Содержание
- 1 Права и обязанности председателя ТСЖ
- 2 Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем
- 3 Каковы обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома, его права и ответственность перед жильцами
- 4 Должность председателя ТСЖ – легко ли это
- 5 Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет
- 6 Права и обязанности председателя ТСЖ
- 7 Председатель ТСЖ
- 8 Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем
- 9 Какие обязанности имеет председатель ТСЖ
- 10 Что такое права, обязанности и полномочия ТСЖ: какова ответственность
Права и обязанности председателя ТСЖ
Разумеется, все владельцы квартир не могут оставить свою основную деятельность и заниматься общественными проблемами. Поэтому одновременно с созданием ТСЖ формируется исполнительный орган – правление. В него входят наиболее активные собственники, готовые жертвовать своим временем в интересах дома.
В обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах входит осуществление контроля выполнения условий договоров подрядчиками и обслуживающими предприятиями. Руководитель правления проверяет исправность работы оборудования, следит за своевременностью выполнения ремонтных и других работ. В некоторых случаях в обязанности председателя ТСЖ может входить перерасчет оплаты коммунальных услуг.
Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем
- знание законодательных актов;
- должен контролировать внесение платежей за коммуналку без допущения просрочек;
- он обязан смотреть за исполнением документов, которые регулируют деятельность организации;
- выполнение принятых решений;
- контролировать порядок;
- управлять работниками ТСЖ;
- заключение договоров;
- предотвращение конфликтов;
- работа с документами;
- должен сделать отчёт о выполнении работы.
- в отдельных случаях требуется человек с высшим экономическим или техническим образованием;
- зачастую выставляется требование по возрасту, кандидат должен быть старше тридцати лет;
- не подсудный ранее;
- иметь достаточное количество времени для совершения работы.
Каковы обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома, его права и ответственность перед жильцами
В большинстве жилищных товариществ устав наделяет избираемого главу сдавать пустующие помещения в аренду и организовывать постройку новых помещений на придомовой территории без одобрения собрания. Наделение руководства дополнительными правами, относящимися к компетенции собраний и конференций жильцов, связано со сложностью организовать сбор собственников жилья большей части недвижимости на собрании.
Согласно пункту 32-д Постановления правительства № 354, регулирующего поставки коммунальных ресурсов владельцам помещений в домах, глава жилтоварищества вправе приостановить поставки таких ресурсов лицам, имеющим задолженности по квитанциям, предупредив их предварительно за 24 часа. По приказу председателя жильцу могут отключать электроэнергию и не только.
Должность председателя ТСЖ – легко ли это
В Жилищном кодексе на эту тему говорится не так много. Там лишь указано, что председатель избирается на срок, который установлен в уставе ТСЖ, может действовать без доверенности от имени организации, распоряжаться и давать указания членам правления ТСЖ. Все эти действия не должны вступать в противоречия с уставом.
Когда срок, прописанный в уставе, заканчивается и председатель утрачивает свои права, необходимо провести отчетно-перевыборное собрание, где вновь избрать главу и членов правления. Можно сохранить состав прежним, главное – задокументировать ход собрания и перевыборов. Товарищество – это официальное юрлицо, и при замене главы об этом следует оповещать налоговый орган. После этого в ЕГРЮЛ будут внесены соответствующие изменения.
Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет
Чтобы стать председателем необходимо иметь в собственности квартиру (если речь идет о многоквартирном доме) или участок с домом (если речь идет об объединении участков) и вступить в ТСЖ. Далее нужно попасть в члены правления, которых выбирают на общем собрании собственников. Правление ТСЖ – это руководящий орган ТСЖ, именно правление и выбирает председателем одного из своих членов.
Добрый день, Ангелина! В структуре управляющей компании в сфере ЖКХ нет должности председателя. Есть директор или управляющий УК, что подтверждается соответствующим служебным удостоверением. Никаких сборов денег с жильцов в УК не предусмотрено. Все расчеты за услуги ЖКХ идут через квитанции. Сообщите о лице, которое собирает деньги, в свою управляющую компанию, участковому, в территориальное отделение полиции. Гражданина надо привлекать к административной или уголовной ответственности. Возможно, он, таким образом, промышляет не только в вашем доме.
Права и обязанности председателя ТСЖ
- знание действующего законодательства;
- контроль за своевременной оплатой жильцами коммунальных услуг, а также за своевременным перерасчетом;
- контроль за работой финансовых органов ТСЖ;
- контроль за выполнением устава и других документов, которые регулируют деятельность данного органа;
- реализация принятых на общем собрании решений;
- контроль за поддержанием порядка в жилом доме;
- управление персоналом по хозяйственной работе;
- контроль за выполнением всех заключенных договоров;
- заключение договоров, которые касаются содержания общего порядка жилого дома, а также его ремонта;
- предотвращение конфликтных ситуаций;
- работа с документацией;
- предоставлять отчет о проделанной работе.
- о составе ТСЖ, указав всех жителей дома;
- о проделанной работе;
- о произошедших чрезвычайных ситуациях и авариями, с которыми пришлось столкнуться на протяжение года;
- о деятельности ТСЖ;
- о финансовых расходах;
- о проверках и их результатах;
- о заключенных сделках.
