Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях

Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (пп.16 ст.1 Градостроительного Кодекса).

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях

— неисполнение обязательств по строительству, реконструкции объекта недвижимого имущества в срок, предусмотренный данным договором, или при отсутствии такого срока в данном договоре в срок, на который выдано разрешение на строительство, реконструкцию этого объекта, в случае, если строительная готовность объекта недвижимого имущества на последний день такого срока составляет менее чем сорок процентов общего объема его строительства, реконструкции, предусмотренного утвержденной в установленном законодательством РФ порядке проектной документацией;

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях (примерная форма)

2.1. Инвестиционная деятельность — осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Арендатора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в строительство Результата инвестирования, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Арендатором инвестиционных условий, связанных с Результатом инвестирования.

Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от N 442-р — Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях

7.2.7. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях

3.1.3. В 10 (десятидневный) срок с момента завершения строительства Результата инвестирования, при условии оплаты Инвестором инвестиционных платежей в полном объеме ( в соответствии с п.2.1. настоящего Договора), Арендодатель направляет Инвестору уведомление о готовности Результата Инвестирования и проект Протокола исполнения инвестиционных условий. Уведомление осуществляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре, либо вручением лично под роспись.

Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от N 442-р

7.2.18. Обеспечить выполнение в срок графика осуществления инвестиционного проекта и перечисление денежных средств, указанных в п. 4.2 Договора. В недельный срок с момента истечения срока реализации второго этапа Инвестиционного проекта, установленного в п. 5.2.2 Договора, Арендатор обязан представить Арендодателю сведения, подтверждающие приемку в эксплуатацию результата инвестирования.

Об утверждении примерной формы предварительного инвестиционного договора (предварительного договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях)

10.3. При расторжении Договора в судебном порядке до окончания срока строительства или реконструкции и регистрации права собственности на результат инвестирования в установленном порядке Арендодатель вправе реализовать объект инвестирования путем продажи с публичных торгов; при этом затраты, произведенные Арендатором при реализации инвестиционного проекта, компенсируются только после продажи объекта в установленном порядке. Компенсация затрат Арендатора осуществляется в пределах положительной разницы между рыночной стоимостью объекта инвестирования на момент расторжения Договора и суммой, указанной в п. 4.3 Договора, за вычетом всех платежей, предусмотренных Договором (включая неустойку), и затрат Арендодателя по продаже объекта.

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях

По такому контракту государственным заказчиком выступает государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная соответствующим государственным органом правом распоряжаться такими ресурсами, а подрядчиком — юридическое лицо или гражданин.

Статья 8

В случае возложения на инвестора при целевом предоставлении объекта недвижимости обязанности оплатить стоимость права на заключение инвестиционного договора (либо внести арендную плату за земельный участок) иным имуществом, помимо денежных средств, работами и услугами стоимость такого имущества, работ и услуг в совокупности с денежными средствами, перечисляемыми инвестором в виде платы за право на заключение инвестиционного договора (арендных платежей), не может превышать величину, определенную по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 9 настоящего Закона Санкт-Петербурга.

Конференция ЮрКлуба

3. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

6.2.12.2. Застраховать риск случайной гибели Объекта в пользу Комитета на страховую сумму, равную стоимости замещаемого Объекта, определенную на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременении, и представить в Комитет копию договора страхования и оригинал (для сверки) или нотариально заверенную копию договора страхования.

Комитет имущественных отношений

3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы за земельные участки, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с пунктом 1.2 Договора) размер арендной платы по Договору подлежит изменению соответственно с даты вступления в силу такого нормативного правового акта/с даты изменения вида функционального использования Участка, о чем Арендатор может быть дополнительно уведомлен Арендодателем.

Инвестиционный договор за право аренды земельного участка

предоставление подлежащих реконструкции или завершению строительством зданий, строений, сооружений для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания нового объекта недвижимого имущества с возникновением права собственности инвестора на результат инвестирования,

О признании недействительным договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях

Суд первой инстанции пришел к выводу, что на момент заключения оспариваемого договора он соответствовал общим требованиям законов и иных правовых актов, регулирующих заключение таких договоров, но включение в него условия о строительстве паркинга вместимостью 231 машино-место уже на момент его заключения — <дата> не соответствовало требованиям законодательства в сфере охраны окружающей среды, так как ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Санкт-Петербурге» <дата> подготовлено положительное заключение о соответствии проектной документации по использованию земельного участка в целях размещения закрытого паркинга на 92 машино-место.

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях

образуемый и действующий на постоянной основе при образовавших его юридических лицах, куда субъекты гражданских правоотношений своим соглашением могут передать на рассмотрение и разрешение или уже возникший спор, или споры, которые могут возникнуть между этими сторонами в будущем (институциональный) .