Содержание
- 1 Договор залога квартиры (ипотека)
- 2 Нюансы составления и подписания договора ипотеки
- 3 Договор ипотеки квартиры
- 4 Договор ипотеки квартиры, образец
- 5 Нюансы составления и подписания договора ипотеки
- 6 Договор ипотеки
- 7 Договор залога квартиры (ипотека)
- 8 Договор ипотеки квартиры
- 9 Договор ипотеки квартиры
Договор залога квартиры (ипотека)
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ
2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора N ________ от «___» ______________ 201_ г., заключенного между Залогодержателем (Кредитором) и Залогодателем, далее по тексту «Кредитный договор».
2.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором ипотеки, включают в том числе, но не исключительно:
2.2.1. возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору;
2.2.2. уплату неустойки по Кредитному договору;
2.2.3. уплату процентов по Кредитному договору;
2.2.4. погашение основного долга по Кредитному договору;
2.2.5. возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Кредитного договора и/или настоящего договора ипотеки.
2.3. Сторонами согласованы следующие условия Кредитного договора:
2.3.1. сумма кредита: __________________________________________________;
(цифрами и прописью)
2.3.2. процентная ставка _______________________________________________;
2.3.3. срок возврата кредита: ___________________________________________;
2.3.4. порядок погашения кредита: ______________________________________;
(по графику платежей в соответствии с приложением к Кредитному договору)
2.3.5. порядок уплаты процентов: ежемесячно одновременно с погашением кредита, _____________________________________________________________;
(по графику платежей в соответствии с приложением к Кредитному договору)
2.3.6. санкции за нарушение условий кредитного договора: _________________;
2.3.7. целевое назначение кредита: ____________________________________.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего договора ипотеки (далее — «Помещение»). Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя.
1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью ____ (___________) кв. м, состоящее из _____ комнат, расположенное по адресу: _____________________________, номер _______, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой частью договора ипотеки (Приложение N 1).
1.2.1. Одновременно с залогом Помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка.
1.3. Право собственности Залогодателя на Помещение подтверждается свидетельством о праве собственности серии ______ № ____________ от «___» _____________ 20__ г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись № ______________________ от «___» ______________ 20__ г.
1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ___________ (_______________________) рублей, что подтверждается справкой N __________ от «___» ____________ 201_ г., выданной ТБТИ _________________________.
1.5. Рыночная стоимость Помещения составляет _________ (____________________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика, ООО «_________________» N _______ от «___» ______________ 201_ г., выданным _____________________________.
1.6. С учетом всех обстоятельств Помещение, как предмет залога, Стороны договора ипотеки оценивают в ___________ (_______________________________) рублей.
1.7. До момента прекращения настоящего договора обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.
1.8. Залогодатель передает настоящий договор ипотеки на государственную регистрацию. Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель.
Нюансы составления и подписания договора ипотеки
После подписания кредитного договора по ипотеке дальнейшие действия следующие. Банк отправляет деньги на открытый счет заемщика. Затем между заемщиком и владельцем недвижимости совершается сделка купли-продажи имущества. Данную сделку обязательно нужно зарегистрировать в органах Росреестра. Для этого продавец и покупатель должны написать соответствующие заявления, а также предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на имущество и квитанцию об оплате госпошлины.
Ипотека на данный момент становится одним из самых популярных способов приобретения жилья. При оформлении такого ипотечного кредита в обязательном порядке заключается договор. Об особенностях составления этого документа и его содержании будет рассказано ниже. Также будет полезным посмотреть информативное видео по теме.
Договор ипотеки квартиры
- Ипотечный договор с прилагающимися копиями;
- Заявление от залогодателя и залогодержателя;
- Ипотека может обеспечивать кредитный или какой-либо другой договор;
- Различные документы, которые фигурируют в договоре как приложения;
- Различные прочие документы, которые предусмотрены Законодательством РФ;
- Выписка об оплате госпошлины.
Она описывает полное наименование инстанции, которая является ответственной за регистрацию. При выполнении ипотечного договора или по истечении срока действия (возможны и другие причины), следует в обязательном порядке погасить регистрационную запись. Для этого составляют общее заявление залогодателя и залогодержателя. Вероятно, данное решение будет выноситься судом.
Договор ипотеки квартиры, образец
1.23. Предмет ипотеки по договору залога может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.
6.5. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из договора залога, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.
