Аванс при покупке квартиры

Покупка квартиры: задаток или аванс

Задаток при покупке квартиры необходимо оформлять в любом случае. Покупка недвижимости без оформления предоплаты – это грубое нарушение своей финансовой безопасности. Условия возвращения задатка, его сумма и сроки сделки обязательно должны быть указаны в соглашении сторон.

Если же продавец отказывается от сделки, то он в обязательном порядке должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Передача задатка заверяется нотариусом, в доку ментах прописаны: сумма задатка, стоимость квартиры, площадь жилья, сроки выплаты полной стоимости покупки и вся информации о сторонах сделки.

Аванс за квартиру при покупке

• покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен
• покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, ипотечный кредит одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
• есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
• есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний

В договоре аванса(предварительном договоре купли-продажи) прописывается дата подписания основного договора купли-продажи, порядок полного расчета за квартиру. Так же в этом договоре можно прописать какая мебель, бытовая техника и предметы интерьера остаются в квартире.

Как правильно оформить договор аванса при купле-продаже квартиры

В договоре для безопасности продавца прописывается, что если отказ от сделки исходит от владельца квартиры, то он просто возвращает полученный аванс покупателю, и все. Покупатель не теряет при этом денежные средства, но лишается потраченного времени. Поэтому этот вопрос остается лишь на совести продавца. А вот для покупателя гибридный договор аванса представляет ловушку, поскольку, как правило, там есть пункт о штрафных санкциях, по которым при отказе от приобретения объекта, покупатель лишается своей предоплаты в большинстве случаев. Конечно, наряду с этим пунктом обязательно включают внушительный перечень уважительных причин по отказу покупателя. И если такая причина произошла, то аванс продавец обязан вернуть. К уважительным причинам можно отнести ситуации, о которых покупатель не знал до совершения сделки – например, не включение детей в список при приватизации, участие недееспособных лиц и некоторый ряд других.

​Договор аванса изначально не слишком гуманно относится к покупателю, но таковы законы рынка. В отличие от задатка, в этом договоре можно предусмотреть какие угодно пункты по возврату аванса в случае не совершения сделки. Наибольшее распространение получила такая форма договора, которая заключает в себе штрафные санкции для покупателя в «случае чего», и абсолютно освобождает продавца от какой-либо ответственности.

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

При отчуждении недвижимости стороны сделки очень часто прибегают к закреплению предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры. О том, как правильно это сделать и какие нюансы нужно учитывать, пойдет речь в нашей статье.

Еще лучше уже на этапе внесения аванса самостоятельно (или с помощью риелтора) сделать глубокую проверку объекта (Подробнее см. Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?). Во время такой процедуры устанавливаются все бывшие собственники квартиры, ищутся юридические факты, опираясь на которые можно признать сделку недействительной. Если есть хоть малейшее подозрение, что продавец может быть признан недееспособным на момент совершения сделки (в силу возраста и здоровья или чрезмерного употребления алкоголя), желательно попросить его пройти обследование у соответствующего врача.

Аванс или задаток: что выбрать при покупке квартиры

Здесь же нужно обязательно указать ФИО сторон соглашения и паспортные данные; место жительства каждой из сторон (точный адрес); конечную сумму продажи квартиры; четкое описание объекта недвижимости (площадь, кадастровый номер, балконы, ремонт и другие неотъемлемые характеристики квартиры), а также сроки исполнения договора.

Аванс не обязывает стороны выполнять требования, указанные в договоре. То есть аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.

Договор аванса при покупке квартиры: образец и тонкости составления

Гражданско-правовые отношения не предоставляют четко сформулированного определения понятия «аванс». Гражданское законодательство и иные кодексы, которые регулируют процесс отчуждения собственности, никак не освещают данный термин. Понять и дать определение авансу можно только после изучения сути данного явления с экономической точки зрения. Только после этого можно будет уверенно размышлять о механизмах правового регулирования данного явления.

При проведении отчуждения объекта недвижимости довольно часто стороны используют в качестве предварительной договоренности аванс. Однако следует учитывать определенные нюансы оформления договора аванса при покупке квартиры и делать это правильно. Именно об этом пойдет речь ниже.

Как составить договор аванса при покупке квартиры и на что обратить внимание

Редко квартиру покупают всего за несколько дней, обычно требуется время на сбор документов, нужной суммы, освобождение жилплощади. В связи с этим в большинстве сделок оформляется договор аванса, который подтверждает серьезные намерения. После оформления договора обе стороны не должны искать другие варианты.

Если одна из сторон не выполняет условия договора, то следуют санкции. Так, покупатель не получит обратно деньги, а продавец должен вернуть не только аванс, но и в большинстве случаев оплатить штраф. Также пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков.

Вносим аванс за квартиру

Если сделка альтернативная, то перед внесением аванса за квартиру нам нужно убедиться, что намерения Продавца о покупке себе альтернативной квартиры соответствуют рынку. Иначе в процессе подготовки сделки может оказаться, что Продавец не сможет подобрать себе «альтернативу» в заданные сроки или уложиться в желаемую цену, и сделка тогда развалится.

Торопиться здесь Покупателю не стоит. Меньше двух недель на проверку документов, обычно, не берут. Разумно будет внести аванс на срок с некоторым запасом времени – например, на месяц. А если сделка альтернативная, то может быть и полтора-два месяца. Этого времени достаточно и для сбора всего пакета документов Продавцом, и для их проверки Покупателем, и для контрольной Откроется в новой вкладке.»>консультации с юристом по поводу собранных документов.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если виновником срыва сделки является покупатель, то для него предусмотрены последствия, прописанные в 328 и 487 статьях ГК РФ, при наступлении которых продавец квартиры вправе требовать возмещение убытков.

Рекомендовано в договор аванса за недвижимость включить пункт о том, что если обнаружатся обстоятельства, которые мешают покупателю вступить в право собственности на купленную квартиру, то аванс должен вернуться к покупателю в полном объеме и в указанный им срок.

Оформление предоплаты при покупке квартиры

• паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя;
• правоустанавливающие бумаги на отчуждаемую недвижимость (к ним относится договор покупки, дарения, мены и т.д.);
• свидетельство собственности;
• технический паспорт, кадастровые документы, поэтажный план строения;
• разрешение на продажу от органов попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок;
• согласие на отчуждение недвижимости от остальных собственников – составляется в письменной форме, заверяется в нотариуса;
• разрешение от супруга продавца на покупку квартиру (заверяется у нотариуса);
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• если для приобретения квартиры используется ипотека, то прилагается кредитный договор;
• выписка из Росреестра и домовой книги, это необходимо для определения количества собственников;
• справки из наркологического и психиатрического диспансера, подтверждающие, что продавец не стоит на учете;
• справка об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей.

1. Если покупатель уже точно решил приобрести этот вариант, но на данный момент у него нет денег (к примеру, заявление об оформлении ипотеки рассматривается банком). В таком случае продавец устанавливает определенные сроки, в продолжение которых другая сторона должна внести всю сумму.
2. Напротив, если продавец согласен на отчуждение имущества и условия сделки, но по определенным обстоятельствам не может сделать это сразу. Тогда покупателем устанавливается срок, в течение которого им будет передана вся сумма и получена квартира.