Содержание
- 1 Дарственная на землю: тонкости оформления
- 2 Оформляем дарственную на земельный участок
- 3 Документы для дарения земельного участка
- 4 Как устанавливается налог на дарение земельного участка
- 5 Дарение земельного участка
- 6 Дарение земельного участка
- 7 Дарение земли
- 8 Как правильно оформить дарственную на землю
- 9 Дарение земельного участка
- 10 Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками
- 11 Договор дарения земельного участка в 2020-2020 году: оформление и образец
- 12 Что такое дарение земельного участка и как правильно оформить дарственную на земельный участок с домом, образец
- 13 Дарение земельного участка
- 14 Нюансы оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками (образец 2020 года)
- 15 Дарение земельного участка
Дарственная на землю: тонкости оформления
Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества. Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно. Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок. Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.
Оформляем дарственную на земельный участок
- достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;
- определение предмета сделки и его особенностей;
- получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
- получение согласия от супруги или других собственников объекта;
- составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
- оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
- подготовить необходимый пакет документов;
- оплатить пошлину;
- обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
- выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
- получение правоустанавливающих документов новым собственником.
Документы для дарения земельного участка
Оформление дарственной на земельный участок, впрочем, как и всякий другой документ, требует к себе серьезного отношения. Если в дарственной допущены ошибки, то ее можно легко оспорить в суде, как прежним собственником, пожелавшим возвратить себе участок, так и другими заинтересованными лицами. Кроме того, даритель вправе потребовать возврата дара (земельного участка), если одариваемое лицо совершило преступление в отношении дарителя. Также дарение признается недействительным, если оно было произведено от имени признанных недееспособными граждан и от малолетних лиц. Данные сделки не имеют право совершать работники сиротских организаций, работники медицинских и образовательных учреждений по отношению гражданам, которые содержаться в этих организациях.
Как устанавливается налог на дарение земельного участка
Стоимость земли, указанную в договоре, проверяют сотрудники налоговой инспекции, ведь от нее зависит сумма налога, которую гражданин оплатит государству. Поэтому дарение недвижимости посторонним гражданам по сравнению с передачей по договору купли-продажи, крайне невыгодно.
Дарение земельного участка
Форма данного договора определяется его предметом и сторонами. Предмет договора дарения в данном случае — это сам земельный участок. Стороны — лица, между которыми возникают гражданские правоотношения. Ими являются даритель и одаряемый. Даритель в свою очередь передает в собственность одаряемого земельный участок на безвозмездной (бесплатной) основе и отказывается от всех своих прав на него в пользу второй стороны (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).
Дарение земельного участка
Еще одним условием дарения этого вида недвижимости служит передача земли совместно с постройками, которые имеются на нем. При данных условиях следует составить договор дарения дома и земельного участка. Дополнительное требование устанавливается к участку, который не должен быть изъятым из гражданского оборота.
Дарение земли
- Оспаривание сделки. Чаще всего это происходит после смерти дарителя, когда его родственники пытаются доказать, что на момент подписания сделки он был недееспособным и не мог отвечать за свои действия. Если договор не был заверен нотариально, риск его оспаривания значительно повышается.
- Возможность возврата дарителем переданного имущества. Это допускается при наличии определенных оснований, например:
- одариваемый причинил тяжкий вред жизни или здоровью дарителя (либо его близким родственникам);
- новый собственник участка использует его не по назначению или своими действиями существенно ухудшает его состояние;
- при заключении сделки собственник имущества был введен в заблуждение относительно ее смысла и правовых последствий.
- Несоответствие участка определенным требованиям. В частности, сюда относится отсутствие официально определенных границ земли и кадастрового номера. В этом случае заключение дарственной невозможно без предварительного проведения процедуры межевания и постановки участка на кадастровый учет.
Как правильно оформить дарственную на землю
П. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ определяет, что земельные участки, полученные в результате дарения, не облагаются налогом. Однако здесь необходимо отметить, что данный пункт действует только в отношении близких родственников. Перечень таких родственников закреплен в Семейном кодексе РФ и включает в себя родителей, их детей (родных и усыновленных), супругов, бабушек, дедушек и их внуков, а также братьев, сестер, неважно полнородных или неполнородных (имеющих общих мать или отца).
Дарение земельного участка
Подарить ─ это не только безвозмездно передать земельный участок, но и взять на себя обязательство его передачи в будущем. И не просто пообещать, а сделать это в надлежащей форме с ясно выраженным намерением совершить передачу земли конкретному лицу. Только в этом случае обещание будет признано договором дарения. Обещание подарить что-то без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками
Для начала стоит рассмотреть, чем дарственная на дом и на прилегающий земельный участок отличается от других подобных документов. Стоит ещё раз отметить, что сделка проходит исключительно на безвозмездной основе. То есть получатель ничего не должен дарителю – ни деньги, ни другую недвижимость.
Договор дарения земельного участка в 2020-2020 году: оформление и образец
Что такое дарение земельного участка и как правильно оформить дарственную на земельный участок с домом, образец
- ФИО и паспортные данные дарителя.
- Аналогичные сведения об одаряемом.
- Если дарение происходит по доверенности, требуется указать и данные представителя.
- Номер кадастрового паспорта на землю.
- Данные обо всех хозяйственных постройках, расположенных на ней.
- Сведения об обременении земли.
- Стоимость участка и расположенных на нём постройках.
- Сущность договора – то есть что это сделка дарения.
- Дата и место составления.
Дарение земельного участка
Второй вариант — обратиться в юридическую фирму, специализирующуюся на недвижимости. Как правило, стоимость оформления сделки в юридических фирмах существенно меньше, чем у нотариуса. В таких организациях можно заказать как полное оформление сделки (с подготовкой всех документов) с государственной регистрацией прав, так и составить только договор в простой письменной форме. В частности, наша организация оформляет дарение земельного участка «под ключ». Мы можем, по желанию заказчика, составить только договор, а подготовку документов и государственную регистрацию заказчик берет на себя.
Нюансы оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками (образец 2020 года)
- Заявление, написанное каждым участником о том, что один передает права на землю, а другой эти права принимает.
- Квиток об оплате государственного сбора за процедуру регистрацию. Необходимо предоставить как оригинал, так и его ксерокопию.
- Паспорта сторон и иная документация, подтверждающая право на участие в такой сделке.
- Договор в количестве 3-4хх экземпляров. Для самостоятельного оформления понадобиться три штуки, а при обращении в нотариальную организацию – 4.
- Документация, подтверждающая права на имущества. Нужно предоставить как оригинал, так и ксерокопию. Однако, согласно новым изменениям, сертификат о собственности не выдается. Поэтому данные запрашиваются из Росреестра.
- Если подарок получает ребенок несовершеннолетнего возраста, то необходимо перед сделкой получить от органов опеки согласие (2 экз.).
- Когда участок земли является совместно нажитым имуществом супругов, то при дарении, нужно получить разрешение от мужа/жены. Предъявить оригинал и ксерокопию.
Дарение земельного участка
- Кадастрового номера;
- Целевого назначения и категории земель;
- Местоположения, адреса;
- Цели использования участка;
- Площади участка;
- Границ земельного участка;
- Ограничений и обременений;
- Информации об размещенных на участке объектах строительства и их принадлежности.