Градостроительный план земельного участка цена

Информация о порядке получения государственной услуги — Подготовка, утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков

Техническое обеспечение реализации полномочий Комитета по предоставлению данной государственной услуги осуществляет подведомственное Комитету Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности».

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН

Фактически градплан участка представляет собой выписку, содержащую информацию о конкретном наделе. Этот документ не касается прав собственности и не определяет какие-либо другие права и обязанности. После его получения у вас в руках оказывается пакет документации, которая так или иначе связана с данной территорией: специфические ограничения, важные для строителей характеристики и другую информацию.

Как получить градостроительный план земельного участка и что это такое

Чтобы получить разрешение на строительство дома, разрешение на ввод готового объекта в эксплуатацию, а также перед разработкой проекта границ участка застройки — вам потребуется градостроительный план земельного участка. Чтобы внести ясность относительно документа, я расскажу где получать градостроительный план земельного участка где получать и что это такое. Кроме этого рассмотрим документы для получения и стоимость ГПЗУ.

Выдача градостроительных планов земельных участков

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
3. Выписка из ЕГРИП (в случае если заявитель — индивидуальный предприниматель)
4. Выписка из ЕГРЮЛ (в случае если заявитель — юридическое лицо)
5. Материалы топографической съемки на территорию земельного участка на бумажном и электронном носителях (в векторном формате Mapinfo AutoCAD, в местной системе координат Ленинграда 1964 года и балтийской системе высот), в М1:500 при площади земельного участка до 1 га; в М1:2000 при площади земельного участка до 10 га; в М1:5000 при площади земельного участка более 10 га.*
6. Заключение КГИОП, содержащее информацию об использовании земельного участка, части земельного участка (в случае если в границах земельного участка расположен объект культурного наследия).

Градостроительный план земельного участка для ИЖС — как получить

• Письменное заявление о выдаче соответствующего плана. Единого стандарта этой официальной бумаги нет, но в органах местного самоуправления вы сможете получить примерный образец;
• Удостоверяющий личность документ заявителя или же доверенного представителя. Поэтому если предоставляется паспорт представителя, необходимо вместе с этим дополнительно приложить документы, подтверждающие его полномочия. Это может быть доверенность или иной документ, который подтверждает право на полномочия или наделяющие подобными действиями без доверенности от имени юридического лица;
• Квитанция из государственного кадастра по имуществу. То есть вы должны предоставить информацию об имеющем участке и показать его характеристики. Ее можно получить в кадастровой палате территориального органа;
• Техническое или кадастровое удостоверение личности по объекту капитального строительства. Подобный предоставляется только в том случае, если на территории участка присутствует капитальное строение;
• Также понадобится топографическая съемка земельной территории, на которой предварительно должны быть отмечены коммуникации надземных, подземных и наземных видов.

Градостроительный план земельного участка – где получать ГПЗУ

• адрес нахождения строительного объекта;
• расположение границ объекта;
• площадь земельного участка с имеющимися ограничениями;
• допустимые значения выхода за установленные границы;
• перечень правил, действующих на определенной территории;
• наличие иных сооружений на земельном участке;
• технические возможности подведения коммуникаций к объекту строительства;
• границы территории, где будут располагаться здания для муниципальных и государственных нужд;
• возможность деления территории на отдельные участки.

Градостроительный план земельного участка

Он представляет собой особую разновидность документов, относящихся к планированию территории, и позволяет провести все необходимые согласования и получить разрешения в различных инстанциях и комитетах еще до того, как приступать к проектным работам по возведению или реконструкции объекта недвижимости.

Процедура получения градостроительного плана земельного участка для ИЖС

Получить схему нужно, чтобы оформить официальное дозволение на постройку здания. Схема содержит информацию о том, каким образом применять градостроительные правила при строительстве, подключаться к коммуникациям. Одобрение на подключение оформить следует отдельно.

СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка

1. Заявление.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
3. Документы, удостоверяющие ( устанавливающие ) права на здания, строения, сооружения, если права на такие здания, строения, сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Документы, удостоверяющие ( устанавливающие ) права на земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Документы, удостоверяющие ( устанавливающий ) права на здание, сооружение ( при предъявлении подлинника ), если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как получить градостроительный план земельного участка

Если говорить оформе плана, то информация о таковой содержится в Приказе Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от 10.05.2011. Согласно указанному нормативно-правовому акту, градостроительный план земельного участка должен содержать следующую информацию:

Получение градостроительного плана

Без градостроительного плана вы не получите разрешения на постройку или реконструкцию здания. ГПЗУ также необходим для создания проекта всех объектов – как жилых, так и нежилых. Здесь нужно учесть, что проектная документация должна полностью соответствовать градостроительному плану.

Градостроительный план земельного участка цена

Градостроительный план земельного участка (град. план) — это градостроительная документация по планировке территории применительно к застроенной или предназначенный для строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории; град. план разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен Государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а до их утверждения — Временные регламенты застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания. Фактически градостроительный план представляет собой выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) по участку собственности с учётом разработанной и утверждённой градостроительной документации (проект планировки, межевания и т.п.). Выдачу градплана осуществляет КГА (комитет по градостроительство и архитектуре) на основании заявления заказчика и исходных данных в срок 30 дней.

Правила получения градостроительного плана земельного участка

А верхней части заявления должны быть подробно прописаны все данные заявителя. Если в качестве заказчика ГПЗУ выступает юридическое лицо, потребуется указать реквизиты учредительных документов и доверенности, на основании которой действует представитель.

Разработка градостроительного плана земельного участка

Ленинградская область является наиболее неопределенной территорией. Проект планировки области не выполнен на 100% ни в одном из районов, не определены зоны, очень сложно добиться градостроительного плана на полную перестройку промышленного назначения или на линейные объекты (данные проблемы можно решить с получением градплана на ИЖС).

Получение градплана в Санкт-Петербурге

Градостроительный план земельного участка (град. план, ГПЗУ) — это градостроительная документация по планировке территории применительно к застроенной или предназначенный для строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории; град. план разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен Государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки , а до их утверждения — Временные регламенты застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания .