Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – безвозмездная сделка. Именно поэтому не существует по ней механизма возврата, если процедура была совершена в полном соответствии с нормами законодательства. Нельзя передумать и потребовать квартиру обратно, если одаренное лицо не захочет этого.

Договор дарения жилья с правом проживания

Как уже было сказано, основной характеристикой действительности сделки дарения, согласно ст. 572 ГК, является ее безвозмездность. Наличие в договоре любого условия, порождающего встречное обязательство одаряемого, делает его возмездным, что недопустимо в договоре дарения. При определении возмездности договора дарения, законодатель признает такую сделку притворной — прикрывающей другую сделку и истинные намерения сторон. Определение притворности однозначно влечет ничтожность заключенной и даже уже исполненной сделки дарения.

Договор дарения с обременением

Так как процедура отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации, то и отказ должен проходить в таком же порядке. Даже если подарок был обещан в будущем и потенциальный собственник еще не вступил в свои права, отказ должен быть письменным. Если договор консенсуальный, то права и обязанности дарителя, в случае его смерти, переходят к наследникам.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Что такое договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец и все нюансы оформления

Для этого нужно собрать пакет документов и прийти на прием к специалисту. Заранее можно записаться по телефону. Специалист проверит документы, примет их к рассмотрению и выдаст бланк. В нем будет указан список принятых документов: количество оригиналов и копий. В течение 10 дней будет зарегистрировано право владения.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Обширная судебная практика в целом показывает, что, по сути, даже обычный договор дарения недвижимого имущества при условии, когда даритель остается прописанным на территории квартиры или дома, может давать право пожизненного проживания на этой жилплощади.

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире

Если даритель собирается проживать в квартире совместно с каким-либо гражданином, данное условие вносится в договор дополнительно, с указанием сроков и условий его пребывания на жилплощади. Отсутствие этого пункта позволяет новому владельцу квартиры запретить вселение посторонних лиц на свою жилплощадь.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

• название и номер документа;
• место заключения сделки;
• обозначение сторон, их права и обязанности;
• контактные данные участников договоренности;
• информация о предмете соглашения;
• информация о сроках выполнения соглашения (указывается редко);
• ответственность контрагентов;
• момент перехода права собственности;
• основания для расторжения договоренностей;
• порядок решения споров;
• форс-мажорные обстоятельства и прочие условия;
• подписи сторон.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия образец договора

С прекращением владения собственностью, при переходе её иному лицу не отражается на правомочии дарителя жить на такой жилплощади с соблюдением всех его последующих прав (Постановление Железнодорожного р-го суда города Воронежа от 21 сентября 2015г. по делу №2-1730/2015).

Процедура оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году

• Паспорта, ИНН, СНИЛС и другие документы для обоих сторон.
• Дарственная в количестве 3-х экз. при самостоятельном оформлении. Если договора подписывается у нотариуса, то 4-и экземпляра.
• Взять из БТИ выписку о стоимости имущественного объекта.
• Получить справку в управляющей организацией о количестве прописанных жильцов.
• Кадастровый и технический паспорта.
• При наличии совладельцев или если квартира обще нажитая с супругом(ой)– заверенное в нотариате согласие.
• Документация, подтверждающая права на имущество + квитанции об уплате коммунальных услуг.
• Чек в оригинале и его копия об уплате государственной пошлины.
• При наличии представителя от стороны сделки – доверенность, с указанием, что является предметом дарения и кому оно предназначается.

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Для дальнейшего успешного исполнения договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, в нем должны присутствовать некоторые обязательные пункты. Те, которые в перспективе будут обязывать к исполнению представленных дарителем при оформлении договора требований.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Смешанная дарственная. При ее составлении частично даритель может пожизненно владеть переданным жильем, причем человек, получивший его в дар, не должен создавать препятствия или сложности для этого.
• Договор, на основании которого у дарителя остается право пользоваться или владеть жильем. Такие пожелания гражданина непременно прописываются в документе, а права эти закрепляются за ним до конца его жизни. После этого одариваемый становится полноправным владельцем квартиры или дома.
• Дарственная, в которой указывается, каким образом можно пользоваться переданной недвижимостью.

Особенности оформления дарственной с правом пожизненного проживания дарителя

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.