Взыскать неустойку с застройщика

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Апеллировать при формулировке исковых требований следует к ФЗ №214, ГК РФ, Закону «О защите прав потребителей», а также к НК РФ. Четкое и правильное обоснование каждого требования в соответствии с положениями законодательства – это основа успешно выигранного иска, поэтому при отсутствии необходимых знаний и опыта лучше поручить эту ответственную задачу квалифицированному юристу.

Взыскать неустойку с застройщика

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1).

Как взыскать неустойку с застройщика: пошаговая инструкция

На практике имеют место случаи, когда ответчик соглашается выполнить требования. При обоюдном желании стороны всегда могут прийти к компромиссу. Если же мирно решить вопрос не удалось, придется идти в суд. При составлении иска необходимо руководствоваться нормами гражданско-процессуального законодательства. В заявлении должны быть указаны все обязательные реквизиты, стоять дата и подпись. Особое внимание необходимо обратить на число экземпляров иска и приложений к нему. Их должно быть столько, сколько сторон в деле, плюс еще один для суда. При расчете неустойки не следует завышать ее размер. Суд будет определять соотносимость величины компенсации и серьезности допущенного нарушения. Закон предусматривает возможность уменьшить размер взыскания. Особенно внимательно следует отнестись к расчету убытков. Все потери должны быть обоснованы и подтверждены документально. Необходимо помнить, что доказывание полностью ложится на истца. Кроме этого, следует быть готовым к тому, что дело не разрешится быстро, как этого многие ожидают.

Порядок взыскания неустойки с застройщика: последовательность, условия, основания

Подписание дополнительного соглашения не является обязанностью дольщика, поскольку на него распространяется свобода заключения договора. Отказ от подписания рекомендуется оформлять в письменной форме и направлять ценным письмом с уведомлением о вручении.

Как взыскать неустойку с застройщика, если просрочена сдача дома

Для начала нужно определиться с виновником. Загляните в договор долевого участия, чтобы узнать исполнителя по договору (застройщика). Далее нужно зайти на сайт налоговой и найти выписку (по адресу https://egrul.nalog.ru/ введите данные о застройщике – получите актуальную информацию, в том числе, действующий адрес).

Взыскание неустойки с застройщика

• Копии договора долевого участия
• Копии платежных документов – чеки кассовые и товарные, акты приема денежных средств
• Досудебная претензия с подтверждением ее получения застройщиком (скачать образец)
• Документы, подтверждающие дополнительные, сверх неустойки, убытки
• Иные документы

Взыскание неустойки с застройщика — самостоятельно или при помощи юриста

При отсутствии уверенности в том, выплатит ли застройщик указанную сумму или нет, лучше всего приходить в компанию самому, так как они будут обязаны поставить отметку о получении данной претензии. В дальнейшем это может здорово помочь в рамках судебного разбирательства.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика он обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п.2, ст.6, ФЗ-214. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.

Как взыскать неустойку с застройщика

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214 в этих случаях допускает применение такой штрафной санкции, как неустойка. То есть это определенная сумма, которая должна быть выплачена застройщиком дольщику в случае нарушения обязательств. Чаще всего не приходится обращаться в суд с иском о взыскании и удается договориться с застройщиком, получить выплаты денежных средств в досудебном порядке, однако участие в судебном процессе не исключено.

