Сдача Квартир Налог

Любой владелец жилья, сдающий в наем свою собственность, стремится сократить налоги или вовсе избежать их уплаты. В то же время налоговая инспекция наоборот стремится выявить всех неплательщиков. Эта вечная игра в кошки мышки только набирает обороты на российских просторах, потому мы решили отдельно осветить данный вопрос.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Есть ряд определённых лазеек, что помогут избежать налоговой арендной платы. Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога, но существуют определённые требования, чтобы сделка имела успех. Только грамотно составленный договор позволит обойти налогообложение.

На сегодняшний день можно обратиться за помощью к риелтору, в таком случае всеми делами занимается обученный человек, который будет учитывать все пожелания. С ним также нужно составить договор, в котором будут прописаны все возможные пункты дальнейшей работы. Риелтор занимается поисками клиента и всеми бумажными делами, хозяину жилья нужно только одобрить результат и передать ключи съёмщику.

О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев

Если владелец жилплощади не имеет статуса ИП, то он вынужден оплачивать 13% от своей прибыли за определенный налоговый период. Под таким периодом следует понимать 1 календарный год. Плательщик, сдавая квартиру, обязан подавать в налоговую инспекцию соответствующую декларацию.

1. Штраф до 300 тыс. рублей, арест на полгода или исправительные работы за осуществление незаконной предпринимательской деятельности.
2. Штраф от 100 до 300 тыс. рублей, арест на 6 месяцев, обязательные работы или тюремное заключение до 1 года при уклонении от уплаты налога в очень крупном размере.
3. Штраф до 2 тыс. рублей за осуществление деятельности индивидуальным предпринимателем без соответствующей регистрации.

Как платить налог со сдачи квартиры в аренду

Вносить плату за прошедший налоговый период должен исключительно собственник квартиры или его доверенное лицо. Супруг или супруга сделать это не могут. Дело в том, что сведения о плательщике вносятся в платёжную квитанцию, так что по факту плательщиком в системе будет виден супруг арендодателя, в то время как у самого арендодателя будет числится задолженность. Таким образом на неё насчитают пеню за каждый день неуплаты.

Большинство предпочитает вообще не декларировать доходы, надеясь, что в налоговой ничего не узнают. Хотя не всё так просто, ведь по закону договор, заключённый на срок от 12 месяцев необходимо регистрировать. А это значит, что ФНС в любом случае получит информацию о подобных договорных отношениях из базы Росреестра. К тому же никто не знает, насколько доброжелательные и любопытные соседи живут рядом, и не сообщат ли они о незаконной сдаче жилья контролирующим органам.

Налог на аренду

Обычно арендаторы живут в квартирах в качестве знакомых, дальних родственников. Естественно, никаких денег они при этом хозяину не платят, оплачивают только коммуналку. Договор аренды тоже не означает, что жилец постоянно платит за жилье — сегодня наниматель платит, завтра перестал оплачивать и съехал.

Много собственников предпочитают скрывать свои доходы. Для этого существует много способов. В основном прикрывают сами проживающие, что вполне логично. Ведь если собственнику придется платить государству, то эта сумму он, конечно, включит в общую стоимость проживания — хотя это и несправедливо.

Как правильно платить налог при сдаче квартиры в аренду

Образец заполнения декларации и специальную программу для автоматического заполнения декларации можно скачать на официальном сайте налоговой службы. В случае затруднений целесообразно обратиться в юридическую контору. Для заполнения декларации понадобятся:

Сам налог нужно уплатить до 15 июля того года, когда была подана декларация. В приведенном примере налог нужно было уплатить до 15 июля 2015 года. Если плательщик этого не сделал, то вступают в действие санкции 122 статьи НК, и придется заплатить штраф в размере 20 % от задолженности.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов, в частности, в Москве указанный доход определяется в соответствии с законом № 53 от 31.10.2012г. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от 210 тыс. руб. до 10 млн. руб. в год.

Крестьянкин А.Л. в 2020 году пробыл на территории России всего 100 дней. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2020 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.:

Как рассчитать НДФЛ при сдаче в аренду квартиры

Если вы сдаете квартиру в аренду физическому лицу то вы обязаны подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ. Если вы сдавали квартиру в течение целого года, то декларация подается в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным. Если же вы сдавали квартиру неполное количество месяцев в году и срок действия договора найма жилого помещения истек до окончания года, то декларация подается в течение 5 дней с момента прекращения договора найма. Оплата налога осуществляется в течение 15 дней после подачи декларации .

