Дарственная на долю

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

  1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
  2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
  3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.

Оформление дарения доли в квартире

Договор может составляться самостоятельно или нотариусом. В первом случае он подписывается сторонами на месте в регистратора при осуществлении регистрации перехода права собственности. Процедура та же, что и у нотариуса, только стороны должны явиться к регистратору, а не к нему. Также они должны сами собирать некоторые документы (выписку из ЕГРИП, справку из БТИ).

Каких-либо условий принятия дара не должно быть. Жена считается близким родственником, поэтому налог в размере 13% от стоимости доли квартиры она не платит. Даритель в соглашении должен гарантировать, что имущество не обременено (не пребывает под арестом, залогом, в аренде, не обещано в дар, не выступает предметом споров, доля свободная от каких-либо притязаний).

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

Сумма, подлежащая уплате нотариусу, складывается из нотариального тарифа (государственной пошлины), взимаемого в соответствии с НК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и платы за правовые и технические услуги (консультирование клиентов, составление, копирование и сканирование документов).

  • Экономия времени, поскольку составлением договора и соблюдением условия о регистрации занимается нотариальная контора;
  • Составление договора специалистом гарантирует соблюдение всех тонкостей законодательства, что избавит заявителей от возможного отказа в регистрации права собственности и снизит риск оспаривания сделки в суде.
Рекомендуем прочесть:  Документ на право собственности квартиры образец

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

Правила дарения доли в квартире и требования к оформлению данной сделки аналогичны тем, что и при дарении целой квартиры (дома). Они прописаны в ГК РФ, ст. 572, п. 1. Договор удостоверяет намерение дарителя передать одариваемому долю в квартире либо свое имущественное право на этот объект. В качестве получателя дара может выступать как родственник дарителя, так и постороннее лицо.

В большинстве случаев разговоры о дарении начинаются задолго до того, как совершается сделка. Люди заранее планируют переход права собственности, и главное, что их волнует – это предстоящие финансовые затраты. Размер госпошлины в 2020 году составляет 2000 руб. Оплата нотариусу, как правило, при сделке между близкими родственниками 0,3% от стоимости объекта (но не менее 300 руб.).

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

Оформление дарственной на долю квартиры

Самого налога на получение в дар имущества не существует. Однако есть налог на доходы, а подарок именно таковым и признается. Ставка налога равна 13% от стоимости подаренной доли. Однако от уплаты налога полностью освобождаются близкие родственники – участники сделки. Это полностью объясняет популярность дарения именно между близкими родственниками.

Дарственная может заключаться не только на квартиру, но и на ее часть. Например, если даритель имеет в собственности лишь часть квартиры, то подарить он вправе только эту долю. Или даритель обладает целой квартирой, но решил передать в дар только часть квартиры, у него есть такое право.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Оплата государственной пошлины – это еще один обязательный платеж. Он рассчитывается в зависимости от степени родства обеих сторон. Если доля передается родственникам первой степени родства, то госпошлина составляет 0,3% от доли, которая указана в договоре. А, если она передается не родственникам, то расчет следующий, в зависимости от цены доли:

Рекомендуем прочесть:  Таблица финансирование детских пособий

Основная сложность состоит в грамотном юридическом оформлении всех документов. Помните, что дарственная оформляется в письменном виде. Электронная и устная формы будут признаны незаконными и недействительными. Следующее важное положение – нельзя подписывать договор заранее. Стороны ставят свои визы только в специальном регистрирующем органе.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Если договор признаётся ничтожным из-за того, что описанная информация не соответствует законным условиям сделки. Или при фиктивном статусе самой сделки.
  2. На основании общих характеристик по недействительным сделкам. Например, если дарителю угрожали, либо он не был дееспособным в момент совершения сделки.
  3. При смерти одной стороны по вине другой. В данном случае отмены могут потребовать законные наследники.
  4. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя и его членов семьи, либо нанёс увечья.

Размер налогов определялся инвентаризационной стоимостью, либо ценой доли согласно документам БТИ. Благодаря тому, что в России приняли новый Налоговый Кодекс, упростилась жизнь для тысяч россиян. Теперь они могут не опасаться значительных расходов при передаче своего имущества членам семьи.

Доля в квартире — хороший подарок маме, сыну или дочери! Как оформить дарственную на родственника

Также такой дар не вправе принимать от подведомственного лица (госслужбист, представитель закона, руководитель или представитель больницы, другого лечебно-профилактического или социального учреждения, в ведении которого находится собственник).

  • общегражданское удостоверение личности;
  • документ из ЗАГС, подтверждающий родство;
  • ИНН дарителя;
  • документ о выделении долей;
  • согласие попечительского совета (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
  • согласие мужа или жены, если собственник — человек семейный;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • чек госпошлины.

Дарственная на долю в квартире

Далее регистратор выдает участникам сделки расписки с указанием даты окончания процесса регистрации и выдачи соответствующих свидетельств. В установленный день сторонам договора необходимо явиться в представительств о упомянутой инстанции для получения соответствующих документов.

Нотариальное удостоверение дарственной является более предпочтительным вариантом, т.к. такую сделку гораздо сложнее оспорить и признать недействительной . Нотариус проверяет законность каждого необходимого документа. В случае обнаружения ошибок, удостоверитель понесет за это ответственность, поэтому в подавляющем большинстве случаев основания для оспаривания договора дарения отсутствуют.

Ссылка на основную публикацию