Кадастровая стоимость участка земли

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Для граждан, которые являются собственниками недвижимости, величина налога рассчитывается специалистами налоговых инспекций и на дом присылается готовая квитанция к оплате. Поэтому те, кто не успел оформить земельный участок в собственность и по-прежнему централизованно оплачивает земельный налог через председателя своего общества, могут узнать его честность и подлежащую уплате точную сумму, могут сделать это с помощью вышеупомянутой интерактивной кадастровой карты. Она располагается по адресу http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ , на сайте РосРеестра — rosreestr.ru

Определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется государством, основываясь на Земельном кодексе Российской Федерации и актах органов местного самоуправления. На размер этой стоимости напрямую влияет территориальное размещение, уровень рыночных цен и площадь земельного участка.

Кадастровая оценка земельного участка: расчет стоимости

Надо заметить, что после каждой переоценки кадастровая стоимость все более приближается к рыночной, и на сегодняшний день владельцам приходится платить в несколько раз больше, чем раньше. Это существенно замедляет темпы постановки на учет земельных участков, находящихся во владении частных лиц.

На основе всех имеющихся факторов, а также принадлежности земельного участка к одной (или нескольким) категориям земель, разрешенных к использованию, выводится удельный показатель кадастровой стоимости земли на 1м3. Если участок принадлежит к нескольким категориям, то при расчете цены выбирается та категория, при которой стоимость будет максимальной.

Кадастровая стоимость участка земли

Деятельность Росземкадастра в области осуществления государственной земельной политики в области оценки земель направлена на установление единого для всех субъектов Российской Федерации порядка проведения территориального оценочного зонирования с целью определения нормативной цены земли, используемой для исчисления земельного налога и иных земельных платежей, а также определения выкупной цены земельных участков, передаваемых гражданам и юридическим лицам государственными и муниципальными органами на платной основе.

Нормативная цена земли… ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. При этом предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

Уменьшение кадастровой стоимости земли

Данная процедура как правило необходима для земель сельхозназначения, промышленных земель. Кадастровая стоимость земельного участка может быть завышена по сравнению с ее реальной рыночной стоимостью. В этом случае возможно уменьшить кадастровую стоимость земли, т.к. это приведет к значительной экономии на размере уплаты налогов на землю, на арендных платежах, на выкупной стоимости. Данная процедура проходит как в несудебном (административном) порядке так и в судебном, поэтому мы рекомендуем обратиться за этой услугой к земельному юристу специализирующемуся по направлению. Если не получается изменить кадастровую стоимость в заявительном порядке, то в случае получения отказа, необходимо обращаться в суд. Уменьшение кадастровой стоимости земли приводит к экономии денежных средств как пользователя физического лица, так и юридического. Если в кадастровом паспорте на землю вы увидели явно завышенную кадастровую стоимость участка земли, то причин может быть несколько, основная это не верно определено разрешенное использование (назначение). Если земельный участок застроен, то кадастровая стоимость определяется по функциональному назначению построек на нем. От того что у вас построено, стоимость участка может отличаться аж в три раза, поэтому необходимо проверять все документы на землю и сразу исправлять ошибки. Согласно российскому законодательству кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать его рыночной стоимости.

За подробной консультацией по земельным вопросам, в частности изменение кадастровой стоимости земли, определение рыночной стоимости (оценка) земли, уменьшением кадастровой стоимости земли, экспертизы по земельным участкам, оформление прав на землю, оформление аренды на землю и другие вопросы вы можете обратиться к нашим земельным юристам по телефонам и непосредственно проконсультироваться в офисе компании.

Кадастровая стоимость участка земли

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года №136-ФЗ определил государственную кадастровую оценку как процесс, в результате которого устанавливается кадастровая стоимость земельного участка для целей налогообложения и иных целей. Порядок проведения кадастровой оценки земель устанавливается Постановлением правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года №316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

Проведение кадастровой оценки земель позволяет получить объективные результаты стоимости земель различных категорий и разного целевого назначения, что также приводит к более эффективной дифференциации земельных платежей исходя из качества земель и местоположения конкретных земельных участков.

Кадастровая стоимость земельных участков: порядок определения и обжалования

Кадастровая стоимость земельного участка определяется как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. Размер удельного показателя кадастровой стоимости определяется на основании совокупности параметров, главные из которых – местоположение и вид разрешённого использования земельного участка .

Поскольку при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, заинтересованные в максимальной собираемости платежей за землю, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную стоимость участков.