При регистрации в качестве ИП вам лучшим выходом для вас будет – подать заявление на упрощенку и выбрать систему налогообложения «Доходы» (облагаются по ставке 6% или «Доходы минус расходы» (облагаются по ставке 15%. Если вы выберете второй вариант, то имеете полное право принять в расходы затраты, связанные с содержанием сдаваемого в аренду помещения, такие как(текущий ремонт, расходы на водоснабжения, водоотведения, отопление, освещение и др.

Налог на ренту с квартиры в 2020 году

Аренда жилья – это явление далеко не новое и широко распространенное. Большую популярность оно завоевало в больших городах, куда перебираются жить люди из пригорода, сельской местности, а также студенты и просто те, кто хочет подзаработать. Жилье сдается как на длительный срок в несколько лет, так и на короткий. Это связано с индивидуальными особенностями не только собственника, но и человека, который хочет снять жилье.

Если вы не уплачиваете налог, то необходимо помнить о том, что данный факт еще нужно доказать – предоставить договор, в котором зафиксирована полученная оплата и т. д. Есть много мошенников, которые под видом налоговой службы занимаются вымогательством материальных средств, предлагая вам уладить дело «на месте» – не верьте им и будьте осторожны.

Сдаем квартиру внаем: какие налоги платить и не уплачивать лишних налогов

Для чистоты эксперимента предположим, что сумма налога на имущество физических лиц составляет порядка 1000 руб. Эта сумма является достаточно условной, однако в связи с участившимися предложениями уплачивать налог на имущество в зависимости от рыночной стоимости имущества (в настоящее время — от инвентаризационной стоимости) она может стать одним из решающих факторов при выборе статуса налогоплательщика и системы налогообложения (напомним, что предприниматели, находящиеся на УСНО, а также переведенные на уплату ЕНВД, не уплачивают налог на имущество, используемое ими в предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26 НК РФ)).

В этом случае переход на ЕНВД предпринимателем осуществляется в обязательном, а не в добровольном порядке. Единственное исключение — если на территории, где осуществляется сдача квартиры внаем, введен специальный налоговый режим в виде УСНО на основе патента в отношении данного вида деятельности; тогда предпринимателю предоставлено право выбора. Но об этом мы поговорим чуть позже.

Чем грозит неуплата налогов за сдачу жилья

1. Взыскание всей суммы налогов (она все равно подлежит уплате).
2. Взыскание пени за каждый день просрочки (пеня выплачивается дополнительно в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. Штраф за невыплату налога составляет 20% от его суммы, также назначается и штраф за просрочку подачи налоговой декларации.
4. Арест.
5. Принудительные работы.

Чаще всего о том, что квартира сдается, рассказывают соседи, которые по разным причинам не заинтересованы видеть в своем подъезде новых жильцов. Они могут жаловаться на шум, детский плач. Есть случаи жалоб, поступивших от родственников арендодателей, с которыми те не пожелали делиться доходами. Также доложить в органы могут и сами жильцы, обидевшись на поднятие арендной платы, с их стороны могут поступать и угрозы. Помимо устных доводов в качестве доказательства может выступать сам договор, а также расписки в передаче денег. Налоговая служба приветствует любые обращения граждан.

Как платить налоги со сдачи квартиры в аренду

Во-первых, платить может физлицо. В соответствии с положениями, прописанными в статье 22 Налогового кодекса, выплатить придётся 13% подоходного налога. Это самый простой, но одновременно и самый дорогой путь. Именно его большинство рантье считает неразумным. Однако одной ставкой налога нельзя ограничиваться. Поэтому у данного способа есть свои преимущества:

Единственное, с чем приходится согласиться безоговорочно, это то, что платят налоги очень и очень немногие, а исходя из цифр, озвученных Собяниным — это 1,66%. И с этой оценкой согласно большинство экспертов. Однако некоторое из них уточняют, что в сегменте дорогих квартир преобладают иностранные компании, арендующие жильё для своих сотрудников. Поскольку оно оплачивается по безналичному расчёту, то о неуплате налогов говорить не приходится. Здесь речь идёт о 65% налогоплательщиков от общего числа рантье.