Как обманывают дольщиков

Юридические услуги — консультация и помощь в любом вопросе

Мы оказываем высококвалифицированные и доступные юридические услуги в городе Ростов на Дону для всех граждан без исключения. Юрист Аракелов Леонид Эдуардович готов урегулировать любой вопрос, а также представить Ваши интересы в судебных инстанциях. Нашей целью является нахождение оптимального компромисса, и при этом мы обеспечиваем полнейшую конфиденциальность. На нашем официальном интернет-портале вы найдёте дополнительные сведения.

Как показывает практика, сегодня очень многим гражданам требуется юридическая помощь, причём подобные услуги пользуются высоким спросом как у юридических, так и у физических лиц. Объяснить это очень просто. Дело в том, что компетентный и опытный адвокат готов предоставить юридическую защиту и отстоять интересы своего клиента в случае правонарушения. Именно поэтому оказание юридических услуг пользуется спросом у населения.

Как обманывают при покупке новостройки

Рекомендация: Забудьте все то, что вам говорят на словах. Рассчитывать вы можете лишь на то, что указано в договоре. Все что не указано в вашем договоре — не правда. Рекомендую ознакомиться с инвест-контрактом, заключенный между Застройщиком и администрацией субъекта. Если там указано то что вам рассказывает Застройщик то есть большой шанс, что вы его получите. Но именно социальная нагрузка, навязанная застройщику, может быть первопричиной задержки строительства. Объект могут не вводить в эксплуатацию пока не будет построено то самое благоустройство.

Ряд застройщиков добиваются того, что результаты обмера дома не соответствуют реальным размерам. В итоге по каждой квартире появляются незначительные квадратные метры от 1 до 4 квадратов. Ключи вам, конечно, никто не даст, пока вы не оплатите полученную разницу. Данная махинация рассчитана на сложность судебного процесса. Допустим, вам нужно доплатить всего 100 000 рублей и уже можно делать ремонт и фактически жить. Если вы выбираете судиться с застройщиком, то вам нужно заплатить юристу, дождаться пока суд назначит судебно-строительную экспертизу. А значит, в это время вы не можете делать ремонт. Гарантировать же, что все ваши убытки и моральный вред будут взысканы с застройщика, не сможет ни один честный юрист. В итоге, многие соглашаются на условия застройщика, тем более, что в правоустанавливающих документах будет стоять большая площадь, что учитывается при последующей продаже квартиры.

Обманутые дольщики: как бороться с недобросовестным застройщиком

За прошедшее десятилетие власти не раз пытались изменить эту ситуацию. Но, к сожалению, нерадивых застройщиков и замороженных долгостроев меньше не стало. Всему виной – нестабильное экономическое положение страны и недостаточно проработанное законодательство, которым слишком легко манипулировать при должной юридической осведомлённости.

Первый документ, регулирующий обязанности и ответственность сторон в долевом строительстве, вступил в силу в апреле 2005 года. Федеральный закон № 214-ФЗ установил единую форму договора, ужесточил требования по регистрации бумаг в Росреестре и т. д. Усиление надзора за исполнением застройщиками своих обязательств не дало ожидаемых результатов, но у дольщиков появился реальный шанс если и не добиться достройки дома, то хотя бы вернуть свои денежные средства.

Что делать обманутым дольщикам

Если на стройплощадке нет рабочих в течение нескольких дней, то беспокоиться рано. Нарушенными правами пайщика считается ситуация, когда строительство дома остановлено на срок более 9 месяцев или при наступлении даты сдачи объекта, указанной в договоре он не готов.

Пайщик, заключивший договор долевого участия, имеет право контролировать, как идет строительство, на любой стадии. Он может приезжать на строительную площадку и смотреть ход работ. По технике безопасности, внутрь здания его скорее всего не пропустят, зато можно посмотреть со стороны.

Дольщик — это кто такой? Как не стать обманутым дольщиком

Предварительный договор предлагают заключить на время строительства, обещая взамен полноправное партнерство. Подразумевается, что договор купли-продажи будет заключен с дольщиком лишь после того, как закончится строительство нового дома и этот жилой объект будет сдан в эксплуатацию.

Первым делом следует убедиться, работает ли строительная компания в рамках 214-ФЗ. Именно этот федеральный закон формирует отношения «дольщик-застройщик» и объясняет правильную процедуру взаимодействия тех, кто стремится купить квартиру, и тех, кто должен ее построить.