Председатель ТСЖ
- какова ответственность при совершении им определенных действий, которые следует четко прописать: штраф за сокрытие данных бухгалтерской отчетности , нецелевое использование средств, задержанное по времени предоставление данных о наличии и движении средств на счете товарищества и так далее;
- председатель правления ТСЖ должен нести материальную ответственность за принесенный действиями ущерб имуществу многоквартирного дома , например, нанятые им без согласования подрядчики для выполнения ремонтных работ сделали некачественно, в результате понадобилось все делать заново, что повлекло за собой дополнительные траты;
- председатель обязан взыскать стоимость недоделок с исполнителей работ;
- установить порядок взыскания убытков, определив суд, в котором в случае необходимости будет рассматриваться иск, предусмотреть порядок претензий по делу и возможностей урегулирования ситуации мирным путем .
- контролировать своевременную оплату жильцами квитанцией за коммунальные услуги и за их перерасчётом по изменившимся тарифам;
- обязанности правления — знать правовые акты и законодательство РФ, быть в курсе нововведений и поправок к жилищному кодексу;
- следить за работой финансовых органов и должностных единиц товарищества;
- реализовывать принятые на общем собрании решения;
- отслеживать работу органа управления ТСЖ по выполнению пунктов Устава и прочих регулирующих деятельность документов;
- сохранять порядок в доме, отслеживать поддержание;
- управлять сотрудниками ТСЖ, обслуживающим МКД: управляющий ТСЖ должен составлять расписание, следить за выполнением персоналом ТСЖ обязанностей, пояснять принципы начисления заработной платы сотрудникам и так далее;
- отслеживать выполнение всех заключенных договоров по обслуживанию, поставке ресурсов, ремонту дома;
- отстаивать интересы собственников, входящих в состав организации;
- заключать договоры с подрядчиками, обеспечивающими состояние дома в должном состоянии и сохраняющие в нем порядок, а также с теми, кто занимается ремонтными работами;
- предотвращать возникновение конфликтных ситуаций или прекращать их при наличии таковых;
- следить за сохранностью общедомового имущества;
- работать с документами;
- составлять и предоставлять по требованию членов товарищества отчеты о проделанной работе.
Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем
Вопрос, какими именно полномочиями наделить управляющего, определяется непосредственно правлением. Так, можно оставить право управление денежными средствами товарищества за председателем и правлением, а управляющему передать исключительно административно-хозяйственные функции.
Закон не предусмотрел возможности функционирования ТСЖ без председателя, такая фигура должна быть в любом случае. Без председателя деятельность товарищества парализуется. Поэтому если полномочия главы истекли, но никто не выдвинул свою кандидатуру на пост председателя, в уставе товарищества должен быть прописан механизм замещения должности председателя.
Какие обязанности имеет председатель ТСЖ
Самое эффективное управление домом – это управление централизованное на местном уровне. Российское жилищное законодательство даёт право жильцам многоквартирного дома создать свою административную систему организации – ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья).
- Пользоваться банковскими кредитами для обеспечения должной оплаты коммунальщикам (в рамках законов РФ).
- Заключать различные договора для успешного хозяйствования.
- заключать договора по сделкам купли-продажи тех квадратных метров, которые принадлежат Товариществу.
- Устанавливать регулярные (каждый месяц) платежи и выставлять счета жильцам по коммунальным, ремонтным и административным услугам.
- Рассчитываться с подрядными организациями или сторонними организациями, физическими лицами за проделанную работу, оказанные услуги.
- На нормированный рабочий день и выходные.
- Трудиться по совместительству, но только с дозволения общественного собрания.
- Получать оплату за свой труд от жильцов дома.
- Принимать в штат сотрудников для оптимизации своего труда с целью максимально эффективно и оперативно достигать целей товарищества.
- Давать распоряжения штатным работникам, требовать отчета за проделанную работу.
- Проникать в квартиру в том случае, если аварийная ситуация в отсутствие проживающих в ней, грозит испортить имущество членов товарищества и требуется оперативное вмешательство коммунальников по устранению аварии.
- Обращаться в суды с исками против жильцов-должников.
Что такое права, обязанности и полномочия ТСЖ: какова ответственность
Это не законная практика, но она часто используется ТСЖ или управляющими компаниями для того, чтобы жильцы покрыли хотя бы часть задолженности. Выдача справок – это не право, это обязанность ТСЖ перед жильцами. Значит, выписать нужную бумагу они обязаны, даже если жилец за все время проживания ни разу не оплатил свою коммунальную задолженность.
- соблюдение законности и требований Устава;
- контроль за исполнением жильцов своих обязанностей по содержанию объекта;
- непосредственное управление дома или контроль за компанией, осуществляющей управление;
- заключение договор с подрядчиками и субподрядчиками, поставляющим коммунальные услуги;
- заключение договоров на содержание и ремонт здания;
- ведение списка жильцов – членов товарищества;
- ведение бухгалтерского учета, составление сметы расходов и доходов, начисление квартирной платы;
- ведение делопроизводства, выдача справок членам ТСЖ;
- проведение общего собрания жильцов;
- контроль деятельности председателя ТСЖ.