Тсж недостатки и преимущества

Преимущества и недостатки ТСЖ

В последнее время нередки судебные процессы по признанию ТСЖ нелегитимным органом. Много мошенничества появляется именно там, где происходят хищения квартплаты жителей дома. Порой идет настоящая война противных сторон и группировок. Порой подделываются списки жильцов, якобы выбравших правление. Позднее оказывается, что материальные интересы жителей нарушены, платежи компаниям, поставщикам услуг, не выполнялись или выполнялись в частичном объеме.

Товарищество чаще всего создается, когда граждане не довольны действиями и работой управляющей компании. При объединении граждан появляется больше порядка в придомовой территории, в местах общего пользования и в квартирах. Самоуправление приводит к значительной экономии и контролю за расходованием коммунальных платежей.

Что такое ТСЖ, преимущества и недостатки ТСЖ, этапы создания ТСЖ

Я согласен с теми, кто утверждает, что возможность проведения заочного голосования при создании ТСЖ и выбора его членов правления дают большую свободу для подделки (фальсификации), поскольку отсутствует возможность наблюдать за проведением голосования и подведением его итогов.

У нас в многоквартирном доме организовано ТСЖ (товарищество собственников жилья).
И Вы знаете, меня все устраивает – общие собрания проводятся, с водой и теплом перебоев нет. Слесарь-сантехник, электрик, лифтер – всегда под рукой. Информационная доска в подъездах все время обновляется, своевременно вывешиваются объявления. С председателем нашего ТСЖ я даже лично знаком.

Бесплатная юридическая консультация

Очень часто люди, живущие в домах с УК, сталкиваются с тем, что не могут разобраться с данными в платежках за квартиру. И тогда им приходится тратить свое время на стояние в очередях в расчетных центрах, на поиски и походы в офис Управляющей Компании. А некоторые сразу идут на платную юридическую консультацию и просят адвокатов помочь им выиграть судебную тяжбу с теми, кто начисляет им неверные тарифы. С ТСЖ все намного проще: нужно просто пойти в офис товарищества, и там вам все подробно объяснят по каждому пункту. И, кстати, оплачивать счета по коммунальным услугам можно прямо в ТСЖ, для этого нет необходимости стоять в очереди в расчетном центре.

В настоящее время жильцы жилых домов все чаще стали создавать товарищества собственников жилья, но также многие соглашаются и на УК. Следует отметить, и у того, и у другого есть свои преимущества и недостатки. Поэтому, перед тем как соглашаться на ТСЖ или УК, нужно ознакомиться со всеми их характеристиками – о них подробно говорят и на юридических консультациях, посвященных вопросам Жилищного права. Мы предоставляем консультации юристов бесплатно, поэтому прямо сейчас мы расскажем вам обо всех плюсах и минусах ТСЖ и УК.

Сравнительный анализ: что такое ТСЖ, а так же плюсы и минусы создания товарищества в многоквартирном доме

Нужно или нет ТСЖ решать предстоит самим собственникам квартир. Если более половины владельцев жилья в доме проголосуют за его создание, то это и будет выражением общего мнения. Только при активной позиции большинства можно получить реальную выгоду от работы ТСЖ.

• выбор поставщиков услуг ЖКХ и подрядных организаций для проведения работ. Заключение договоров и оплата по ним из средств товарищества;
• самостоятельное определение очередности мероприятий в зависимости от составленной сметы доходов и расходов;
• определение суммы платежей для каждого собственника жилья;
• возможность проведения определенных работ своими силами для уменьшения общих затрат;
• контроль за расходованием денежных средств, находящихся на счету товарищества.

Жилищный Консультант

• Увеличение эффективности деятельности коммунальных служб.
• Непосредственное участие жителей в хозяйственной деятельности.
• Прямой и прозрачный контроль.
• Регулирование гражданских отношений, возникающих на фоне владения недвижимостью.
• Быстрое устранение возникающих проблем.

Создание ТСЖ несет за собой и некоторые другие преимущества. Так, товарищество управляется председателем, который выбирается напрямую из числа жителей дома. Более того, всю организационную работу товарищества можно осуществлять их силами, без необходимости дополнительных уведомлений или разрешений. Из этого следует два факта:

Непосредственное управление многоквартирным домом: достоинства и недостатки

В случае если жильцы не решают вопросы обслуживания своего дома самостоятельно, то городская администрация принимает решение назначить для управления ту или иную организацию. То есть непосредственное управление многоквартирным домом носит чисто номинальный характер. В основном, отсутствие конкуренции в выборе компании для ведения хозяйства приводит к тому, что она, снимая плату за содержание жилья, игнорирует свои обязанности. И в результате такие дома требуют ремонта и изнутри и снаружи.

