Размен квартиры по реновации

Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве

У жильцов останется возможность перепланировки. Стандартные варианты изначально будут предусматривать увеличенные кухни и коридоры. В помещениях установят стеклопакеты, проведут ремонт комфорт класса. Будет предусмотрено наличие всего необходимого для полноценной жизни с первых дней заселения: от электроплит до полотенцесушителей. Первые макеты квартир были представлены на Московском урбанистическом форуме. Все пожелания жильцов, высказанные на общественных слушаниях, были учтены при планировании макетов и требований к отделке помещений.

По результатам голосования, если 2/3 жильцов дома проголосовали за, то остальные обязаны подчиниться закону. Если они не предпринимают никаких действий в течение 90 дней, то власти имеют право обратиться в суд за принудительным решением о включении собственника в программу. Они же могут без согласия собственника оформить равнозначный или равноценный обмен.

Размен квартиры по реновации

Подобные вопросы решаются подзаконными актами. Специальные законодательные инициативы для этого не нужны, заявил РБК глава комитета Госдумы по природным ресурс​ам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. «После того как закон о реновации примут на федеральном уровне, будут приниматься поправки в московское законодательство, связанные с Жилищным кодексом», — пояснил РБК член комиссии Мосгордумы по градостроительству Валерий Теличенко. Глава этой же комиссии Сергей Зверев сказал, что пока официальных решений насчет расселения семей нет, «но сам проект закона содержит норму о возможности улучшения жилищных условий».

Варианты расселения разных категорий жильцов активно обсуждаются властями, сказали РБК два источника в Мосгордуме. «Постоянно что-то корректируется, вносятся предложения. Должен быть особый порядок для больших семей, когда в квартире прописаны семь-десять человек. Они наверняка стоят в очереди, и, конечно, их будут расселять», — сказал один из собеседников РБК. Обсуждается много вариантов: давать за трехкомнатную квартиру «двушку» и «однушку», предоставлять жилье большей площади за доплату или за переезд в другой район, говорит второй источник. Но пока, по его словам, эти механизмы нигде не прописаны.

Планировки квартир для переселения по программе реновации в Москве

Вопрос планировки квартир по программе реновации в Москве – тема весьма актуальная. Однако, не меньший интерес у граждан вызывает и само расположение будущих квартир. По данным на август 2020 года было найдено более 300 площадок для строительства нового жилья для переселенцев. Этой площади достаточно для того, чтобы начать первую волну реновации и обеспечить квартирами 25% от всех участников проекта.

Кухни в новых квартирах будут выполнены в том же стиле, что и остальные помещения, с применением тех же материалов. Рабочая поверхность облицована фартуком из плитки нейтральных светлых оттенков. Раковина выполнена из нержавеющей стали, а тумба под неё из ламинированного ДСП. Наряду с этим, планируется устанавливать в каждой квартире электрическую плиту. Отделять кухню от остальных помещений будет межкомнатная остеклённая дверь с напольным ограничителем.

Реновация пятиэтажек: о планировках новых квартир

Просторная, хотя в упомянутой выше типовой серии КОПЭ сходная квартира была больше: 58-59 «квадратов». Большой холл. Балкон из кухни. Кухня, в сравнении с «хрущевками», огромна: 12 метров! Но — вытянутая. Неизвестно, будет ли она достаточно освещена в дневное время, учитывая, что выход на балкон как раз из кухни.

На выставочных образцах они маленькие. Да, есть пометка, что это выставочный образец и реальные размеры окон будут другие. При этом указано, что высота будет не меньше 1,5 метров. Но будет ли так же увеличена ширина – не сказано. Если она останется такой же, то окна окажутся узкими.

Какой порядок реализации у программы реновации

После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме. Размер такого возмещения, порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Реновация 2

«В тот момент, когда программу объявили, мы наблюдали очень любопытную вещь. Сразу достаточно большое количество собственников повысили цену. Мы зафиксировали скачок приблизительно от 15 до 25%. А дальше все эти квартиры сразу же встали, и по ним не то что желающих купить не осталось, но также и количество звонков просто сошло к нулю. Покупатели четко дали понять, что не готовы приобретать это жилье по таким ценам. Поэтому думаю, что «хрущевки» будут продаваться постепенно, и чем дольше будет идти программа – тем меньше их будет оставаться на рынке», – заключил Самойлов.

