Содержание
- 1 Порядок заключения договора с управляющей компанией
- 2 ТСЖ и управляющая компания: отличия и сотрудничество
- 3 С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией
- 4 Договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)
- 5 Договор с управляющей компанией на управление МКД
- 6 Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату
- 7 Тема: Заключение договора с управляющей компанией
- 8 Юридический центр Pravogroup
- 9 Досрочное расторжение договора управления МКД с управляющей компанией
- 10 Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2020-2020 год
Порядок заключения договора с управляющей компанией
- состав имущества;
- список работ, которые будут оказываться УК по содержанию общедомового имущества (отдельно устанавливается порядок изменения списка);
- способ определения стоимости договора, установление суммы оплаты за предоставление услуг;
- ответственность каждой стороны;
- форма контроля над деятельностью управляющей компании;
- регулярная отчетность управляющей компании о проведенных работах.
Немаловажное значение имеет момент, что УК еще не привыкли отчитываться по проделанной работе перед жильцами, хотя некоторые из них пытаются потребовать отчет о деятельности. Именно поэтому в договоре рекомендуется указать, когда и каким способом компания будет отчитываться по своей работе.
ТСЖ и управляющая компания: отличия и сотрудничество
- управляющие организации это хорошо отлаженный, проверенный механизм;
- опытные и грамотные специалисты, а так же рабочий персонал;
- возможность контролировать управляющую компанию с помощью государственных механизмов;
- сами члены ТСЖ не всегда компетентны в вопросах управления.
Значительно упрощает сотрудничество с ТСЖ то, что руководящий состав представлен собственниками имущества. Правление ТСЖ и его председатель выбираются через процесс голосования членами товарищества (ГК РФ ст. 123.14). Персонал же управляющей организации назначается директором без учета интересов жильцов.
С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией
Каждый дом имеет свой финансово-лицевой счет. За его ведение отвечает управляющая компания. Владельцы в праве контролировать расходование средств с данного счета. Для этого они могут сформировать запрос, получив ответ на который, проанализировать отчетную документацию.
- Без задержек вносить коммунальные платежи, оплачивать услуги компании.
- Соблюдать порядок.
- В местах общего пользования не мусорить (на придомовой территории, в подъездах, лифтах).
- Канализацию, мусоропровод использовать только по назначению. В канализацию нельзя спускать твердые предметы, выливать химически активные жидкости. Которые могут нанести вред трубопроводу. В мусоропровод нельзя бросать мусор с крупными габаритами, лить туда жидкости.
- Не возить на пассажирском лифте тяжелые грузы.
- Если на территории квартиры проводятся ремонтные работы, то вывоз строительного мусора является обязанностью владельцев квартиры.
- При пользовании водой, электроэнергией, газом, следует соблюдать правила безопасности.
- Нельзя допускать действий, которые потенциально опасны для общего или чужого имущества.
- Если обнаружена поломка в работе устройств, за работу которых отвечает управляющая компания, надо информировать ее представителей о выявленных сбоях.
- Следить за состоянием труб, радиаторов, электропроводки, счетчиков, то есть всех устройств, которые связаны с подачей ресурсов.
- Могут быть отмечены другие обязанности, если таковые есть в местных либо федеральных законах.
Договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)
1. Энергосервисный контракт. По этому контракту исполнитель обязуется по заданию заказчика совершить действия, направленные на энергосбережение и повышение эффективности потребления заказчиком энергетических ресурсов, а заказчик обязуется оплатить данные действия.
2. Договор управления многоквартирным домом. По этому договору управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Договор с управляющей компанией на управление МКД
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату
Эта необходимость в количестве голосов продиктована жилищным законодательством, так как лишь основываясь на мнении преимущественного большинства, подписанный управляющей компанией и представителем от жильцов документ, будет считаться полноценным в правовом плане и подлежащим выполнению сторонами.
- Объявления о проведении общего собрания проживающих в доме граждан;
- Выбора большинством проголосовавших представителя от всего дома (преимущественно, таким назначают председателя);
- Согласования всех положений проекта документа;
- Официального определения за председателем полномочий, касающихся подписания с управляющей компанией двух экземпляров подготовленного документа.
Тема: Заключение договора с управляющей компанией
Это необходимо сделать не позднее 10 дней до даты проведения собрания. Сделать это можно с помощью: 1) вывешивания объявления о собрании в таких местах, где каждый может их увидеть и прочесть; 2) извещение может быть вручено лично каждому жильцу под роспись.
Если за ваш договор проголосует более 50% собственников жилья, договор будет считаться принятым. НО под голосами подразумевается не конкретное количество владельцев квартир, а квадратные метры общей площади, которые данным собственникам принадлежат! Вот как это рассчитывается.
Юридический центр Pravogroup
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, последовавшее за расторжением договора отключение от электроэнергии является незаконным.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Досрочное расторжение договора управления МКД с управляющей компанией
Статья 450 ГК перечисляет основания для изменения или расторжения договора: по соглашению сторон или по требованию одной из сторон. Но последнее возможно только в случае существенного нарушения договора другой стороной. (Примечание: существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора[1]).
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2020-2020 год
- самостоятельно определять первоочередность работ в соответствии с состоянием общедомового имущества, а также сроки, порядок и способы их осуществления;
- выбирать подрядные организации для выполнения тех или иных работ;
- требовать от жильцов многоквартирного дома своевременной и надлежащей оплаты коммунальных услуг;
- проверять правильность и правдивость переданных показаний приборов учета;
- при необходимости обеспечивать доступ к помещениям общего пользования сторонним лицам для устранения аварии или каких-либо неполадок;
- привлекать для осуществления работ сторонние организации;
- присутствовать на общих собраниях собственников жилых помещений;
- реализовывать прочие права, не противоречащие действующему законодательству.
- одной стороной обязательно является управляющая компания;
- второй стороной в зависимости он выбранного способа управления домом могут выступать — собственники жилых помещений дома, ТСЖ в лице правления или председателя правления, жилищный кооператив, лица, которым дом был передан застройщиком.