Договор купли продажи нежилой недвижимости

Договор купли-продажи нежилого помещения

3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

Договор купли-продажи здания (нежилого помещения): образец заполнения

Договор купли-продажи здания — договор фиксирующий факт продажи здания покупателю, все здания относятся к фонду нежилой недвижимости. Нежилая недвижимость — нежилые здания и помещения, предназначенные для производства или торговли, то есть совершения предпринимательской деятельности, и не предназначены для жилья. Основой покупки и продажи нежилой недвижимости без проблем и судебных тяжб является грамотно составленный договор купли-продажи.

Договор купли-продажи нежилого помещения: просто о сложном

• расположен в здании (жилом или нежилом)
• обособлен от других помещений в здании
• имеет отдельный вход
• состоит из нескольких «частей», необходимых для его функционирования
• не предназначен для постоянного проживания
• используется в коммерческих, административных, или общественных целях.
• имеет назначение «нежилое», зафиксированное в ЕГРН.

ДОГОВОР купли-продажи нежилого помещения

Мы, гр. РФ ФИО ( полностью), пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица __________, дом _, квартира ____, именуемый в дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и

Договор купли-продажи нежилого помещения

[Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и [полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Виды договоров купли-продажи нежилого помещения: образцы заполнения и особенности

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559, 560, 561, 562, 563, 564, 565, 566).

Договор купли-продажи нежилого помещения в здании

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения

В случае, если период 12 месяцев истек, а окончательный вариант соглашения купли-продажи не оформлен, то каждая из сторон вправе направить обращение в судебную инстанцию. В прошении следует указать о желании принудительно исполнить условия контракта. Если исков в судебное учреждение не поступало, то ранее составленный документ о продаже нежилого помещения будет признан недействительным, то есть аннулированным.

Договор купли продажи нежилой недвижимости

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли продажи нежилого помещения считается заключенным с моментами подписания его сторонами договора. Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, и покупатель еще не может распоряжаться приобретенным имуществом.

Как составить договор купли-продажи нежилого помещения

В дальнейшем к договору об отчуждении доли при проведении госрегистрации сделки должны быть приложены такие уведомления и, возможно, письменные отказы прочих собственников от покупки доли (п. 4 ст. 42 закона № 218), если к моменту проведения госрегистрации еще не истек регламентированный законом срок в 1 месяц со дня информирования собственником доли других сособственников о ее продаже.

Порядок оформления договора купли-продажи нежилого помещения

Говоря о приобретении нежилого помещения, стоит учитывать, что особенности сделки будут зависеть не только от того, жилым или нет, является помещение, но от того, что оно собой представляет, и для каких нужд используется. Так договор о приобретении нежилого помещения составляется в случае приобретения следующих объектов недвижимости:

Договор купли продажи нежилого дома

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Договор купли продажи нежилой недвижимости особенности

Для регистрации и оформления сделки купли-продажи нежилого помещения необходимы следующие документы (нотариально заверенные копии или оригиналы):

• правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на собственность объекта со стороны продавца (представителя продавца, действующего на основании нотариально заверенной доверенности),
• договор купли продажи нежилого помещения, фиксирующий специфику предстоящей сделки, характеристики и юридический адрес нежилого здания, приложения к договору и дату вступления его в силу,
• график платежей (в случае, если сделка совершается с использованием выплат по кредиту или в рассрочку),
• свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН,
• акт приемапередачи нежилого помещения,
• кадастровый план объекта, его экспликация,
• документы, подтверждающие наличие или отсутствие долговых обязательств по коммунальным, эксплуатационным и земельным платежам продавца,
• квитанция об уплате госпошлины,
• дополнительные соглашения, касающиеся земельного участка, на котором находится нежилое помещение
• объект договора купли-продажи (характер отношений с земельными органами, ограничения в пользовании нежилым фондом, на земле которого находится объект купли-продажи, возможность возведения на участке дополнительных построек),

Юридические услуги в Москве 7 (916) 877-03-77

Таких моментов при заключении договора купли продажи нежилого помещения существует великое множество, и все они могут повлечь за собой признание договора недействительным: неточно указанные данные о предмете договора, несогласованные условия покупки (не указана цена или порядок выплат платежей, если договор допускает покупку недвижимости в рассрочку) и т.п.

Договор купли продажи нежилой недвижимости

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.