Документы для оценки земельного участка

Документы для оценки земельного участка

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2020г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2020г. по 01.01.2020г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2020г.).

Документы для оценки земельного участка

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Оценка стоимости земельного участка: кадастровой и рыночной

1. Особенности самого участка.

• Площадь, рельеф, конфигурация, ландшафт;
• Данные по инженерно-изыскательным работам на участке, если такие проводились;
• Целевое назначение, разрешенное использование участка;
• Данные по улучшениям. Какие здания, строения, объекты инфраструктуры находятся внутри самого участка. Какие материалы использовались;
• Информация по состоянию участка (застроен, расчищен, с насаждениями и др.).

1. Описание прилегающей территории.

• Легкодоступное местоположение, возможность подъезда непосредственно к самому участку, качество дорожного покрытия;
• Уровень шумового загрязнения;
• Озеленение территории;
• Использование соседних участков (активное или участки заброшены);
• Близость к транспортным линиям;
• Инфраструктура. Удаленность коммуникаций (электро-, газо-, водоснабжение и другие) и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры (школы, больницы, офисы, магазины);
• Возможное негативное воздействие природных факторов (затопление вследствие разлива реки, сейсмозона).

Какие нужны документы для оценки земли

Перечень правоустанавливающих документов состоит из договора аренды, если земля принадлежит на правах аренды, свидетельство о собственности (о государственной регистрации права). Кроме этого, необходимо предоставить копии документов о границах участка, например, копии геодезического плана или карты, все имеющиеся сведения об обременении, справку на земельный участок от земельного кадастра, кадастровый план участка (соответствующих образцов), разрешение на использование земли и сервитуты. Помимо этого может потребоваться информация финансового плана, например: балансовая стоимость, арендная плата и т.д.

Как сделать оценку дома и земельного участка: методы, стоимость, документы

Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:

Независимая оценка земельного участка в СПб

Наша компания проводит независимую оценку земельных участков в Санкт-Петербурге и области. Земельные участки оцениваются в соответствии с требованиями действующего законодательства. Наша земельная оценка безоговорочно принимается судами и другими государственными инстанциями при решении любых споров и других вопросов по операциям с земельными участками в СПб. Оперативные сроки и доступные цены делают оценку максимально выгодной для вас.

Оценка земельных участков различного назначения

• Относящиеся к населенным пунктам,
• Принадлежащие лесному фонду,
• Принадлежащие водному фонду,
• Сельскохозяйственного назначения,
• Особо охраняемых объектов и территорий,
• Специального назначения (принадлежащие военным, промышленным, транспортным предприятиям, а также предприятиям связи, радиовещания, энергетики и др.),
• Земли запаса

Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки недвижимости и имущества

• Свидетельство о государственной регистрации права на данную недвижимость (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор с инвестором, и т.п.);
• Технический паспорт (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану);
• Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (развороты с фотографией и с регистрацией).

Оценочная компания «Константа»

Согласно с ФСО №1 методы сравнительного подхода базируются на сопоставлении оцениваемого объекта, с объектами – с аналогичными объектами, на которые существуют данные о ценах предложения или ценах продажи участков. Для этого подбираются несколько сопоставимых объектов-аналогов, определятся различия между оцениваемым земельным участком и объектами-аналогами и выполняются соответствующие расчеты с применением различных корректировок.

Подробно о том, какие документы нужны для оценки квартиры: акт осмотра и оценки объекта недвижимости, список и перечень

1. Договор аренды земли.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Балансовая стоимость.
4. Справка о средних расходах на содержание участка, понесенных за год.
5. Справка о размере арендной платы.
6. Страховой договор.
7. Сведения о коммуникациях, подстанциях (ввод в эксплуатацию, основные параметры).
8. Балансовая стоимость сооружений.

Оценка земельного участка

Независимая оценка земельного участка учитывает и другие факторы, такие как месторасположение участка, его удаленность от городского или районного центра, наличие проведенных коммуникаций, престижность района, рекреационные характеристики, наличие водных ресурсов и многие другие. При этом каждый фактор имеет различную степень влияния для земель разных категорий: при оценке сельскохозяйственных земель наиболее важны одни критерии, а при оценке земель населенных пунктов – другие.

Оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости проводится, как правило, в рамках всех трех подходов: затратного, доходного и сравнительного. Индивидуальность объектов загородной недвижимости существенно осложняет подбор их аналогов и потому снижает долю сравнительного подхода (по сравнению с квартирами).

Документы для оценки

• Договор купли-продажи, лизинга и пр.
• Судовой билет
• Первоначальная и остаточные стоимости (данные бухгалтерского учета)
• Марка (модель)
• Год выпуска
• Страна-изготовитель
• Фирма-изготовитель
• Инвентарный номер
• Технические характеристики (мощность, грузоподъемность и пр.)
• Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

Как сделать оценку дома и земельного участка: методы, стоимость, документы

• Аналоговым. Суть его стоит в сравнении цен сделок, заключенных на протяжении последнего года, и определении цены настоящей сделки на основе полученных результатов. Такой метод применим преимущественно для домов, которые расположены в пределах крупных городов. Дело в том, что для объективной оценки необходимо проанализировать, как минимум, три объекта недвижимости. При этом они должны располагаться в пределах одного населенного пункта (если речь идет о крупном городе – одного района), иметь приблизительно одинаковую квадратуру. Кроме этого, учитывается состояние домов, подведенных к ним коммуникаций и многие другие факторы.
• Затратным. Его отличительная особенность заключается в оценке всех затрат, которые были сделаны при возведении объекта. Метод применим преимущественно для новых домов, расположенных на территории современных коттеджных поселков. Это вполне естественно, так как для оценки затрат на возведение дома 30-40 лет назад необходимо брать в расчет не только цену земельного участка, проектных работ и строительных работ и материалов, но и делать поправку на инфляцию, изменение цен с учетом времени. Такой сложный процесс сбора данных делает применение метода нецелесообразным при оценке старых домов.
• Доходным. Метод редко применяется при работе с домами, в основном он подходит для квартир и коммерческой недвижимости. То есть объектов, рыночную стоимость которых можно относительно точно спрогнозировать, чтобы оценить прибыльность инвестирования в них и сравнить показатель с доходностью вложений в другие сферы бизнеса, в том числе и прибыльностью банковских депозитов.

Оценка загородной недвижимости — от руб

Профессионалы ООО «Центр Оценки и Экспертизы» предлагают квалифицированные услуги по оценке и экспертизе загородной недвижимости при разрешении спорных вопросов. При необходимости эксперты могут выступить на судебном заседании разъясняя личные выводы, которые выражены в официальных отчетах о проведенной оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.