Договор купли продажи квартиры между близкими родственниками

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Но это не освобождает от подачи необходимого пакета документов. Поскольку в первую очередь, все те справки, свидетельства и выписки, которые необходимо предоставить, нужны не для вас и ваших родственников, а для государственных органов и для соблюдения законности сделки.

Особенности продажи квартиры близкому родственнику

1. Сделка между супругами может быть произведена только в том случае, если квартира является собственностью, лишь одного из них (нажита до брака, была ему подарена или наследована).
2. В случае, если жилая площадь является совместной собственностью, нажитой после заключения брачного союза, то муж или жена имеют право продать другой стороне только половину квартиры.

Договор купли продажи квартиры между близкими родственниками

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками (значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации), он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплату налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости. Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2020 года и 5 — после 2020 года) налог НДФЛ так же не будет начисляться. Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками: плюсы и минусы

Образец договора купли-продажи квартиры между близкими родственниками будет представлен нашему вниманию позже. Важно отметить некоторые особенности сделки при участии несовершеннолетних лиц. Но они относятся ко всем юридически значимым операциям с детьми.

ПОДАРЮ КВАРТИРУ мужу, жене до брака, собственник подаренной квартиры

Большинство экспертов считают, что в ближайшем будущем самым востребованным способом передачи имущества между родственниками будет рента. Вернее, частный случай ренты — пожизненное содержание с иждивением. По такому договору покупатель недвижимости обязуется содержать продавца до конца жизни и за бывшим собственником сохраняется право на пожизненное проживание в квартире.

Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет

1. Предмет соглашение должен быть подробно описан (адрес месторасположения, площадь объекта, количество комнат);
2. Стоимость соглашения (указывает каким образом, должна производиться оплата наличным или безналичным);
3. Указываются права и обязанности сторон;
4. Случаи, когда наступает у сторон ответственность.

Покупка квартиры у родственника

Но и дарственная в сторону члена семьи, нередко оформляется в обход нотариальной конторы. Ведь стороны имущественной сделки, в таком случае, не входят в группу риска. Им нет резона перестраховываться, переплачивая за гарантии безопасности, предоставляемые нотариусом.

Продажа доли в квартире близкому родственнику

• Ксерокопии паспорта собственника/доверенность от собственника с ксерокопией его паспорта
• Бумага, подтверждающая право на владение долей – договор предыдущей купли-продажи, или же акт дарения либо мены.
• Свидетельство о праве собственности на долю.
• Комплект документов из БТИ – кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план здания.
• Выписка из домовой книги и справка из органов ЕГРП.
• Нотариально подтверждённое согласие супруга и/или отказ других собственников от покупки доли.
• Справку из органов опеки и попечительства, если на долю имеет право несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно способный член.

Что выгоднее – дарственная или продажа

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Купля-продажа квартиры между родственниками

Сделка по продаже совместного имущества одного из супругов другому не является законной. Так как согласно статье 153 ГК любая сделка влечет за собой изменение, установление или прекращение гражданских обязанностей и прав. Как видно из определения сделки изменения не происходит, так как собственность, так и остается совместной. В этом случае если есть необходимость передать в собственность супруга, какое- либо имущество возможно создание брачного договора, в котором прописываются все необходимые пункты по разделу имущества супругов и принадлежащих каждому из них долей.

Договор купли-продажи квартиры между родственниками: образец договора купли-продажи доли квартиры второму собственнику скачать

Часто встречается необходимость заключения договора купли-продажи квартиры родственнику. Обычно совершение таких сделок сопровождается желанием юридически оформить квартиру на родственника без передачи денежных средств. Но договор есть договор, и платить налог от указанной стоимости в контракте обязательно.

Договор дарения или купли продажи — что лучше

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы

Вот как изменится ситуация от продажи квартиры кому-то из родни. Что из этого плюсы, а что минусы, каждый решит сам применительно к своей ситуации в семье и решит — заключать ли пресловутый договор купли-продажи или все же остановиться на дарственной или наследстве:

Купля-продажа квартиры между родственниками

1. Процесс отчуждения не обязательно регистрировать нотариально, но при этом все документы вместе с договором отдаются на рассмотрение в Росреестр.
2. Сделка проводится между взаимозависимыми лицами, а именно родственниками.
3. По статистике, каждая вторая типовая сделка является фиктивной или притворной, потому что многие родственники ищут более простой способ передачи жилья, без подключения юриста или дорогостоящего нотариуса.
4. Данный вид сделки тщательно проверяются налоговыми органами. Несмотря на то, что продавец в любом случае обязан выплачивать налог от продажи своей квартиры, то бывают случаи, когда он намеренно указывает в договоре меньшую стоимость жилплощади. Проводить такие манипуляции с недвижимостью нельзя. Все потому, что налоговая инспекция сравнивает среднюю стоимость квартир в городе с суммой, указанной в договоре. Если стоимость значительно отличается, то участников сделки могут привлечь к ответственности и выписать штрафные санкции.
5. Даже после продажи квартиры родственникам, продавец может какое-то время проживать в данной жилплощади, если этот пункт был указан в договоре. При этом нужно понимать, что как только новые владельцы решат провести процедуру отчуждения, то продавцу придется покинуть жилплощадь.
6. Вся процедура оформления купли-продажи между взаимозависимыми лицами регламентируется Гражданским кодексом страны.