Документы удостоверяющие право на земельную долю

Документы удостоверяющие право на земельную долю

Для в праве собственности устанавливается в виде простой правильной дроби, например, 1/3, 23/100, 65/177. Понятие земельной доли неразрывно связано с институтом общей долевой собственности. Но в то е время имеет ряд отличительных признаков: получена в результате приватизации с/х угодий; полученная физическим лицом, доля может принадлежать юридическому лицу, субъекту РФ или муниципальному району только после ее отчуждения физическим лицом (первоначальным собственником размер земельной доли определяется не в виде простой правильной доли, а в гектарах или в баллогектарах . Регистрация прав собственности на доли осуществлялась в основном на основании Свидетельства образца 1993 г.

Статья 18

Рассмотрим следующий пример. В ходе реорганизации совхоза-завода «Кавказ» Изобильненского района Ставропольского края внутрихозяйственная комиссия подготовила среди прочего документы по приватизации земли. Трудовой коллектив совхоза принял решение от 11 декабря 1992 г. о реорганизации предприятия АООТ «Кавказ». Данным решением также утверждены размеры земельных долей работников и пенсионеров совхоза-завода и общий паевой фонд в размере 45194 тыс. руб. Внутрихозяйственная комиссия выдала лицам, имеющим право на земельный и имущественный пай, свидетельство собственности на земельный и имущественный пай по форме, утвержденной Положением о внутрихозяйственной комиссии. Однако из-за нерасторопности трудового коллектива, а также каких-то афер главы Изобильненского района земельный участок был у предприятия изъят. Бывшие акционеры совхоза-завода (члены трудового коллектива и пенсионеры совхоза-завода) обратились в суд, полагая, что земельный участок, изъятый на основании постановления главы района от 14 декабря 2000 г. N 346, находится в коллективно-долевой собственности. Довод истцов о том, что доказательствами приобретения права на земельные доли являются свидетельства собственности на земельный и имущественный пай, выданные внутрихозяйственной комиссией совхоза-завода «Кавказ» по форме, утвержденной Положением о внутрихозяйственной комиссии, суд посчитал несостоятельным. Ссылка на абз. 5 п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (утратил силу), согласно которому свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие названного Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным п. 3 этого Указа, основана на неправильном применении действовавшего законодательства. В данной норме имеются в виду свидетельства на право собственности на землю, выдаваемые местными администрациями на основании п. 6 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (утратил силу), в частности по форме, установленной в письме Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от 13 января 1992 г. N 3-14/60 <52>.

Документы удостоверяющие право на земельную долю

Таким образом, по мнению Департамента в качестве копий документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли в счет которых выделяется земельный участок, в состав приложения проекта межевания земельных участков, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются:

Документы удостоверяющие право на земельную долю

Понятие доли раскрывается в ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”., права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является в праве общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Документы, удостоверяющие право собственности на землю

1. Форма свидетельства на право собственности на землю, которое имеет силу до оформления государственного акта, порядок его выдачи и регистрации установлены письмом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13 января 1992 г. N 3-14/60. Предусматривалось, что эти свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районными (городскими) комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах — руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. При наличии планово-картографических материалов вместе со свидетельством должен был выдаваться чертеж, план (выкопировка с плана) землепользования с указанием границ земель, предоставляемых в собственность или пользование. Поскольку на начало 1992 года в законодательных актах о земельной реформе не содержалось четкого и недвусмысленного указания на характер долевой собственности, которая должна возникнуть у граждан после приватизации земли, то и свидетельства, утвержденные письмом Госкомзема от 13 января 1992 г., не могли служить эффективным инструментом закрепления этой политики. Также свидетельства выдавались чаще всего сельхозпредприятиям. Они удостоверяли право постоянного (бессрочного) пользования землей под производственными объектами (коровниками, зернохранилищами, силосными ямами, навесами, зерносушилками и т.д.). Но в них вписывались и право аренды, и даже (с конца 1992 г.) сведения о долевой собственности на землю на всю площадь приватизированного участка!

Как получить земельную долю

Федеральный закон «Обобороте земель сельскохозяйственного назначения» и принятые к нему поправки прямо наделяют муниципальные органы власти в судебном порядке требовать возврата в собственность государства тех земельных долей, собственников которых в течение 3 лет с момента получения земельной доли и оформления своего права собственности на нее, не сумели выделить долю в натуре или распорядится ею должным образом. не внесли в качестве части уставного капитала в какое-либо сельскохозяйственное предприятие, не передали работающему на земле фермеру или сами не организовали крестьянское или фермерское хозяйство.

Документы о правах на земельные участки

– свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Статья 15

Германский, постоянный житель г.Кировска, 42 лет, имеет квалификацию тракториста, обратился в администрацию Кировского района о передаче в собственность земельного участка, расположенного у деревни Захолустье, используемого им для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на праве аренды. Земельный участок является объектом государственной собственности. Решением администрации ему было отказано, поскольку он, по мнению администрации не проявил себя при использовании земельного участка, пытается избавиться от выполнения обязательств по договору аренды, имеются местные жители, желающие образовать крестьянское хозяйство.

Вопросы о праве собственности на земельную долю

Дальнейший этап выделения принадлежащей земельной доли носит общий характер, содержащий необходимость проведения землеустроительных работ по определению границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли на местности, кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, предусмотренный требованиями ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 года № 28-ФЗ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Статья 24

2. Министерство экономического развития РФ. Осуществляет нормативное регулирование земельных отношений, государственный кадастр недвижимости, государственный кадастровый учет, оценку, государственный мониторинг земель, регулирует права на недвижимое имущество;

Документы удостоверяющие право на земельную долю

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности на участок, образованный путем выдела долей (после 01.07.2011) НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА УЧАСТОК, ОБРАЗОВАННЫЙ ПУТЕМ ВЫДЕЛА 1) заявление(я) о государственной регистрации права собственности (права общей долевой собственности ) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, образованный путем выдела доли (долей) (см.

Документы удостоверяющие право на земельную долю

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 утверждена форма Свидетельства на право собственности на землю.* Оно составляется в двух экземплярах, первый из которых выдается собственнику участка, а второй хранится в органе исполнительной власти, выдавшем документ.

Земельные вопросы

• участник долевой собственности может требовать выделить его долю из общего имущества;
• раздел имущества осуществляется по соглашению между участниками долевой собственности;
• если участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела имущества и выдела доли одного из участников, то он может требовать выдела доли в судебном порядке;
• если в соответствии с законом или вследствие невозможности раздела имущества без нанесения ему существенного ущерба выделение доли имущества в натуре не возможно, то участник долевой собственности, который хочет выделить свою долю, имеет право на получение компенсации стоимости его доли от других участников долевой собственности;
• выплата компенсации стоимости доли в имуществе осуществляется участнику долевой собственности с его согласия;
• если доля участника незначительная, и не может быть выделена в натуре, то по судовому решению можно выплатить участнику долевой собственности, желающему выделить свою долю, компенсацию стоимости участка и без его согласия;
• после получения компенсации собственник теряет право на долю в общем имуществе.

Документы удостоверяющие право на земельную долю

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Документами, удостоверяющими права на участки, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются документы, подтверждающие регистрацию прав (ст.

Земельные доли: понятие и правовое регулирование

В случае, если договоры аренды земельных долей в течение восьми лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона не приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, к таким договорам применяются правила договоров доверительного управления имуществом. Регистрация таких договоров не требуется.