Какие документы для оценки квартиры для ипотеки

Какие документы для оценки квартиры для ипотеки

2. Копия поэтажного плана по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

Документы, необходимые при оценке квартиры для ипотеки

• разрешение на осуществление строительных работ, которое оформлено в отношении застройщика;
• ИНН застройщика и КПП;
• бумага, являющаяся подтверждением права пользования или владения участком земли, на котором возводится жилой объект;
• проектный план дома;
• заключенный договор на долевое участие в строительстве;
• бумага, в которой указана дата, когда планируется сдать объект в эксплуатацию;
• документ, где находятся сведения, что квартира ничем не обременена;
• справка о балансовой стоимости (в некоторых случаях, если застройщик – хозяин объекта).

Подготовка пакета документов для проведения оценки квартиры

• документация, устанавливающая право владения на оцениваемое имущество (контракт купли-продажи, дарственная и т.д.)
• техпаспорт;
• справки, содержащие сведения об обременениях;
• сведения об имуществе, которое подлежит оценке наряду с квартирой;
• удостоверение личности лица, которое заказало проведение оценки.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

Какие нужны документы для оценки квартиры по ипотеке

Подготовка необходимой документации – это очень хлопотное и продолжительное мероприятие. Порой, обратившемуся гражданину непросто подготовить нужные бумаги и поэтому, лучше заказать их заранее. К примеру, если речь идет о выписке из БТИ, то готовиться она будет, от одной до трех недель.

Оценка квартиры для ипотеки

Следуя закону об ипотечных кредитах, обязательной процедурой должна быть оценка покупаемой недвижимости. Эта информация, прежде всего, необходима банкам: они должны быть уверенны в том, что предмет залога (жилье) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.

Оценка квартиры для ипотеки

Одной из наиболее важных целей банковских организаций после получения максимальной прибыли является минимизация рисков. И оценка квартир при выдаче ссуд под залог недвижимости становится одним из инструментов, направленных на снижение риска. Ведь в случае невозврата ипотечного кредита заложенная квартира является, по сути, единственным источником покрытия суммы долга заемщика. Поэтому перед выдачей ипотечного кредита банк требует провести оценку квартиры с целью определения ее рыночной и ликвидационной стоимости.

Стоимость и документы для оценки жилья при ипотеке Сбербанка

1. Общее состояние жилой площади.
2. Метраж всех помещений.
3. Сведения о лоджиях, балконах.
4. Обозначается размер потолков.
5. Обязательны сведения о коммуникациях: системах электроснабжения и отопления, водоснабжения.
6. Данные о соответствии планировки жилого помещения всем параметрам, указанным в плане БТИ.
7. Наличие этажей под домом, парковки.
8. Указывают тип перекрытий строения, материал стен, год возведения дома.
9. Имеет значение дальность нахождений станций метро, остановок общественного транспорта.
10. Предоставляются максимально подробные сведения о наличии всевозможных дефектов объекта жилой недвижимости, которые в дальнейшем могут спровоцировать обязательный ремонт, привести к каким-то проблемам.
11. Обозначается конкретная цена одного квадратного метра площади в данном объекте недвижимости.
12. Предоставляется довольно подробная информация о состоянии подъезда, дома в целом, фасада.
13. Важны сведения об инфраструктуре в целом.
14. Также значение имеют фотографии оцениваемого объекта, схема проезда.