Содержание
- 1 Договор аренды предприятия по праву Германии (А
- 2 Аренда земель сельскохозяйственного назначения и договор аренды сельхоз земель
- 3 Договор аренды сельскохозяйственной техники образец
- 4 Договор аренды сельскохозяйственного предприятия
- 5 Земельное право
- 6 Методические рекомендации по сдаче в аренду предприятий как имущественных комплексов сельскохозяйственных организаций
- 7 Аренда земельных участков у граждан
- 8 Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения образец
- 9 Какие есть нюансы при аренде земли сельхозназначения
- 10 Судебная защита земельных прав
Договор аренды предприятия по праву Германии (А
В случае передачи предприятия с недостатками права арендатора определяются в соответствии с абз. 1-3 § 536, § 536a-536d ГГУ, устанавливающими правила, общие для договора имущественного найма; наличие недостатка предприятия как такового определяется по правилам, применимым к договору купли-продажи*(7).
В отношении оборотных средств стороны в большинстве случаев договариваются о том, что арендатор является их полноправным обладателем и, таким образом, может свободно ими распоряжаться. Но даже в отсутствие подобного соглашения сторон на основании расширительного толкования § 157 ГГУ арендатор может распоряжаться оборотными средствами в рамках надлежащего ведения хозяйства в соответствии с абз. 1 § 585 ГГУ.
Аренда земель сельскохозяйственного назначения и договор аренды сельхоз земель
Как купить сельхозназначе землю
ния
В принципе, это стандартная как
ра, и, процеду правило, муниципальная власть отказывается землю купить сель
хозназначения. Тем не менее, формальность данная должна быть соблюдена. Иначе сделка впоследствии купли-про
дажи может признана быть недействи
тельной. За предложением – куплю сельхозназначения
лю зем – скрывается не просто желание стать како владельцем
го-нибудь.
земли отметить, что наиболее простой и вариант выгодный, когда вы заключаете арендный договор с которым, собственником является частное или юридическое Несколько. лицо сложнее придется, если вы решили дело иметь с государством. В этом случае предоставление сельскохозяйственного земель назначения в аренду должно пройти процедуру определенную. Потребуется подача заявления, затем прессе в публикация о том, что такой-то земельный сдается участок в аренду. Через месяц проводится если, конкурс кого-то еще осенила идея конкретную арендовать территорию, кроме вас. Однако желающих если не нашлось, то договор аренды земель назначения сельскохозяйственного будет заключен именно с вами.
Договор аренды сельскохозяйственной техники образец
облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором техники является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент имущественного дохода, т.е. если Арендатором техники является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
Договор аренды сельскохозяйственного предприятия
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 3. Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. Абзац второй утратил силу. Абзац третий утратил силу с 1 марта 2. Абзац четвертый утратил силу с 1 марта 2.
Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Абзац шестой утратил силу с 1 марта 2. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно- исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли- продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 1.
Земельное право
участники сельскохозяйственного предприятия передали в аренду главе крестьянского хозяйства земельные доли, принадлежащие им на праве собственности. Согласно договору, арендатор обязуется предоставить арендодателям часть выращенной сельскохозяйственной продукции на арендованном земельном участке. Правомерно ли это? каков порядок передачи в аренду земельных участков и заключения соответствующих договоров?
4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.6. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.7. Утратил силу. — Федеральный закон от 18.07.2005 N 87-ФЗ.8. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное
Методические рекомендации по сдаче в аренду предприятий как имущественных комплексов сельскохозяйственных организаций
- органами местного управления и самоуправления в установленном местными Советами депутатов порядке — в отношении предприятий, находящихся в коммунальной собственности;
- общим собранием акционеров (участников) хозяйственного общества — в отношении предприятий, находящихся в собственности хозяйственных обществ, акции (доли в уставных фондах) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно- территориальным единицам. При этом позиция представителя государства в органах управления хозяйственных обществ подлежит согласованию с органом, осуществляющим владельческий надзор;
- общим собранием членов колхоза (сельскохозяйственного производственного кооператива) по согласованию с районным исполнительным комитетом — в отношении предприятий, находящихся в собственности колхозов (сельскохозяйственных производственных кооперативов).
* Под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, включая их обособленные подразделения, основной вид деятельности которых относится к группам 011–016 общегосударственного классификатора Республики Беларусь ОКРБ 005–2011 ’’Виды экономической деятельности44, утвержденного постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 5 декабря 2011 г. № 85 ”Об утверждении, введении в действие общегосударственного классификатора Республики Беларусь44 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2012 г., №43,8/24941).
Аренда земельных участков у граждан
Согласно пункту 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ, объектом обложения НДС признают операции по реализации товаров (работ, услуг). В этом случае налоговая база определяется как стоимость переданной продукции, исчисленная исходя из цен, определяемых по правилам статьи 40 Налогового кодекса РФ (п. 2 ст. 154 Налогового кодекса РФ). То есть налоговая база – это обычная цена реализации продукции. Следовательно, передавая собственную продукцию в оплату аренды, организация должна включить в ее стоимость и соответствующую сумму НДС.
Обратим внимание на следующее обстоятельство. Федеральным законом от 5 февраля 2007 г. № 11-ФЗ в статью 16 Закона № 101-ФЗ были внесены изменения. В результате увеличен срок, в течение которого договоры аренды, заключенные до января 2003 года, должны быть приведены в соответствие с нормами гражданского законодательства (до шести лет). Так что теперь это необходимо сделать до 27 января 2009 года.
Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения образец
договоров аренды земли сельхозназначения (или, другими словами, пашни). Цифра впечатляет, особенно если учесть, что такие договоры обычно заключаются на 5 лет. Учитывая масштабы и важность этого вопроса, мы решили разобраться в подводных камнях договоров аренды и выяснить, как не прогадать в цене, отдавая свой участок в чужие руки. Если вам понадобилось отдать свой земельный участок в аренду, начните с изучения Закона Украины «Об аренде земли».
При передаче в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может быть меньше 7 лет . Законом определено, что арендная плата за землю – это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком по договору аренды земли.
Какие есть нюансы при аренде земли сельхозназначения
Но еще большие затруднения вызывает аренда земельного пая. Проведенная в начале 90-х годов прошлого столетия земельная реформа значительно усложнила земельные отношения в стране. Преобразования привели к появлению множества земельных участков (земельных паев), которые принадлежат их собственникам на праве общей долевой собственности. Как правило, границы этих земельных участков не определены, сами земельные участки не сформированы, право собственности на них так и остается формальным. Именно поэтому взять отдельный земельный пай из земель сельхозназначения в аренду невозможно до тех пор, пока участок не будет выделен в натуре.
Аренда земель сельскохозяйственного назначения у государства имеет свои особенности. Любой гражданин может обратиться с заявлением в исполнительный орган муниципального образования с просьбой выделить подходящий для целей сельскохозяйственного производства земельный участок.
Судебная защита земельных прав
Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду регулируется ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Согласно этой статье передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном ст. 34 3К РФ 4 Как известно, согласно ст. 34 3К РФ граждане, заинтересованные в передаче земельных участков в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основании поступившего заявления либо обращения соответствующего исполнительного органа государственной власти, с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его, а в двухнедельный срок принимает решение о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ. Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. , для тех случаев, когда имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду и при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления 5 Данное положение не распространяются на случаи, предусмотренные п. 5 ст. 10 обсуждаемого Закона. .
Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет (п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам только на праве аренды на срок не менее чем 5 лет (п. 6 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
Загрузка...
