Различие апартаментов от квартиры

Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики

Но это с правовой точки зрения. На практике, по словам специалистов, можно выделить четыре основных вида апартаментов: апартаменты, апарт-отели, сервисные апартаменты и кондо-отели. Первые три вида этой недвижимости сдаются в аренду на разных условиях — как в краткосрочную, так и в долгосрочную. Всем проживающим вне зависимости от того, на какой срок арендованы номера, обеспечивается гостиничный сервис и возможность пользоваться инфраструктурой отеля. Единственным видом отелей, где недвижимость можно купить в собственность, являются кондо-отели. Обычно в таких отелях часть номеров сдается как в обычной гостинице, а часть продается в собственность.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ определено понятие «жилое помещение», к которому в том числе относятся жилой дом, его часть, квартира и комната. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Таким образом, для целей применения положений подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ в части предоставления имущественного налогового вычета по расходам на приобретение апартаментов такое помещение должно фактически представлять собой квартиру или долю в жилом доме, пригодные для постоянного проживания граждан (должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Мы уже упоминали о том, что юридическое отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что это коммерческие фонды. А значит, коль это нежилое помещение, то его переоборудование не согласовывается с жилищным законодательством. Обычно там присутствует совершенно свободная планировка, можно воплощать любые фантазии хозяев, нельзя только трогать несущие стены.

Вариант студии используют в больших загородных домах для оформления первого этажа, где гостиная, кухня и холл делаются единым пространством с элементами зонирования. Остальные же этажи имеют обычную планировку, где присутствуют отдельные комнаты, коридоры и т. д. Такой вариант, безусловно, приемлем. Однако позволить его себе могут далеко не все.

В чем различие апартаментов от квартиры

В сфере гостиничной индустрии очень сильная конкуренция. Чтобы сдача в аренду апартаментов приносила доход, важно владеть ситуацией на рынке аренды и придумывать новые и нестандартные способы привлечения клиентов. Снять удобно расположенные апартаменты намного дешевле гостиницы. Поэтому они востребованы среди арендаторов.

Еще одним неотъемлемым условием переоформления коммерческой собственности в жилье является право собственности и соответствие помещения санитарным и техническим нормам квартиры. Затраты на оформление такой недвижимости обойдутся в кругленькую сумму, да и времени процесс займет немало (от 6 месяцев до года). Получив все разрешения и согласования, проведя ремонт, потребуется провести приемку помещения специальной государственной комиссией.

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Первые апартаменты в современном виде стали появляться на рынке в начале 2000-х годов при реконструкции особняков, расположенных в исторической части города. Популярность этого вида связана с тем, что появился новый тренд – возможность жить и работать в одном месте, организовать эргономичное и максимально практичное пространство вокруг себя.

Отличие квартир заключается в том, что перепланировку без составления и согласования огромного количества документов осуществить не получится. Приобрести недвижимость можно в любом городе, районе. Можно найти ее по невысокой цене, но добираться до центра города возможно будет проблематично.

Различие апартаментов от квартиры

Высокий уровень налогообложения – это третья отрицательная черта. Налоговый платеж на апартаменты, как и коммунальные услуги, рассчитывается исходя из ставок для отелей и гостиниц. Однако стоит обратить внимание, что в случае, когда апартаменты являются частью гостиницы, ставка налога составит пол процента от кадастровой цены апартаментов. Если же они размещены на территории МФК, в котором имеются площади для торговли и т.д., то тогда ставка вырастет до двух процентов. В итоге получается, что налоги для владельцев квартир гораздо меньше, даже с учетом того, что кадастровая цена жилья в апарт-комплексе ниже на 20 процентов.

Первая отрицательная черта — отсутствие прописки. Вследствие того, что апартаменты являются не жилым, а коммерческим недвижимым имуществом, их владелец не сможет зарегистрироваться в них – оформить постоянную прописку. Это серьезно не повлияет на сферы жизни до того момента, когда, например, придется отдать ребенка в детский сад или школу. Проблема же с обслуживанием в поликлинике или больнице вполне решаема. По словам директора компании «Крайс Девелопмент», в случае, когда апартаменты, принадлежащие покупателю, входят в гостинично-офисный комплекс, есть возможность оформления временной прописки сроком на 5 лет. Это позволит прикрепиться к любому районному медучреждению.

Апартаменты или квартира: в чем разница

Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.

Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет. К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Чтобы иметь представление о том, что вообще такое апартаменты, можно отметить этот объект недвижимости как полностью пригодный для проживания, но при этом имеющий статус временного жилья. То есть, предоставляя жильцам стандартный ассортимент качеств, систем коммуникаций для комфортного проживания, апартаменты, в отличие от квартир, лишены полноправных льгот и неких юридических гарантий, которые предоставляются владельцам.

Помимо весьма значимого различия в стоимости самого объекта недвижимости и жилищно-коммунальных услуг за его обслуживание, необходимо обозначить и тот факт, что в квартире её собственник, его семья и прочие граждане могут зарегистрироваться, а вот в апартаментах прописка невозможна. Потому что в юридическом понимании это не жилплощадь. И хотя у владельца на руках будут все необходимые документы, которые подтверждают его права собственности, прав на прописку в апартаментах это ему не даст. При этом даже временная регистрация может быть проблематичной, поскольку таковая разрешена лишь в том случае, если апартаменты находятся в здании, которое имеет статус апарт-отеля или гостиницы.