Нюансы составления и подписания договора ипотеки
После подписания кредитного договора по ипотеке дальнейшие действия следующие. Банк отправляет деньги на открытый счет заемщика. Затем между заемщиком и владельцем недвижимости совершается сделка купли-продажи имущества. Данную сделку обязательно нужно зарегистрировать в органах Росреестра. Для этого продавец и покупатель должны написать соответствующие заявления, а также предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на имущество и квитанцию об оплате госпошлины.
- Срок перечисления денег. Нужно чтобы деньги поступили на счет до даты их передачи владельцу приобретаемого жилья.
- Наличие комиссии за обслуживание счетов.
- Обязательно нужно полностью прочитать пункт «прочие условия», в котором могут содержаться «подводные камни» договора.
- Возможность досрочного погашения ипотеки.
- Наличие каких-либо штрафных санкций к заемщику.
Договор ипотеки
Предмет договора. В данном случае подразумевается жилое строение во владении заемщика, которое он готов предоставить банку в качестве залога. При этом потребуется указать информацию о жилище, в том числе его наименование (жилой дом, квартира), адрес, описание и индивидуальные характеристики. Здесь же отмечается, что жилье, отданное под залог, остается в полном распоряжении заемщика, то есть у него остается право распоряжаться жильем по своему усмотрению – жить в нем или сдавать и получать доходы. При этом возбраняется ухудшать состояние жилья и снижать его стоимость.
Для составления типового договора купли-продажи существует типовая форма, которую, при желании, можно дополнить. Среди обязательных пунктов, которые потребуется включить: сроки, в которые будут выполнены все договоренности, способ расчета, и ответственности обеих сторон.
Договор залога квартиры (ипотека)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего договора ипотеки (далее — «Помещение»). Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя.
1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью ____ (___________) кв. м, состоящее из _____ комнат, расположенное по адресу: _____________________________, номер _______, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой частью договора ипотеки (Приложение N 1).
1.2.1. Одновременно с залогом Помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка.
1.3. Право собственности Залогодателя на Помещение подтверждается свидетельством о праве собственности серии ______ № ____________ от «___» _____________ 20__ г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись № ______________________ от «___» ______________ 20__ г.
1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ___________ (_______________________) рублей, что подтверждается справкой N __________ от «___» ____________ 201_ г., выданной ТБТИ _________________________.
1.5. Рыночная стоимость Помещения составляет _________ (____________________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика, ООО «_________________» N _______ от «___» ______________ 201_ г., выданным _____________________________.
1.6. С учетом всех обстоятельств Помещение, как предмет залога, Стороны договора ипотеки оценивают в ___________ (_______________________________) рублей.
1.7. До момента прекращения настоящего договора обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.
1.8. Залогодатель передает настоящий договор ипотеки на государственную регистрацию. Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель.
Коммерческий банк _____________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации «___» ______________ 20__ г N ________, лицензия на осуществление банковской деятельности от «___» ______________ 20__ г., N __________, в лице __________________, действующего на основании __________, с одной стороны и гражданин РФ ____________________________, паспорт _____ _________, выдан «___» ______________ 20__ г., ОВД _____________________, код подразделения ____ — _____; зарегистрированный по адресу: ________________________________), именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор ипотеки, (далее – «Договор»), о нижеследующем:
Договор ипотеки квартиры
Она описывает полное название инстанции, которая ответственна за регистрацию. В случае исполнения ипотечного договора или по истечении срока её действия (возможны иные причины), обязательно следует погасить регистрационную запись. Для этого составляется общее заявление залогодержателя и залогодателя. Возможно, данное решение будет вынесено судом.
- Заявление от залогодержателя и залогодателя;
- Ипотечный договор с прилагающимися копиями;
- Различные документы, фигурирующие в договоре как приложения;
- Ипотека может обеспечивать кредитный или другой договор;
- Выписка об уплате госпошлины;
- Различные другие документы, предусмотренные Законодательством РФ.
Договор ипотеки квартиры
4.2. КВАРТИРА считается находящейся в залоге у ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ с момента возникновения обеспеченного ипотекой обязательства ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в соответствии с законодательством РФ. Указанное обстоятельство не освобождает стороны настоящего Договора от обязанности совершения всех необходимых действий по регистрации залога КВАРТИРЫ на основании настоящего Договора. При этом ____________________________________________ становятся солидарными залогодателями, и принимает на себя обязанности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в соответствии с настоящим Договором.
2.1.18. В случае обращения взыскания на заложенную КВАРТИРУ, освободить КВАРТИРУ в течение 30 (Тридцати) дней, считая с даты предъявления новым собственником требования об освобождении КВАРТИРЫ и сняться с регистрационного учета по месту жительства по месту расположения КВАРТИРЫ.