Обманутые дольщики: почему появляются и как избежать мошенничества

Гарантировать полное отсутствие рисков и стопроцентную вероятность надежности долевого строительства не сможет ни одна компания, поскольку такая сфера деятельности всегда имеет определенные риски. Однако снизить вероятность обмана можно такими способами:

• Выбирать надежного застройщика. Желательно, чтобы компания имела опыт работы на рынке хотя бы несколько лет, а также всю необходимую для осуществления деятельности документацию. Также можно узнать отзывы о ней со стороны других дольщиков, которые уже получили таким образом жилье, а также стоит обязательно посмотреть реестр недобросовестных застройщиков и убедиться, что выбранной компании нет в этом «черном» списке. Еще один фактор, который также стоит проверить — финансовая устойчивость и платежеспособность. Для того чтобы убедиться, что компания действительно существует и осуществляет свою деятельность, можно даже съездить на стройку и посмотреть все самостоятельно.
• Заключать правильный договор и внимательно читать его условия. В частности, обращать внимание на различные дополнительные услуги: страховку, оплату взносов или госпошлин и т. п. Что касается вида документа, то это должен быть договор о долевом участии в строительстве. Для надежности лучше привлечь к подписанию сделки опытного юриста.

Как обманывают дольщиков

Почти во всех новостройках все квартиры раскупаются ещё на стадии строительства, за редким исключением. То есть существует рынок застройщиков на всех фазах строительства и есть рынок вторичный с риском титула. Рынка квартир в построенных домах, по которым нет подписанных актов, а права у застройщика практически нет. Как правило, этот рынок возникает в перегруженных строительством районах типа самолета и Некрасовки

Согласно части 10.1. статьи 55 градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию является технический план. Также дом не подключен к энергосетям на постоянной основе (от соседнего корпуса проброшен кабель по улице). Из этого следует, что дом был введен с нарушениями.

Что делать обманутым дольщикам

Не стоит пренебрегать возможностью следить за процессом строительства. Если строительная площадка расположена далеко, и ездить туда неудобно, то можно посмотреть на нее через интернет. Согласно закону застройщик обязан выкладывать на собственном сайте фотографии и другие материалы, отражающие текущее состояние строящегося объекта. Крупные застройщики организовывают онлайн трансляции.

Рассмотрение всего пакета проходит в течение 20 дней, после этого гражданина включают в реестр. В некоторых случаях ему направляют отказ. После его получения, необходимо проконсультироваться с юристом, так как частой причиной является договор, заключенные не по ФЗ. Отказ по этой причине является незаконным.

Как обманывают дольщиков

Дорожные карты составлены на основе федеральных реестров, но еще есть региональные, в которых регионы учитывают тех, кто не попадает под действие федерального законодательства. В частности, речь идет о жилищно-строительных кооперативах, пояснила директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко.

«Это действительно катастрофа, потому что есть десятки тысяч людей, которые покупали квартиры на нулевом цикле по каким-то предложенным им предварительным договорам долевого участия, вступая в мифические строительные кооперативы. Эти люди также вкладывали деньги, и эти люди также обмануты», — высказал свое мнение «Газете.Ru» Николай Николаев. По его словам, этим и объясняется разница в данных Минстроя России и рабочей группы по проблемам дольщиков.

Сила в Движении

Исполнительные органы, за внимание которых бьются не разобравшиеся в проблеме общественники, по степени участия в «долевке» можно отнести к самой пассивной группе интересантов. Если проще — то обманутые дольщики властям не нужны ни в кабинетах, ни на улицах. Но государство приняло 214-ФЗ, чтобы прикрыть чиновников от ответственности. Сам закон это не сделает, ему необходимо активно помогать действиями. Законодатель сделал чиновников невольными участниками этого процесса, вводя ответственность за обманутых соинвесторов, которая позволяет ответственным чиновникам кормиться от этой выгодной всем, «кто в доле», теме. Но, для получения своей доли приходится и поработать.

С банкрота, обычно, брать нечего, так как застройщик готовится к предстоящему банкротству всегда заранее и не один год, пока обманутых контролируют и водят за нос, а точнее за обещаниями светлого будущего. Активы застройщика-банкрота предварительно выводятся, счета обнуляются, имущество переписывается на родственников или аффилированные фирмы. Понятно, что дольщики, чьими деньгами распоряжается застройщик, не имеют понятия, что происходит с их денежными средствами на самом деле. Поэтому компенсировать претензии кредиторов, в число которых входят и обманутые участники строительства, нечем. Очевидно, что для дольщика или пайщика, который надеется на помощь «тех, кто в доле» и ждет исполнения обещаний застройщика, банкротство начинается неожиданно.