Договор дду как расторгнуть

Как дольщику расторгнуть договор долевого участия

Считается, что такие поправки не ударят по дольщикам, закон просто закрепил первоочередное значение честности во взаимоотношениях между дольщиком и застройщиком, а также уберег последних от потребительского отношения клиентов, которые зачастую тоже злоупотребляют доверием.

Правовые взаимоотношения между дольщиком и застройщиком в Российской Федерации регулируются на основании федерального закона «Об участии в долевом строительстве». Последние поправки в этот закон были внесены в июле 2020 года, они вступили в силу 1 января 2020 года. Одно из изменений коснулось правил расторжения договора ДДУ. Дольщику отказано в праве разрывать договорные отношения, если застройщик соблюдает условия документа, а вот если со стороны строителей есть какие-либо нарушения, в таком случае дольщик вправе расторгнуть договор, но только в судебном порядке.

Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги: инструкция для дольщика

Но если вы всё-таки произвели оплату ДО регистрации (заключения) договора, а теперь хотите расторгнуть? Раз договор не заключен, деньги по договору были взяты застройщиком незаконно. Следовательно, юридическое лицо приобрело ваши кровные дензнаки без основания (неосновательно обогатился). В такой ситуации нужно не расторгать договор, а взыскивать неосновательное обогащение.

Если выражаться точно, формально-юридически, то дольщик по своей инициативе не расторгает договор, а в одностороннем порядке отказывается от договора. Опытные и теоретически подготовленные юристы знают, в чём различие. И судьи часто «ловят» неопытных судебных представителей или самих дольщиков на этих нюансах. Ни в коем случае не доверяйте ваше дело дилетанту – есть риск остаться и без квартиры, и без денег. Проверьте наличие именно такого рода дел, а лучше таких дел именно с этим застройщиком.

Пошаговое руководство: расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика, возврат средств за квартиру

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1 ст.6 214-ФЗ).

Это гарантирует не только возврат вложенных денег, но и получение компенсации от застройщика за пользование финансовыми средствами дольщика в период строительства. Кроме того, вам полагается компенсация за понесенные расходы, а также половина штрафа, наложенного судом. Все выплаты должны быть произведены в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ

Однако, так ли это выгодно участнику? Не стоит забывать, что размер суммы, подлежащей возврату, устанавливается сторонами, и чаще всего она оказывается ниже той, что дольщик смог бы отсудить по закону. Также застройщики, пользуясь юридической безграмотностью граждан, зачастую включают в соглашение условия, которые ущемляют их права и затягивают на неопределенное время выплату денег. Желательно вообще отказаться от подписания соглашения, в котором прописаны кабальные для дольщика условия. Стоит также учесть, что обратиться в суд по поводу нарушения строительной компанией условий соглашения, можно только после того, как пройдет срок, отведенный для оплаты.

Процедура прекращения договора по 214 ФЗ более длительная, но она гарантирует получение дольщиком всех вложенных средств, выплату неустойки, штрафа и покрытия его убытков в строго обозначенные законом сроки (не позднее двадцати рабочих дней). Если вы все-таки решили подписать соглашение с застройщиком, то лучше всего предварительно проконсультироваться с опытным юристом, который проанализировав текст, определит возможные риски и предупредит о возможных последствиях.

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

Застройщик имеет право на одностороннее расторжение договора только по одной причине – несвоевременная оплата договора дольщиком (Откроется в новой вкладке.»>п.4, п.5, ст.5, ФЗ-214) – и то только по истечении 30-ти дней после письменного предупреждения дольщика о его задолженности и о последствиях его неплатежей.

Знаменитый на рынке первичного жилья Откроется в новой вкладке.»>закон ФЗ-214 дает право каждому участнику долевого строительства на односторонний отказ от исполнения Откроется в новой вкладке.»>Договора долевого участия на любом этапе строительства дома. Это и есть расторжение ДДУ. Такое право закреплено в статье 9, закона ФЗ-214.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика: основания, пошаговая инструкция

После вступления в силу решения суда в случае неисполнения его требований застройщиком в 10-дневный срок, дольщик вправе обратиться в суд с дополнительным требованием — выплаты процентов за нарушение сроков возврата денег и штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей. Так как в отличие от одностороннего порядка расторжения ДДУ при судебном порядке право требования возврата денежных средств возникает у дольщика только после вступления в силу решения суда, то соответственно до его вынесения и истечения 10 дней с даты его вступления в силу у дольщика отсутствует право требования процентов за нарушение сроков и штрафа, для их требования ему необходимо обратиться с новой претензией и далее — при неурегулировании данного спора в досудебном порядке — в суд.

При этом необходимо помнить, что согласно п. 1.2. ст. 9 Закона № 214-ФЗ, если застройщик исполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, участник долевого строительства не вправе в одностороннем порядке отказаться от договора (дольщик не может просто передумать покупать квартиру).

Консультант пульс

Совет из практики: доказательствами при разбирательстве подобной категории дел могут служить, например, документы, которые подтверждали бы нарушение требований к качеству возведенного объекта или значительное изменение характеристик приобретаемого жилого помещения (акт проведенных замеров в квартире, предложение доплатить за лишние квадратные метры от застройщика и т.п.).

Имейте в виду: зачастую граждане не рискуют самостоятельно идти в суд и прибегают к помощи профессионального представителя. Если исковое заявление подписывает такой представитель, то в комплект документов потребуется включить нотариально заверенную копию доверенности. Кстати, при благоприятном исходе дела затраты на судебное представительство также можно будет взыскать с ответчика.

Расторжение ДДУ

При расторжении договора долевого участия никаких штрафов девелопер наложить на дольщика не может. Если он попытается сократить часть выплат от основной цифры договора, то это будет противоправным действием – подробнее можно узнать в ст. 32 закона о защите прав потребителей. Если вы расторгаете договор не по соглашению сторон – то сразу отметайте требование оплатить госпошлину за регистрационные действия в Росреестре. Здесь дольщику поможет ст. 333.33 НК РФ. Если же происходит расторжение ДДУ по соглашению сторон – то придется заплатить 350 рублей. Кто будет платить – как договоритесь. Обычно застройщик.

• Дольщик не заплатил застройщику денежные средства, указанные в договоре. Причем отклонился от даты оплаты более чем на 2 месяца, если в ДДУ указана эта дата. Речь идет о ситуации, когда вы сразу оплачиваете все сумму.
• Если дольщик постоянно, систематически, нарушал сроки внесения платежей – в ситуации рассрочки платежей. Под постоянно следует понимать просроченные даты более трех раз в год или разовое опоздание более чем на 2 месяца и более.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

• Вы убеждаетесь в своем желании прекратить договор, направляете застройщику отказ от исполнения договора и терпеливо ждете истечения срока в 10 дней. Застройщик должен направить вам ответ. Часто этого не происходит или вы получаете необоснованный отказ.

• При невозвращении денег в оговоренный срок, можно подать жалобу в суд, требуя возврата вложенных средств, компенсации пени, штрафа, неустойки, морального вреда.

• К иску прикладываются документы, подтверждающие вашу правоту, копии претензии (если есть), которая была направлена застройщику.

• Суд рассматривает заявление, и в зависимости от требований, содержащихся в исковом заявлении, обяжет застройщика уплатить пени, штраф и компенсировать моральный вред.

Федеральным законом установлено 2 варианта расторжения договора по инициативе участника долевого строительства. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке.