Внесение коммунальных платежей

Коммунальные платежи

Размер платы по коммунальным платежам основывается на тарифах, которые устанавливаются органами государственной власти и муниципальными органами. Расчет проводится с учетом объема потребления ресурсов, которые определяются по счетчикам, а если они отсутствуют, то согласно установленным нормативам потребления.

• начислением неустойки;
• приостановлением оказания услуг;
• передачей задолженности коллекторским организациям;
• выселением из квартиры, снимаемой по договору найма, в том числе социального;
• наложением ограничения на сделки с недвижимостью, по которой есть внушительный (более 5% рыночной стоимости жилья) долг по коммунальным платежам (инициатива, внедряющаяся во многих регионах).

Статья 155 ЖК РФ

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как платить за коммунальные ресурсы напрямую в ресурсоснабжающую организацию

Если собственники помещений в многоквартирном доме желают вносить плату за коммунальную услугу напрямую ресурсоснабжающей организацией, то они могут на своем общем собрании принять соответствующее решение (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ). В этом случае внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации признается выполнением собственниками помещений своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

Вышеуказанное решение общего собрания собственников принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия этого решения необходим соответствующий кворум, а именно — в собрании должны принять участие собственники помещений, обладающие в совокупности более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (число голосов каждого собственника помещения пропорционально площади принадлежащего ему помещения) (ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Спорные вопросы по внесению платы за коммунальные услуги (Котов В

Снова обратимся к вышеуказанным Правилам, согласно пп. «а» п. 3 которых коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В этой связи необходимо заметить, что с учетом положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ солидарная ответственность за исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг может быть возложена только на членов семьи собственника и только в тех случаях, когда они проживают в жилом помещении и пользуются им (Апелляционное определение Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.06.2013 по делу N 33-1331/2013).

Коммунальные платежи можно вносить в счет оплаты услуг в будущих расчетных периодах

В своем информационном письме № 28485-ОЛ/04 от 04.09.2015 года ведомство сообщило, что потребитель, принявший решение о предварительной оплате услуг ЖКХ в счет будущих платежных периодов, не обязан уведомлять об этом поставщика или исполнителя коммунальных услуг либо платежного агента.

Свою позицию Минстрой обосновал положением пункта 65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных и жилых домах (утверждены Постановлением Правительства России № 354 от 06.05.2011 года). Так, в соответствии с указанной нормой правил, потребитель коммунальных услуг вправе по своему желанию выбрать предоплатную систему расчетов с поставщиками и исполнителями.

Порядок внесения платы за коммунальные услуги

Внесение платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательств по оплате за коммунальные услуги перед исполнителем. В этом случае исполнитель несет ответственность за надлежащее предоставление коммунальных услуг и не вправе препятствовать такому принятому решению.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, членов товарищества собственников жилья и жилищно-строительного кооператива может быть принято производить оплату за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую организацию (через платежных или банковских агентов). Указанное решение предоставляется исполнителем коммунальных услуг в ресурсоснабжающую организацию не позднее пяти дней со дня его принятия.

Депутаты поддержали отсрочку внесения коммунальных платежей

На недавнем заседании Комиссии по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь было поддержано предложение профсоюзов о продлении нормативных сроков уплаты коммунальных платежей за истекший месяц до конца последующего. Это нововведение отражено в проекте новой редакции Жилищного кодекса, который, возможно, будет принят парламентом во втором чтении на нынешней осенней сессии.

По ныне действующим правилам, если инвестор намерен надстроить в доме мансарду, то он должен получить согласие всех сособственников этого здания (владельцев жилых и нежилых помещений). Такой порядок в значительной степени тормозит реализацию программы реконструкции и капитального ремонта существующего жилищного фонда, считает В. Хрол. Потому что ввиду дефицита бюджетных средств в последнее время при выборе домов-претендентов на капремонт предпочтение отдается тем из них, где капремонт сопровождается с реконструкцией (то есть надстройкой, пристройкой и т.д.). При таком комплексном подходе есть возможность сэкономить бюджетные деньги и в то же время привлечь в экономику инвестиции.

Обязанность по внесению коммунальных платежей

В данном случае учитывать необходимо следующее. Обязанность по внесению коммунальных платежей возложена на арендодателя как собственника (ст. 39 ЖК РФ, постановление 6 ААС от 24.02.2012 г. №А73-7832/2011). Арендатор вносить плату не обязан (Постановление ВАС РФ от 04.03.2014 №17462/13). Иное может быть предусмотрено в договоре между арендатором и арендодателям. Однако даже в этом случае обязанность по оплате перед управляющей организацией сохраняется за арендодателем.

Вопрос № 2: Арендную плату мы физ.лицу -не платим, а по Договору аренды, все расходы должны оплачивать именно мы напрямую-можем ли мы включать это себе в расходы? Или нам с УК надо заключать доп.договор? В настоящий момент УК дан Договор на подпись по этому помещению. В этот момент ещё возможна корректировка.

Задайте вопрос жилищному юристу

1. Должник имел уважительную причину, повлекшую его неуплату:
   • был тяжело болен, в итоге, все средства уходили на лекарства;
   • утратил работу, вследствие сокращения штата в качестве подтверждения должны иметься документы из службы занятости;
   • на иждивении гражданина находится трое и более детей.
2. Имел другие веские причины для неуплаты.

Не имея возможности оплатить газ, или воду владельцы квартир опасаются отключения электричества. Стоит отметить, что подобного произойти никак не может, поскольку долг за пользование одной коммунальной услугой и отсутствие такового за использование другой, не может повлечь отключение всех услуг.За долги по газу и воде, электричество не отключают.

Взыскание коммунальных платежей в порядке регресса

Таким образом, на ответчика ФИО2 подлежат возложению 1/3 части расходов понесённых истцом в части оплаты коммунальной услуги в виде отопления, а именно в размере 21 797, 63 руб. (65 392, 88 руб. оплаченных истцом за исковой период : 3 человек (2 зарегистрированных лица + 1 собственник), а так же в части оплаты содержания и ремонта жилья, капитального ремонта, а именно в размере 11 286, 01 руб. (33 858, 04 руб. оплаченных истцом за исковой период : 3 человек (2 зарегистрированных лица + 1 собственник), в остальном исковые требования в части возложения на ответчика ФИО2 расходов понесённых истцом по иным коммунальным услугам в силу п.п. 2,7 «Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что понесённые им затраты по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждаются справками об отсутствии задолженности не подлежат принятию судом, поскольку в порядке регресса подлежат взысканию только те расходы, которые лицо обратившееся за их взысканием реально понесло и подтверждает платёжными документами.