Взыскание неустойки с застройщика 2020 г

Иск подается в суд общей юрисдикции, в рабочее время через экспедицию. Для этого сделайте копию иска, на котором попросите специалиста, который будет принимать иск, поставить отметку о принятии. Подать иск лучше судье лично на приеме (приемные дни можно уточнить в канцелярии суда). В Москве это понедельник во второй половине дня, и четверг в первой половине дня. Придя в суд в приемный день, нужно уточнить, какой судья отвечает за ваш адрес, по которому вы подаете иск. Данную информацию можно уточнить в канцелярии или экспедиции. В обе службы обычно огромные очереди, поэтому можете самостоятельно поискать подсудность на доске информации. Там указан перечень судей и улицы, за которые отвечает тот или иной судья. Узнав судью, который будет проводить слушание Вашего дела, идите к нему на прием. Если вы первый раз подаете иск, попросите судью посмотреть иск и приложенные к иску документы на предмет правильности, чтобы потом этот же судья не оставил ваш иск без движения. Если исковое заявление составлено правильно, судья даже может сразу назначить предварительное заседание. Некоторые судьи не принимают иски через прием, но они могут посмотреть иск на предмет процессуальных ошибок. Подав иск, запишите телефон помощника судьи, который будет рассматривать ваше дело. Позвоните через 10 дней и узнайте, принят ли иск к производству. Если принят, то в назначенное время приходите на судебною подготовку. Если иск оставлен без движения, то узнайте причину по телефону или в приемные дни получите на руки определение об оставлении искового заявления без движения. В определении будут указаны обстоятельства, которые нужно устранить, чтобы иск был принят к рассмотрению. Если вам что-то не понятно, то вы всегда можете прийти на прием к судье и попросить объяснить причины оставления иска без движения. Если в указанный в определении срок вы не устраните недостатки, то вам вернут исковое заявление и вам придется все делать заново.

Взыскание неустойки с застройщиков в Москве и Московской области

— укажите суть требований к застройщику (выплатить неустойку в таком-то размере при этом, постарайтесь не ошибиться в расчетах). Для этого можно воспользоваться калькулятором выложенным на сайте. Просто скопируйте полученные данные и вставьте в свою претензию. Такого расчета для суда будет вполне достаточно.

Договор участия в долевом строительстве: как взыскать неустойку с застройщика

Для взыскания штрафа в 50% от суммы взысканной судом с застройщика за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя необходимо перед подачей искового заявления обязательно послать в адрес застройщика претензионное письмо. В нем необходимо указать на нарушение застройщиком сроков сдачи объекта долевого строительства, рассчитать сумму неустойки и потребовать её выплаты. Письмо можно отправить в тот же день, что и исковое заявление, главное не забыть вложить в исковое заявление копию претензионного письма и доказательства его отправки (квитанция с Почты России и опись вложения в письмо).

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика — общие правила

После подачи искового заявления сотрудники суда принимают дело к производству и уведомляют участников спора о назначенном судебном заседании — собеседовании. В зависимости от загруженности аппарата суда его назначают через 2-4 недели после подачи иска. В среднем суды с застройщиками проходят в течение 2-4 заседаний, включая собеседование. В ходе заседания стороны или их представители по доверенности отвечают на вопросы судьи, участвуют в прениях сторон, а также заявляют требования и возражения, поддерживая их выдержками из законодательства.

Как взыскать неустойку с застройщика

Составить предложение о добровольной уплате неустойки, а также о возмещении ущерба сверх неустойки (например, при расходах, связанных с уплатой повышенных процентов по ипотеке или арендной платой за съемное жилье), можно самостоятельно или обратившись к юристу. При самостоятельном написании претензии обязательно ссылайтесь на нормы действующего законодательства и на условия договора, грамотно мотивируйте свои требования, прилагайте максимум копий документов, которые у вас есть. Например, копию ДДУ, копию паспорта, копию квитанции об уплате по договору ДДУ и пр. Взыскание с застройщика за несвоевременную сдачу квартиры можно поручить юристу: он сам запросит у вас необходимые документы и подготовит их для отправки застройщику. Переговоры с последним также будет вести он. Если после направления предложения (почтой заказным письмом с обратным уведомлением или лично с отметкой о принятии) застройщик никак не отреагировал, пришло время для обращения в суд.

Взыскание неустойки с застройщика — самостоятельно или при помощи юриста

К иску следует присовокупить такие оригинальные документы, как правоустанавливающие бумаги, чеки, подтверждающие проведение оплаты долевых взносов, разного рода государственных пошлин. Если застройщик ответил на выдвинутую ему претензию, то необходимо приложить к этому иску и такую бумагу.