Содержание
- 1 Полный список документов при покупке квартиры в новостройке от застройщика: кто и что должен предоставить
- 2 Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
- 3 Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
- 4 Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- 5 Порядок покупки квартиры у застройщика
- 6 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- 7 Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
- 8 Документы для покупки квартиры в новостройке
- 9 Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
- 10 Покупка квартиры в новостройке
- 11 Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке
- 12 Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция
- 13 Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
- 14 Документы на покупку квартиры в новостройке
- 15 Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке
Полный список документов при покупке квартиры в новостройке от застройщика: кто и что должен предоставить
- Документацию, подтверждающую право собственности на землю (в них указывается площадь участка и кадастровый номер). Следует проверить, чтобы они были выданы тем же юридическим лицом, что и остальные бумаги.
- Проектная документация. Это бумаги, где описывается цель и сроки исполнения.
- Заключение гос. экспертизы по проектным бумагам.
- Учредительные документы компании (информация о государственной регистрации, ОРГН и ИНН фирмы).
- Разрешение на строительство на участке.
- Информацию о фактическом юр. адресе.
- Подтверждение включения в СРО.
- Финансовый отчет о деятельности компании за 3 года.
- Обоснование проекта (технико-экономическое).
Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
В последнем случае важно удостовериться в том, что компания успеет построить и ввести дом в эксплуатацию до того, как истечет срок аренды. Здесь нужно учитывать и то, что фактическая дата окончания стройки редко совпадает с ранее намеченной. Обычно строительство ведется на год-полтора дольше, чем предполагается вначале, но бывают и более длительные задержки. Официально объект начинает считаться долгостроем, если дом не сдан в течение трех лет с момента запланированного окончания проекта. Поэтому арендатору так важно иметь хороший запас времени.
Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
Когда договор подписан, оплата совершена, сведения предоставляются в Росреестр. Покупатель получает расписку, в ней перечисляются все документы, а также указывается дата получения их обратно. Когда человек получает назад свои документы, ему выдают также свидетельство, подтверждающее его право собственности на квартиру.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- Нужно убедиться в реальности существования договоров.
- По факту совершения оплаты — наличие копии платежек.
- Нужно убедиться, что сделки не оспаривались.
- После определенных условий можно подписывать договор об инвестировании.
- Наличие разрешения на строительство.
- Правильно оформленный участок.
- Проект прошел все необходимые согласования.
Порядок покупки квартиры у застройщика
- проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
- потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
- прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.
Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
Ст. 20 ФЗ № 214 определяет, какие нужны документы при покупке новостройки. Условно их можно разделить на две группы: те, что застройщик должен и может предоставить покупателю. В первом случае их перечень составляют бумаги, которые необходимо иметь для привлечения средств частных лиц. Обычно они находятся в свободном доступе и размещаются на сайтах компании. Вторая группа предполагает возможность предоставления документов по требованию, их раскрытие не установлено законом.
Документы для покупки квартиры в новостройке
В идеале, покупать квартиру на «первичке» рекомендуется только путем заключения Договора долевого участия (ДДУ), форма и состав которого четко регламентированы ФЗ-214. Если же, по каким-либо причинам, такой возможности нет, и Девелопер предлагает Покупателю другой тип договора (из перечисленных выше), то это всегда повышает риски Покупателя, и перед тем, как соглашаться, необходимо получить дополнительную консультацию юриста по этому вопросу.
Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
Здравствуйте, у меня такой вопрос, собираюсь купить квартиру, по документам основания владения имуществом — договор купли продажи, каким образом необходимо проверить не нарушены ли права лиц (несовершеннолетних) при приватизации, если квартира приватизирована не последними хозяевами, а предыдущими. И возможно ли, что первые хозяева объявятся и будут иметь виды на квартиру. Буду очень благодарна за ответ.
Покупка квартиры в новостройке
Следует ознакомиться с правоустанавливающими бумагами застройщика, с разрешением на строительство, инвестиционными контрактами, протоколом распределения квартир, свидетельством на собственность на землю под строительство или договор аренды участка, постановления органов местной администрации, проектной документацией и техническими обоснованиями.
Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке
- Точные характеристики квартиры. Сюда следует отнести:
- Адрес и номер дома.
- Этаж.
- Площадь в квадратных метрах (в том числе жилая).
- Количество комнат.
- Способ отделки помещения.
- Срок передачи квартиры. Указывается конкретная дата, по истечении которой начинается просрочка.
- Стоимость договора и сроки оплаты. В договоре должна быть прописана конкретная стоимость квартиры. Отдельно указывается сумма предоплаты, остаток платежа и конкретная дата уплаты этого остатка, согласно установленному порядку расчетов.
- Срок гарантий на квартиру. Указывается в договоре в обязательном порядке, согласно действующему ФЗ № 214, составляет 5 лет.
Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция
- Разрешение на строительство – здесь важно обратить внимание на конкретизирующие объект недвижимости характеристики и предполагаемую дату окончания работ.
- Инвестиционный договор – определяющий количество квартир и покупателей, а также фактический размер инвестиций в возведение дома.
- Проектную документацию, в которой должны быть указаны все нюансы строительства.
Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
- Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение). Кроме того, стоит заранее сузить круг поиска, решив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и мебелью она должна быть. Установив свои требования, не отступайте от них, соблазнившись на заманчивые предложения хитрых продавцов, которые попытаются продать не то, что вам нужно на самом деле.
- Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Пускай эта сумма будет немного меньше того, что на самом деле есть у вас «в кармане», ведь помимо основных расходов могут возникнуть и дополнительные (например, ремонт или покупка мебели). Не стоит рассматривать предложения начиная с самых дешевых вариантов. Как правило, в дешевых квартирах в шкафах прячутся свои скелеты. Найти выгодное предложение без подвоха, конечно, возможно, но шансы сопоставимы с выигрышем в лотерею.
- Выберите наиболее подходящий источник финансирования. Заплатить сразу наличными, взять ипотеку или рассрочку – подробнее об этих вариантах мы поговорим ниже.
- Решите, как вы будете искать жилье: сделаете все самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора либо посредника. Для самостоятельного поиска тоже есть два варианта: разместить собственное объявление о покупке квартиры, или искать объявления о продаже.
- Осмотрите несколько приоритетных вариантов. Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько. Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим. В ходе осмотра обращайте внимание на:
- Район расположения (общественный транспорт, магазины, школы);
- Состояние дома (мусоропровод, лифт, подъезд, двор, стоянка);
- Состояние жилплощади (стены, пол и потолок, сантехника, проводка, окна и балкон, температура, освещенность и шумоизоляция);
- Соседи.
- Оформляйте сделку. Проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги. Заключите договор купли-продажи и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи квартиры в собственность покупателя.
Документы на покупку квартиры в новостройке
- решение органа власти о предоставлении участка земли для стройки многоэтажного дома;
- договор аренды участка, который по срокам превышает задекларированный период строительства;
- ТУ на коммуникации;
- экспертиза проекта;
- лицензия на сооружение многоэтажного жилого дома;
- разрешение проведения строительных работ;
- форма договора.
Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке
Отказать в доступе к документам в офисе компании-застройщика не могут! Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Общаясь с представителем компании-застройщика, действовуйте уверенно и спокойно, правда на вашей стороне. Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы, поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента.