Кадастры и кадастровая оценка

Кадастровая оценка земли и недвижимости

• организации общегосударственной системы налогообложения участков, которые находятся в государственной или другой форме собственности;
• для получения информации об использовании участок и о том, насколько это эффективно;
• для принятия решений о приватизации и выдаче различного рода разрешений;
• собственникам такая процедура помогает определить справедливый уровень налогообложения.

1. Создание и подготовка информационной базы при помощи анализа рынка, цен и прочего.
2. Дележка земельных объектов улицы и зоны.
3. Установка цены, необходимой для кадастровых мероприятий.
4. Определение участков по территориальным ценам.
5. Оформление итогов в 2-х видах (графический и цифровой), внесение данных в ГКН.

Кадастры и кадастровая оценка

• если изменились площадь и границы участка;
• произошли изменения разрешенных видов пользования участком, либо его перевели в иную категорию;
• при наличии объективных изменений характеристик (связанных с наводнением, землетрясениями, обвалами, оползнями, иное);
• были обнаружены ошибки в документации, применяемой на этапах расчета стоимости;
• если существенно изменилась конъюнктура рынка, что привело к падению рыночной стоимости.
• рабочим порядком ― достаточно просто обратиться в тот территориальный орган Росреестра, где располагается земельный участок;
• административным путем;
• через суд.

Среди последних особого внимания заслуживает работа сотрудников АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», которые обладают достаточными юридическими знаниями, навыками, практическим опытом для проведения самых сложных и ответственных исследований. Утверждение итогов проведения оценочных работ происходит согласно соответствующим нормативным акам. Они действительны на протяжении пяти лет, по истечении которых проводится следующая кадастровая оценка.

Земельный кадастр и кадастровая оценка земли

В основу оценки плодородия рабочих участков положена 100-бальная оценочная шкала, в которой 100 баллов получает самая лучшая почва по каждой из культур. На основании шкалы определяют баллы почв в зависимости от типовых различий, степени заболоченности, гранулометрического состава.

Например, если участок в 31 балл при среднереспубликанской величине индексов технологических свойств и местоположения имеет 14657 рублей дифференцированного дохода, то любой другой участок который имеет такой же дифференцированный доход – будет иметь общий балл кадастровой оценки – 31 балл.

Кадастровая оценка земельных участков

Сравнительный метод используется при оценке типовых земельных участков, о рыночной стоимости которых имеется достаточно информации. Он достаточно прост и точен, но отражает только текущее состояние рынка, которое может измениться со временем.

1. Подготовка и создание информационной базы (анализ конъюнктуры местного рынка земель, уровня цен на разные земельные участки в зависимости от их категорий и местоположения, изучение законодательства, судебной практики, прецедентов и т.д.).

1. Разделение оцениваемой территории на зоны и кадастровые кварталы.
2. Обоснование и определение стоимостных показателей, необходимых для кадастровой оценки.
3. Выделение ценовых зон в пределах территории.
4. Графическое и цифровое оформление итогов кадастровой оценки земель, внесение их в ГКН.

Программа МДК Кадастры и кадастровая оценка земель

Для закрепления теоретических знаний и приобретения необходимых практических навыков программой предусмотрены практические занятия, которые проводятся после изучения соответствующей темы и закрепляются самостоятельной работой студентов по рекомендуемым преподавателем источникам.

Программа профессионального модуля может быть использована в дополнительном профессиональном образовании для повышения квалификации и переподготовки кадастровых инженеров, профессиональной подготовке работников в области земельно–имущественных отношений, при освоении профессии в рамках специальности 21.02.05 C пециалист по земельно–имущественным отношениям при наличии среднего (полного) общего образования или начального профессионального образования

Кадастровая оценка земель различного назначения

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации. Целью оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками.

Кадастровая оценка городских земель осуществляется на основе комплексного использования доходного, сравнительного и затратного подходов, основывающихся на информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков. — М.: КНОРУС, 2007. — С. 153. .

