Содержание
ППА – переуступка прав аренды
Для минимизации издержек, в сфере недвижимости есть множество действующих схем, как вы уже поняли, одной из схем является договор ппа (переуступка права аренды). Данный вид сделки является очень популярным уже для готовых зданий, сооружений и земельных участков, но бывает, что и готовый бизнес передают с помощь договора ппа. В нынешнем развивающимся мире, все стремятся открыть свой бизнес и, не просчитав все риски, открывают свое дело. К примеру: открыли магазин в торговом центре, а потом бизнес не пошел, а Вы не можете съехать, ведь Вас связывает договор аренды и здесь на помощь приходит договор ппа. Данный договор также применяют под выкуп помещений , уже с налаженным бизнесов.
Чтобы избежать неприятных моментов, перед заключением договора надо все прочитать и быть подкованным в данной теме. Ведь соглашаясь на заключение договора, новый арендатор должен знать, что будет оплачивать все пункты, по которым арендовалось данное помещение без посредничества. С таким договором появилась возможность, арендовать уже прикормленное место, где есть свой целевой поток клиентов, зачастую кроме сдачи в аренду бывший арендатор продает свой бизнес.
Как производится переуступка прав аренды у Департамента имущества Москвы
- заявление;
- квитанции об уплате денег за аренду;
- учредительные документы;
- протоколы, принятые руководящими органами, подтверждающие намерение заключить договор;
- договор аренды, заключенный первым арендатором с собственником помещения;
- договор переуступки права аренды;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- акт приема-передачи объекта от одного арендатора другому.
- Подписывается договор, в котором оговариваются порядок передачи объекта, права и обязанности нового арендатора по уплате налогов, содержанию имущества.
- Подписывается акт о передаче объекта.
- Новому арендатору передаются документы на объект: свидетельство о регистрации, технический паспорт помещения.
ППА — продажа права аренды в Москве
Наша компания оказывает услуги по продаже прав долгосрочной аренды, имея в базе множество объектов недвижимости различного назначения. У нас имеется своя юридическая служба, поэтому все документы, касающиеся сделки, оформляются непосредственно нашими специалистами с высокой квалификацией и большим практическим опытом. С нами вы сэкономите не только драгоценное время, но и деньги, ведь вам не придется нанимать частного юриста, следящего за «чистотой» заключаемой сделки, и переплачивать за аренду недвижимости у физического лица. Продажа прав аренды от ДИГМ, осуществляемая нашей компанией, — это действительно выгодно и удобно. Объекты муниципального и городского имущества – это не только административные здания и офисы, в частности, продажа ППА в Москве позволяет без проблем арендовать такие помещения как:
- использовать арендованное помещение по назначению и содержать его в нормальном санитарном и техническом состоянии;
- своевременно производить расчеты по всем платежам;
- вносить изменения в планировку или оформлять сделки по субаренде только с согласия арендодателя.
Переуступка прав аренды: о чем следует помнить
Если договор аренды требовал регистрации (аренда недвижимости сроком более года), то и соглашение о перенайме также подлежит регистрации. Однако согласно ст.433 ГК РФ и п.14 Постановления ВАС РФ от 17.11.11г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» даже при отсутствии регистрации перенаем все равно считается состоявшимся и применяется к отношениям сторон (до регистрации перенаем не имеет правого значения только для третьих лиц).
Процедура перенайма аренды участков такая же, как и капитальных объектов (даже возможно проще, т.к. нет необходимости проверять наличие несогласованных перепланировок, противопожарных, санитарных и иных предписаний и запретов; законность возведения – нет риска сноса объекта и т.д.).
Право аренды: уступаем, продаем и утрачиваем
При субаренде основной Арендатор предоставляет за плату арендуемый им самим ЗУ во временное пользование некоторому третьему лицу (Субарендатору). Такая сделка может заключаться только с разрешения владельца ЗУ. Разрешение на субаренду обычно выдается при условии, перечисления доли субарендной платы в пользу собственника земли.
Также, при первичных переговорах обсуждается и стоимость переуступки, которую надо оплатить предыдущему пользователю. Стоимость договорная, но в качестве базы обычно применяют размер арендной платы. Например, плата за уступку может составлять сумму ежемесячной/трехмесячной/годовой арендной платы.
Переуступка права аренды нежилого помещения
ППА помещения, как и переуступка права аренды земельного участка для действующего бизнеса является привлекательным вложением средств. Главным фактором является обоюдная выгода всех лиц, участвующих в сделке, которые являются более безопасными, чем купля-продажа недвижимости. Места с невысокой арендной ставкой достаточно популярны для длительных арендных отношений.
Как правило, условие на получение согласия хозяина прописывается в договоре найма. Если таковой пункт отсутствует, то письменное разрешение не запрашивается. Но, для государственной регистрации сделки понадобится разрешение владельца, если соглашение оформляется на один год и более, или договор содержит соответствующий пункт. В этом случае разрешение служит правовым основанием для регистрации нового контракта.
Загрузка...
