Как правильно продать квартиру чтобы не обманули

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Продать долю квартиры возможно. При этом сделка имеет огромное количество нюансов. Ее нельзя сравнивать даже с продажей комнаты в общежитии или в коммунальной квартире. Проблема в том, что определить границы доли достаточно сложно. Совладелец помещения может занимать целую комнату. Но это не означает, что он является ее законным владельцем.

Как правильно продать квартиру

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме (ст. 550 Гражданского кодекса РФ). Составляется один документ, который стороны подписывают. При этом требования о том, должен ли договор быть написан от руки или набран на компьютере нет. Следовательно, важно соблюсти форму – письменную, каким образом это будет сделано значения не имеет. Это очень важное условие, несоблюдение которого влечет признание договора недействительным.

Способы обмана при продаже квартиры

Наиболее непрофессиональными способами обмана, которые применяются к невнимательным людям, является вручение стопки денег с фальшивыми купюрами либо же незаметное извлечение из стопки настоящих купюр значительной ее части. Существуют также и более искусные способы.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

• цена квартиры;
• адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
• способ и срок передачи денег продавцу;
• распределение расходов на оформление сделки;
• срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
• сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

Надежные способы продать квартиру, чтобы избежать обмана мошенников

Для продавца самым опасным моментом при заключении сделки является передача денежных средств. Поэтому нужно быть осторожнее именно на этом этапе. Например, при пользовании ячейкой у продавца есть около 10 дней для того, чтобы забрать деньги. Лучше никому не сообщать, когда и куда вы идете, если вы планируете забрать деньги наличкой. Банки предоставляют возможность перевода денег на банковский счет лица.

Как продать квартиру самостоятельно

Важно понимать, что потенциальный покупатель будет учитывать не только саму квартиру, но и порядок в самом доме. Необходимо понимать, что мусора перед дверью в подъезд быть не должно, лифт должен работать и не оставлять впечатление грязного угла. Лампочки на лестнице должны гореть, а лестничные клетки — оставлять благоприятное впечатление.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

1. Количество комнат: 2;
2. Квадратура: общая площадь 55 кв. м., жилая 35, кухня 11 кв. м.;
3. Планировка: распашонка;
4. Этаж, этажность дома: 5/12;
5. Тип здания и год постройки: панельный дом, 1995 года постройки;
6. Прилегающая территория: маленький двор, дом у центральной дороги города;
7. Наличие балкона или лоджии: лоджия застекленная новыми стеклопакетами;
8. Тип отопления: центральное;
9. Тип санузла: раздельный;
10. Ремонт (состояние квартиры): косметический ремонт, сделан 5 лет назад;
11. Район расположения: центр города, у дороги;
12. Инфраструктура: рядом учебные заведения, поликлиники, магазины, администрация, остановки;
13. Размер коммунальных платежей:4500 рублей в месяц зимой, 2800 рублей летом.

Как продать квартиру: подробная инструкция

Недостаточно походя сфотографировать квартиру на телефон. Подготовьте свою жилплощадь к съёмке. Уберите из кадра всё лишнее, ветхое, слишком бытовое, неприятное глазу. Вытрите пыль, отмойте сантехнику, аккуратно поставьте обувь у порога, разберите тюбики и баночки на открытых полках. Добавьте элементы уюта: букет цветов на кухонный стол, декоративные подушки на диван.

Как правильно продать квартиру чтобы не обманули

Оплата за продаваемую квартиру должна передаваться надлежащему получателю. Таковым может быть либо продавец, либо иное лицо, уполномоченное договором или доверенностью. Ни родственники, ни супруга, ни тем более представитель, в полномочиях которого не прописаны подобные права или доверенность которого отменена, не могут претендовать на получение денег. Не лишним будет дополнительно отдельным пунктом в договоре указать, кто является владельцем средств от проданного жилья. Но как можно обмануться в подобной ситуации? Очень просто. Практика знает ни мало примеров, когда агенты, маклеры, представители риэлторских компаний, да и просто друзья или родственники продавца получали от последнего «лишние» полномочия на завладение вырученных от реализации квартиры денег, вводя его в заблуждение. Часто владельцы имущества даже не обращают внимание на условия подписываемых ими доверенностей и иных наиважнейших документов. Подобная оплошность и расхлябанность собственников всегда приводит лишь к одним последствиям – вернуть квартиру обратно нельзя, а забрать украденные деньги у афериста не получается. Следует отметить, что в рассматриваемые проблемные ситуации владельцы недвижимости попадают не только при обмане профессиональными мошенниками. Очень часто аналогичные споры возникают между близкими родственниками и старыми друзьями. К сожалению, разрешаются они не в пользу продавцов.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

В то же время продажа через агентов также обладает многими преимуществами. Агентства недвижимости могут максимально точно оценить стоимость жилья и минимизировать юридические риски, когда за дело берется крупная, проверенная фирма с хорошей репутацией. Кроме того, риелторы сами заинтересованы, чтобы продать квартиру как можно выгодней и быстрей, и в большинстве случаев они быстро находят подходящего покупателя.