Содержание
Таким образом, контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, имеющих наземные, надземные (в том числе на разных высотах) и (или) подземные конструктивные элементы, будет представлять собой совокупность контуров разного типа, которые могут полностью и (или) частично совпадать, пересекаться или располагаться полностью внутри друг друга.
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 апреля 2020 г. N 3214-АБ/20 «Об определении контуров объектов недвижимости»
Кроме того, для целей, не связанных с установлением местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства посредством пространственного описания его конструктивных элементов, контур каждого типа следует формировать по внешней границе подземных, наземных и надземных конструктивных элементов соответственно.
Обзор документа
При этом следует отметить, что в зависимости от объемно-планировочного решения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указанные конструктивные элементы могут быть разнообразно расположены по отношению к уровню поверхности земли, что в свою очередь позволяет включать их в контуры разного типа.
Согласно «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51). «. КРЫЛЬЦО – это открытая площадка, примыкающая к НАРУЖНЫМ ОГРАЖДАЮЩИМ КОНСТРУКЦИЯМ непосредственно перед входом в дом, при необходимости оборудованная лестницей, пандусом и покрытием. «
Согласно «МУ 2.6.1.2838-11: Радиационный контроль и санитарно-эпидемиологическая оценка жилых, общественных и производственных зданий и сооружений после окончания их строительства, капитального ремонта, реконструкции по показателям радиационной безопасности», ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ зданий (помещений) – это наружные и внутренние СТЕНЫ помещений зданий, включая перегородки. В ряде других источников также дается определение понятию ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ (например, согласно Большому энциклопедическому словарю, ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ — строительные конструкции (стены, перекрытия, перегородки и т. п.), которые образуют НАРУЖНУЮ ОБОЛОЧКУ ЗДАНИЯ, защищающую его от воздействия тепла, влаги, ветра и т. п., а также РАЗДЕЛЯЮТ ЗДАНИЕ НА ОТДЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ).
Member
Согласно п. 34 раздела III Приказа Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2015 года, в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией ВНЕШНИХ ГРАНИЦ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЯ такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли. Местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса).
Согласно пункту 14 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденных Приказом Росстата от 01.11.2008 N 274, к жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).
Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N Д23-3649
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Споры, связанные с выполнением работ по реконструкции и перепланировке квартир на первых этажах жилых домов, остаются актуальными, несмотря на рост количества новостроек с заранее предусмотренными помещениями для офисов. Так, возведение крыльца в виде пристройки на придомовой территории – один из частых вопросов повестки общего собрания собственников многоквартирных домов.Дело в том, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений ).
( подтвердить это право) по каким правовым источникам это происходит Вопрос второй. если оно в (нашей) собственности, можем ли мы например поменять на нем плитку ( другого цвета) вопрос с точки зрения изменения внешнего вида и вопросов с общей архитектурной концепцией дома,цвета и тд.
Решение от 23 мая 2013 г.
Представленными истцами доказательствами – актом ООО «Управляющая компания Жилстрой-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), ответом государственной жилищной инспекции на обращение М.Н.Петрова от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) подтверждается производство работ по оборудованию нежилого помещения № дополнительного входа со стороны дворового фасада с установлением металлической входной двери на месте ранее расположенного оконного проема, заделанного кирпичом, и на месте части фасада дома – кирпичной несущей стены. Производство данных работ именно ООО «Бричка» подтверждается пояснениями представителя ответчика, а также представленным им ответом Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества администрации г.Костромы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ и заключением ООО «ЦентрПроект» от ДД.ММ.ГГГГ по организации входной группы к нежилому помещению, выполненным по заказу директора ООО «Бричка» С.Д.Товмасяна (л.д. № Указанное заключение ответчик представил как доказательство выполнения работ без нарушения надежности и безопасности здания и без затрагивания общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Для домов, возведенных из оцилиндрованного бруса, нелепо будет монтировать крыльцо из бетона или кирпича. Да и стекло в металлической или пластиковой оправе также испортит весь внешний вид, эстетику имеющегося сооружения. Наиболее актуально использовать для возведения входной группы те же материалы, которые использовались при строительстве здания.
Варианты конструкций крыльца для входа в здание
Что касается видов конструкций, то их достаточно широкий выбор. Если преследует цель с помощью крыльца создать тепловую подушку перед входом в помещение, то грани входной группы рекомендуется герметично закрыть. Стены можно сделать глухими и скучными, а можно использовать деревянные или металлические рамы с роскошным стеклянным наполнением. Поэтому так важно продумать будут ли входить в закрытую группу ступеньки, ведущие с уровня земли до уровня фундамента. Конечно, закрытый вариант будет более практичен, в таком случае лестница всегда будет сухой и не скользкой.
Элементы крыльца для входа в здание
Крыльцо входа в здание, как уже говорилось выше, обязательно предполагает наличие лестницы. В технических инструкциях есть рекомендации по поводу наличия лестницы во входной группе. СНиП обязывает наличие фундамента от 30 см высотой, и как следствие, наличие ступенек (как минимум трёх). Первая и последняя будут фиксирующие, участвующими в обвязке, а все средние (их количество определяется по высоте фундамента и градусу наклона) являются частью марша.
- БТИ в черных линиях. Если у вас есть в БТИ в красных линиях и там затронут фасад, то Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы обяжет вас сначала устранить нарушения. Для вас всегда согласование будет проходить в 2 этапа: 1) Получение БТИ в черных линиях. 2) Согласование отдельного входа.
- Согласие собственников недвижимости. Причем проголосовать «ЗА» должны не менее 2/3 собственников (собственники имеют количество голосов пропорциональное площади занимаемых помещений, иногда 1 собственник может иметь несколько квартир или иметь большие нежилые площади).
Вся документация с отметками из Роспотребнадзора и Архитектуры + выписка из протокола собрания собственников подается в Государственную жилищную инспекцию города Москвы. Мосжилинспекция выдает Распоряжение сроком на 12 месяцев.
Внесение изменение в Росреестр
- Обязательно наличие тамбура (можно сделать тамбур снаружи здания, если есть дополнительное разрешение на это, либо сделать внутри, что сократит площадь помещения собственника).
- Вход должен быть оборудован пандусом с учетом интересов маломобильных граждан.
- Лестница должна быть безопасной (не должна скользить, должна иметь поручни).
- Ступени лестницы должны быть сделаны из металлоконструкций и опираться на плиту, которая, в свою очередь, монтируется на подсыпку.
- Двери входа должны открываться в сторону входа.
- Если двери стеклянные, то должны быть выполнены из противоударного прочного материала.
- Дверные проемы должны быть завершены наличниками, откосами, декором и иметь завершенный архитектурный вид.
- Металлокнструкции не должны быть связаны с несущей конструкцией дома.
Загрузка...