Непосредственный способ управления многоквартирным домом является самым простым. При такой форме все коммунальные платежи взимаются с каждого жителя отдельно, а интересы дома отстаивает председатель (через суд или посредством обращения в муниципальную организацию ТСЖ). Непосредственное управление многоквартирным домом предполагает индивидуальную ответственность в отношении неисполнения обязательств по оплате за коммунальные услуги. Все решения относительно обслуживания и ремонта дома принимаются на общем собрании коллективно.

Недвижимость, Строительство, Ремонт — на портале

Но эти утверждения верны только отчасти. При оплате коммунальных услуг существует некоторая вероятность увеличения затрат, но считается, что возрастание тарифов будет прямо пропорционально улучшению их качества. На бюджетах отдельно взятых семей, проживающих в стандартных многоэтажных домах, не очень существенно отразятся дополнительные расходы на заработную плату председателя ТСЖ, бухгалтерии, работников паспортных столов. Сложнее обстоит ситуация с льготниками. Согласно законам Российской Федерации, льготная плата за ремонт и содержание в пригодном виде жилья в пределах установленных норм площади начисляется только лицам, проживающим в муниципальном или государственном жилищном фонде. Им также могут предоставляться субсидии на оплату коммунальных услуг (вода, газ, электроэнергия, отопление). Несколько отличаются механизмы оплаты жилья членами ТСЖ и лицами, не вступившими в него. Собственники помещений, которые не являются членами товарищества, оплачивают коммунальные услуги согласно договорам, которые были заключены с ТСЖ (статья 155 жилищного кодекса Российской Федерации). Но эти жильцы, в отличие от членов ТСЖ не вправе участвовать в обсуждении вопроса об установлении оптимальных тарифов.

Нанимателей жилья почти не коснутся изменения в размере квартплаты. Часть этих средств, расходуемых на обслуживание жилого дома, выделяется по-прежнему из муниципалитета. Если жилое помещение состоит в собственности государства, то часть средств на его обслуживание и содержание будет предоставляться муниципалитетом. Лица, которые проживают на основании договора найма, также освобождаются финансирования капитального (но не текущего) ремонта. К тому же, наниматели не могут влиять на ситуацию касательно ремонта дома, поскольку собственники не обязаны прислушиваться к их мнению.

ТСЖ или управляющая компания: что лучше

• управляющие, которые не осуществляют непосредственно уход за домом, а нанимают субподрядчиков для этого;
• эксплуатационные, которые непосредственно выполняют услуги по содержанию дома;
• гибридные, или эксплуатационно-управляющие, которые содержат дом и предоставляют коммунальные услуги.

Если же жильцы не хотят брать на себя излишнюю заботу по найму и отбору эксплуатационный компаний, заниматься перераспределением средств, либо если в доме много нанимателей социального жилья или обычных арендаторов, то такому дому лучше всего довериться профессиональной УК.

Что такое ТСЖ и — чем оно занимается

Организовать ТСЖ можно только в том случае, если более 50% собственников голосуют за создание товарищества. Решение об учреждении новой формы управления принимается на общем собрании, результаты голосования заносятся в протокол и заверяются нотариально. После разработки Устава и выбора членов правления товарищество регистрируется как юридическое лицо, получает свой расчетный счет и начинает работать под управлением выборного председателя.

Большая часть объектов недвижимости (до 80%) находится под «опекой» УК — компаний, которые самостоятельно распоряжаются поступившими на счет средствами, не согласовывая траты с собственниками жилья. Однако, если в доме появились злостные неплательщики, задерживающие внесение денег, эксплуатационные работы все равно проводятся согласно графику, потому что УК гасит долги из своих средств. В ТСЖ все расходы прозрачны — они согласовываются на собрании собственников, а выбор поставщиков услуг осуществляется путем голосования. Средства товарищества складываются из взносов и доходов от сдачи в аренду общедомового имущества (например, подвалов).

Что такое ТСЖ: его плюсы и минусы в многоквартирном доме

Несмотря на различные негативные отзывы о такой форме управления МКД, минусов у нее намного меньше, чем у других вариантов. Вместе с тем, не стоит относиться к ним без внимания, и перед принятием решения относительно выбора способа управления домом, тщательно все обдумать.

1. Участники сообщества могут заниматься предпринимательской деятельностью, то есть иметь финансовые отношения с жильцами и сторонними компания для выполнения определенных работ.
2. Все вопросы обсуждаются на общем собрании жильцов и решение тоже принимается в ходе голосования.
3. Каждый собственник может высказываться и его мнение будет учтено при вынесении итогового решения.
4. Подрядные фирмы, которые будут обслуживать дом, выбираются собственниками жилых помещений.
5. Людям предоставляется возможность организовать некоторые работы и выполнить самостоятельно.
6. Вся деятельность ведется максимально прозрачно. Каждый жилец вправе потребовать нужную информацию о деятельности ТСЖ и его запрос обязаны удовлетворять.