Договор аренды земельного участка под многоквартирным домом

Земельные участки под многоквартирными домами

На дату введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под многоквартирным домом был сформирован, о чем свидетельствует его постановка на кадастровый учет (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2011 г. N 7638/11), следовательно, собственники помещений, в том числе ИП Беликова С.П., стали долевыми собственниками земельного участка, а обязательства аренды прекратились (статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный участок под многоквартирным домом

Может ли собственник помещения, обладающий долей в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом, вернуть те арендные платежи за землю, которые уплачивались после перехода участка из муниципальной собственности в частную? Ответ можно найти в настоящей статье.

Земельные новости

Вопрос о правах на землю под МКД остается насущным, в первую очередь — для собственников помещений. Одна из причин заключается в том, что он имеет ключевое значение для определения момента возникновения обязанности по уплате земельного налога, а также для произведения расчетов за аренду этой земли. О практических проблемах, связанных с законным владением земельными участками под МКД, свидетельствует многочисленная арбитражная практика, в том числе на уровне Президиума ВАС РФ.

Договор аренды земельного участка под многоквартирным домом

Следует признать, что на сегодняшний день в зависимости от категории спора имеет место различное применение правил статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». При конфликте интересов между публичным собственником и членами ТСЖ, суд все-таки отдает предпочтение последним с целью недопущения ограничения их прав на приобретение земельного участка в общую долевую собственность.

Договор аренды земельного участка под многоквартирным домом

12.2. Вывод из судебной практики:После регистрации права собственности на любое из помещений в многоквартирном доме договор аренды земельного участка, который передан под строительство многоквартирного дома и других объектов недвижимости, продолжает действовать в отношении части участка, необходимой для завершения строительства данных объектов.

Земля под многоквартирным домом аренда или собственность

Какая бы форма собственности на земельный участок ни была оформлена у застройщика, и договор аренды, и свидетельство о праве собственности на землю должны быть соответствующим образом оформлены и иметь регистрационный номер, полученный в Регистрационной палате РФ.

Договор аренды земли под многоквартирным домом

Вопрос, который поступил в правовую корпорацию «Татаров, Фаринник, Головко»: В 2008 году между городским советом и ООО заключен договор аренды земельного участка под размещение производственной базы сроком на 10 лет. На сегодня истцом продано большую часть помещений, входивших в состав производственной базы. Фактически земельным участком пользуются новые владельцы недвижимого имущества.

Земля под многоквартирным домом

Также согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Тема: Земля под многоквартирным домом — аренда или собственность

7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В какой момент арендованная застройщиком земля переходит дольщикам

Указанный вывод подтверждается судебной практикой, в частности, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.11.2012 года № 11642/11 по делу № А55-17896/2010. В рамках указанного дела застройщиком обжаловался отказ Управления Росреестра по Самарской области в регистрации соглашения о расторжении договора аренды. Указанное соглашение было заключено после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передачи квартир и регистрации некоторыми участниками долевого строительства права собственности на помещения. Президиум указал, что с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок, договор аренды этого участка, заключенный ранее застройщиком должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.

Земельный участок под МКД и договор аренды данного участка

Данная правовая позиция (и еще несколько изящных доводов – некоторые не вошли в решение суда) была использована мной в деле № А40-121621/2013: http://kad.arbitr.ru/Card/bebe22de-4db8-44ef-b80e-e779eb6f552f , решение: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/1bafe341-2360-494a-93d4-935d3eed27ee/A40-121621-2013_20131118_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf.

Договор аренды земельного участка под многоквартирным домом

Так, согласно п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Передача земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность

В Жилищном кодексе РФ (часть 1 статьи 36) чётко сказано, что «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества».

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

• разработка и согласование проектного плана земельного участка;
• оформление документов, подтверждающих проведение межевания участка;
• заключение договора с кадастровой организации о проведении работ, необходимых для учета земельного участка;
• выезд специалиста на место и проведение кадастровых работ;
• постановка земли на учет в кадастровой службе.

Права на землю под многоквартирным домом

контракт аренды заключается на срок, определенный контрактом.Более того, с момента появления у собственников помещений в доме общей долевой принадлежности на земляной участок контракт аренды этого.земляной участок под мкд и контракт аренды данного участка. Границы и размер земляного участка, на котором размещен.Требуется ли заключать соглашение о расторжении контракта аренды? Обязателен ли отказ обладателя участка от права принадлежности?