Возникновение прав на землю

Возникновение прав на землю

Еще одна их разновидность — ходатайство юридического лица: предприятия, учреждения, организации, заинтересованных в получении земельных участков, в компетентный орган исполнительной власти о предоставлении предварительно согласованного земельного участка; заявка собственника приватизированного предприятия в орган, уполномоченный выступать продавцом земель, на приобретение земельного участка этого предприятия в собственность или в аренду с правом приобретения его в собственность, на участие в конкурсе по продаже земельных участков, аукционе по продаже земельных участков для дополнительного строительства предприятия. Вообще акт государственного или муниципального органа власти о предоставлении земельного участка, в том числе и для целей строительства — это формы первичного первичного вовлечения земельных ресурсов в оборот, из земель государственной или муниципальной собственности. Иначе говоря, здесь имеет место разгосударствлевование земель.

Основания возникновения прав на землю: определение понятия

Согласно 35 статье ЗК, основанием возникновения права собственности на землю является переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. При этом новый обладатель приобретает юридические возможности в том же объеме, в котором их имел продавец, с учетом долей (для нескольких хозяев). В последнем случае собственник части строения, здания, сооружения обладает преимущественным правом на покупку/аренду земли.

Статья 25 Земельного кодекса

Обратим внимание на то, что земельным законодательством установлен ряд положений, которые, не выходя за рамки общего перечня оснований возникновения имущественных прав, установленных ГК РФ, все же предусматривают возможность (либо обязанность) приобретения прав на землю из особой совокупности юридических фактов. Так, ЗК РФ допускается оформление права собственности гражданами, использовавшими земельные участки до вступления в силу ЗК РФ — на основании права пожизненного наследуемого владения (ст. 21 ЗК РФ), постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20 ЗК РФ). Кроме того, право собственности может быть оформлено безвозмездно и гражданами Российской Федерации, имеющими в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них индивидуальными жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (см. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Возникновение прав на землю

В современной России одним из самых распространенных способов приобретения права собственности на земельный участок остается приватизация, которая в рамках «дачной амнистии» приобрела вид упрощенного способа переоформления прав на землю. Особенности приватизации земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законодательством субъектов РФ (п. 4 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Основания возникновения прав на землю

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Установление фактических границ земельных участков осуществляется при проведении землеустройства, которое включает, в частности, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство). Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства, помимо ст. 68, 69 Земельного Кодекса, осуществляется ФЗ «О землеустройстве»[4] , другими федеральными и иными нормативными правовыми актами субъектов Федерации. Для того чтобы участок мог стать объектом не только земельных, но и гражданско-правовых отношений, объектом субъективных гражданских прав, он должен пройти государственный кадастровый учет по правилам ст. 70 ЗК РФ. Это касается любых земельных участков, в том числе лесных участков. Ряд норм, регулирующих земельное законодательство также содержится в ГК РФ. Так согласно ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам, или, иными словами, недвижимому имуществу, недвижимости. Это влечет особый порядок регистрации прав на них (ст. 131 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ), предусмотренный Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Возникновение прав на землю

Земельный кодекс устанавливает три основания принудительного изъятия земельных участков:

1. 1. изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49, 55);
   2. конфискация земельного участка (ст. 50);
   3. реквизиция земельного участка (ст. 51).

Основания возникновения прав на землю

В юридической практике распространены дела, когда истец поднимает вопрос о законности отчуждения земельного участка. Если порядок прекращения прав на надел был нарушен (в том числе посредством принуждения лица к совершению сделки), то субъект правоотношений имеет законные основания для подачи в судебную инстанцию виндикационного иска, который является детерминантой для судопроизводства.

Возникновение прав на землю

Женщины обратились в районную службу картографии и кадастра и написали заявление о желании снять с учёта большой участок и поставить две его половинки. После проведения регистрации, каждой из женщин было выдано свидетельство, подтверждающее их право владеть 15-ю сотками земли.

Земельное право

Права на земельные участки, возникшие по основаниям, перечисленным в федеральных законах, подлежат государственной регистрации. Она является единственным доказательством их существования. Датой государственной регистрации определяется момент возникновения права на земельный участок. Вместе с тем государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г.).

Возникновение прав на землю

До введения в действие федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения субъекты Федерации, в которых оборот земель регулировался законами указанных субъектов, оборот земель сельскохозяйственного назначения осуществляется по законам этих субъектов Федерации.

Возникновение прав на землю

Внерыночный земельный оборот является способом государственного регулирования земельно-правовых отношений. Этот способ сочетает удовлетворение интересов граждан и юридических лиц в области земельной собственности, а также соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, связанных с использованием соседних земельных участков.

ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Какого размера земельный участок может быть сформирован под многоквартирным домом? Здесь существуют определенные СНиПы, которые исходят из того, что в любом случае земельный участок под многоквартирным домом должен состоять из площади подошвы и придомовой территории. Придомовая территория формируется по определенным нормативам, которые устанавливаются субъектами РФ. Если собственники помещений захотят увеличить придомовую территорию, они должны принять решение о благоустройстве близлежащей территории и заключить договор аренды (поставить на кадастровый учет) сроком до трех лет. Если они хотят увеличить за счет права собственности придомовую территорию, то единственный вариант — участвовать в инвестиционных проектах, т.е. участвовать в торгах на эти земельные участки.

Основания возникновения прав на землю

В Гражданском кодексе (гл. 17) регулируются и иные вещные права: право собственности на землю (ст. 260-264), владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. 216, 269-270), владение и пользование землей на праве пожизненного наследуемого владения (ст. ст. 216, 265 — 267), в ст. ст. 274 — 277 говорится о праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитуте).

Реферат: Возникновение прав на землю

Важно, что соответствии со ст. 21 ЗК РФ предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения с принятием Земельного кодекса от 2001г. прекращено. Это означает, что после принятия ЗК РФ органы государственной власти или местного самоуправления, уполномоченные распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (ст. 29 ЗК РФ), не могут предоставить земельный участок гражданину на основании этого права.