Кадастры и кадастровая оценка

В Российской Федерации выделяется семь категорий земель. Исходя из того, что государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и видам функционального использования, для определения кадастровой стоимости земель различных категорий используются и различные методические подходы, которые обеспечат прозрачность системы налогообложения земли на всей территории страны.

Проводимые Федеральной службой земельного кадастра России работы по развитию системы государственного земельного кадастра и кадастровой оценке земли, способствуя укреплению прав на землю и недвижимое имущество, созданию благоприятных условий развития экономики страны и повышения жизненного уровня людей.

Кадастровая оценка городской земли

Рыночная оценка единичных земельных участков городских земель основывается на их кадастровой стоимости и предполагает проведение специфического рыночного анализа для каждого конкретного участка. Она учитывает целевое использование земельного участка, конъюнктуру рынка, количественные характеристики

Оценочная зона – часть земель административно-территориального образования, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению к кадастровой стоимости типичных земельных участков. Оценочные микрозоны , близкие по значению к кадастровой стоимости земли, объединяются в оценочные зоны. При этом одна оценочная зона может быть представлена несколькими локальными участками на территории города.

Кадастровая оценка земли (стр

К недвижимому имуществу законодательством отнесены земельные участки сельскохозяйственного назначения, земельные участки неосвоенных земель, участки земли с жилыми постройками, земельные участки с постройками нежилого назначения[1] . В современных условиях земельная территория является первейшим ресурсом общественного развития. В государственных и высокоурбанизированных зонах и регионах особенно остро ощущается дефицит земельных ресурсов. Среди них особую роль играют основные сельскохозяйственные земли в силу ценности их почвенного слоя. Растущее использование основных сельскохозяйственных земель под участки для жилищного строительства и для других неземледельческих целей привило к необходимости регулирования землепользования. Основными средствами регулирования являются кадастровая оценка земли и налогообложение земель как объектов недвижимости, эффективное и хозяйственное использование с соблюдением экологических требований. При этом рациональное землепользование в условиях рыночных отношений предполагает не только улучшение и сохранение продуктивных сельскохозяйственных угодий, но и вообще всех земельных ресурсов страны независимо от форм собственности и организации производства. Необходимым экономическим условием и экологическим требованием повышения эффективности использования земли, сохранения и увеличения её плодородия является всестороннее изучение, качественная характеристика, количественная и стоимостная оценка земли как средства производства. Поэтому объективная необходимость кадастровой оценки земельных угодий непосредственно обусловлена тем положением, которое занимает земля как естественная основа материального производства, той ролью, которую играет земля в процессе вне зависимости от какой – либо определенной формы общения. В земледелии земля функционирует и как средство труда и производства.

В настоящее время самыми ценными землями являются земли поселений, которые дают значительную часть от общей суммы земельных платежей. Следова­тельно, определение кадастровой стоимости земель по­селений и их дифференциация по территориальным зо­нам играют важную роль как основные источники пополнения бюджетов[2] .

Кадастровая оценка налога на недвижимость

Из доклада двухмесячной давности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «О проведении государственной кадастровой оценки» следует, что работы по определению кадастровой стоимости уже проведены во всех регионах страны. Однако это не означает полную готовность кадастровой оценки. На сегодняшний день Россреестр завершил определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства только в городе Москве. С результатами оценки можно ознакомиться на сайте Росреестра: в разделе «Кадастровый учет» необходимо выбрать подраздел – «Кадастровая оценка объектов капитального строительства» (http://www.to77.rosreestr.ru/kadastr/fgbu_ocenka/fgbu_ocenca_1/) или заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в любом филиале кадастровой палаты. Госпошлина составляет 200 руб. для физических и 600 руб. для юридических лиц.

Так, Минфин России предлагает дифференцировать ставку налога на недвижимость граждан в зависимости от ее стоимости. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 млн руб., ставка налога не должна быть более 0,1% в отношении жилья, 0,5% – для иных зданий и 0,3% – для земель сельскохозяйственного назначения, дачных участков и наделов, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель составит до 1,5%.