает, при этом срок регистрационных мероприятий растягивается до 8 дней.