Посетителей встречает остеклённая входная группа и подъезд. Теперь он не схематичный. Два вестибюля – один ведет к лестнице и квартирам, второй к лифтам. Лифтов здесь по стандарту два: пассажирский и грузовой. Есть также помещение для консьержа и место, где можно поставить коляски. Места, кстати, в подъезде и коридоре предостаточно.

Реновация в Москве: в какие квартиры переселят жильцов из сносимых пятиэтажек (видео)

– Площадь комнат в этих сериях домов немного отличается. В ЛСР – чуть поменьше, например, кухня – около 9 кв. м. В «Кубе 2.5» метраж побольше, та же кухня уже около 12 кв. метров. Общая площадь однушки – от 34 до 40 кв. метров, двушки – от 53 до 59 метров (см. схему планировки).

На кухне раковина из нержавейки со смесителем, а также электроплита Московского электромеханического завода имени Владимира Ильича (модель ЗВИ 417, цена – около 9 – 10 тыс. руб.). Единовременно потребляемая мощность – 5,5 кВт. В комплекте 4 чугунные конфорки, верхний и нижний ТЭН, регулировка температуры жарочного шкафа в пределах 50 – 280 °С, подсветка духовки, противень, решетка. Фото: Евгения ГУСЕВАtrue_kpru

Принят закон о реновации жилищного фонда в Москве

При переселении жильцов из сносимого жилья новые квартиры им будут выдавать в том же районе. Если будет возможность, то даже квартал останется прежним, что позволит избежать неудобств с походом на работу, в детские сады и школы в дальнейшем. Такая концепция переселения с технической точки зрения достижима, ведь снос домов будет производиться постепенно.

Суть реновации заключается в снижении количества аварийных домов. Поэтому старые дома предполагается сносить, а на их месте строить новые. Но чтобы права старых жильцов нарушены не были, они должны получить новые квартиры вместо своего старого жилья. Но каким будет это жилье? Этот вопрос для граждан является наиболее важным, так как они хотят обезопасить себя и своих близких.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Допустим, вы определились с квартирой, выяснили ее пригодность для проживания, санитарно-техническое состояние. Теперь дело подошло к юридическому оформлению. Соответственно, отталкиваться придется от того, находятся ли обе квартиры объектами частной собственности или среди них есть неприватизированный объект.

• самый простой – это договор мены (в нем четко говорится: квартира А меняется на квартиру Б, стороны материальных обязательство друг перед другом не несут). Идеально подходит для равнозначного обмена, когда ценовой разницы между объектами не выявлено;

• более распространен договор купли-продажи. Составляется два разных договора, по одному на каждую из квартир – продаваемую и покупаемую, разница лишь в стоимости объектов и реквизитах (адрес, площадь, этажность, количество комнат и т.п.);

• очень важный момент – находится ли квартира (одна из двух или обе) в частной собственности, то есть приватизированы ли они. Если нет, автоматически дело затягивается. Приватизация займет немало времени, но если квартира желанна и других альтернатив искать не хочется, тогда нужно действовать.

Появился еще один способ увеличить жилплощадь по программе реновации

Ранее было известно, что для получения большей площади жилья, для переселенцев по программе реновации, нужно произвести доплату. Кроме этого, имеется вариант выплатить недостающую сумму по ипотеке. На кредит предлагают льготную ставку, что даёт возможность воспользоваться таким предложением среднестатистической московской семье.

Пока что такая инициатива не утверждена столичным правительством. В случае одобрения придется вносить некие дополнения к уже принятым нормам по программе реновации. Или создать новый механизм по регулированию процесса переселения москвичей. При любой ситуации для утверждения нового способа увеличения площади жилья понадобится время.