Содержание
- 1 Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке
- 2 Как продать долю в квартире
- 3 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- 4 Документы для продажи доли в квартире
- 5 Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- 6 Различные варианты продажи доли в квартире
- 7 Граждане спрашивают: как выкупить долю в квартире у родственника? Образец договора и необходимый пакет документов
- 8 Какие документы нужны при покупке доли в квартире
- 9 Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников
- 10 Купля-продажа квартиры у родственника: основные этапы сделки
- 11 Продать долю в квартире
- 12 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 13 Необходимые документы для продажи доли в квартире
- 14 Продажа доли в квартире близкому родственнику
- 15 Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами
Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке
При подписании договора о продаже доли наличие тех. паспорта необязательно. Хотя владелец должен иметь его всегда. Если этого документа нет, то следует посетить БТИ и заказать его (процедура изготовления паспорта занимает до 15-ти рабочих дней). За это владелец доли обязан уплатить госпошлину, которая сейчас составляет 900 рублей.
Как продать долю в квартире
Продажа 1/2 доли квартиры формально потребует выполнить тот же комплекс действий, т.е. направить уведомление и совершить нотариальное удостоверение. Сразу после вручения уведомления можно обращаться к нотариусу, если квартирой владеет только два собственника.
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Раздел квартиры без определения долей, и раздел общей долевой собственности, осуществляется одинаково. Любой из собственников имеет право выделить долю квартиры, принадлежащую только ему и распорядиться ею по своей воле. Такая доля может предоставляться в виде части собственности, либо путем выплаты собственнику денег за его часть квартиры.
Документы для продажи доли в квартире
Подобные действия выполняются по общей договоренности сособственников, с оформлением соглашения о долевом закреплении (на практике подобный пример нечасто встречается, поскольку собственники обычно не могут договориться между собой) или выделением имущественных частей через суд;
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
- кадастровый паспорт на жилое помещение;
- согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
- уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
- официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
- общегражданские паспорта участников сделки.
Различные варианты продажи доли в квартире
Граждане спрашивают: как выкупить долю в квартире у родственника? Образец договора и необходимый пакет документов
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Какие документы нужны при покупке доли в квартире
Если доверенность выдана в другом городе (отличном от того, где совершалась сделка), стоит связаться с нотариальной палатой и проверить наделен ли полномочиями соответствующий нотариус. В нашей обширной практике встречались доверенности, выданные нотариусами с истекшим сроком полномочий. Иди потом доказывай, что ты не дурак.
Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников
Банки часто сомневаются в целевом назначении кредита, выданного лицу для покупки доли на жилье у родственника. Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды. Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости.
Купля-продажа квартиры у родственника: основные этапы сделки
Семейный Кодекс Российской Федерации в вопросах регулирования сделок по различным видам реализации недвижимого имущества может прийти на помощь в случае толкования понятия близких родственников. Это связано с тем фактом, что жилищное и гражданское законодательство даёт наибольшие привилегии лицам, которые в соответствии с нормами семейного законодательства являются близкими родственниками с участниками сделки.
Продать долю в квартире
Мы предлагаем наше юридическое сопровождение купли-продажи сделки опытными специалистами, много лет занимающимися вопросами юридической безопасности при купле-продаже (тщательная подготовка и проверка договоров, помощь при заключении договора с банком, ведение переговоров с представителями покупателя и пр.). Обращайтесь к нам за помощью.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- госпошлина за регистрацию права – 2 тыс. руб.;
- пошлина за регистрацию доли в общей недвижимости – 200 руб.;
- если сделка оформляется с использованием договора дарения, то за заверение документа нотариусом уплачивается 0,5% от указанной в документе суммы;
- продавец уплачивает 13% от прибыли.
Необходимые документы для продажи доли в квартире
Продажа доли в ипотечной квартире третьим лицам – невозможна. Так как объект находится в залоге свою долю можно продать только созаемщику. В этом случае следует внимательно изучить положения договора, заключенного с банком и его возможное отношение к этой сделке.
Продажа доли в квартире близкому родственнику
- Составляется договор купли-продажи. Желательно написать его вместе с нотариусом, поскольку он точно пояснить вам все тонкости постоянно меняющегося законодательства. Хотя договор можно составить и собственноручно. Форма этого документа указана в Росреестре. К договору можно приложить план квартиры с указанием продаваемой части жилплощади.
- Создаётся акт приёма-передачи доли с указанием паспортных данных продавца-покупателя, данные о том, что доля передана в надлежащем состоянии.
- Помните, что договор и акт должны быть в трёх экземплярах: по одному экземпляру каждого документа на руки продавцу, покупателю и органам Росреестра.
Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами
При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права первоочередного выкупа. Для этого собственник доли письменно извещает о ее продаже других сособственников. В уведомлении нужно обязательно указать цену, важные условия продажи (отсрочку платежа, оставление мебели, обязательство произвести предпродажный ремонт и пр.). Продать долю постороннему можно только имея письменный отказ на ее приобретение от всех дольщиков или при отсутствии ответа от них в течение месяца.