Образец мирового соглашения на долю в квартире

По окончании процедуры каждый из собственников получает право самостоятельно принимать решения о распоряжении имуществом. Он может продать, обменять либо же сдать в аренду свою часть, не советуясь с другими.

Несмотря на кажущуюся простоту этого документа, все же стоит обратиться к профессиональному юристу для его составления. Ведь если допустить в нем ошибки, то последствия могут быть необратимыми. Если у вас возникли сложности с составлением соглашения о выделении доли в квартире, то вам необходимо обратиться за бесплатной консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут подсказать, как действовать в вашей конкретной ситуации.

Определение размеров доли при заключении соглашения

Кроме того, участниками совместного владения могут быть и родственники, не состоящие в браке (например, родитель и ребенок; брат и сестра). При этом основания совместного владения (брак или родство) значения не имеют.

Мы, [Ф.И.О.], дата рождения: [. ], место рождения: [. ], гражданство: [. ], пол: мужской, паспорт [. ], адрес постоянного места жительства: [. ], именуемый в дальнейшем «Супруг», с одной стороны, и [Ф.И.О.], [иные реквизиты], именуемая в дальнейшем «Супруга», с другой стороны, состоявшие в браке, зарегистрированном [реквизиты] и прекращенном [реквизиты], именуемые в дальнейшем «Супруги, Стороны»,
действуя от своего имени, в здравом уме и в твердой памяти, не страдая какими-либо заболеваниями, препятствующими заключить настоящее Соглашение, добровольно, без какого-либо принуждения, в своих личных интересах, не в силу стечения тяжелых обстоятельств, в соответствии со статьей 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 33-39 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

юридическая фирма

банковский сейф арендуется на срок не менее 30 (Тридцать) дней. После осуществления государственной регистрации единоличного права собственности Ф.И.О. на Квартиру Супруг получает доступ к индивидуальному банковскому сейфу при предъявлении в банк экземпляра настоящего Соглашения с отметкой о произведенной государственной регистрации права собственности Ф.И.О. на Квартиру.
6.4. Обязательства Ф.И.О. по передаче расписки считаются выполненными после получения Ф.И.О. расписки из индивидуального банковского сейфа.
6.5. Принятие Супругом Квартиры в единоличное владение произошло до подписания настоящего Соглашения, в связи с чем Стороны договорились о том, что подписание ими акта приема-передачи [размер] доли в праве собственности на Квартиру производиться не будет. Имущество передано и принято в том состоянии, в котором оно находится на момент передачи. Супруг удовлетворен состоянием Квартиры.

Соглашение о разделе квартиры с одновременным определением долей и передачей доли с компенсацией

7. Настоящее Соглашение является основанием для прекращения права общей совместной собственности Супругов на Квартиру, указанную в пункте 3 настоящего Соглашения, и возникновения права собственности на доли в праве общей собственности на Квартиру, а также последующего перехода права собственности Ф.И.О. (Супруга) на ½ (Одна вторая) долю в праве общей собственности на Квартиру к Ф.И.О. (Супруг).

Договор можно составить в простом письменном виде. Единственное, на что требуется обратить внимание – это его форма, установленная законодательством. Если быть точным, закон устанавливает не форму, а содержание – условия, без которых соглашение о разделе квартиры можно будет признать недействительным, об этом мы расскажем ниже и выложим его образец для скачивания.

Чем может осложниться подписание соглашения

Если в покупке жилплощади участвовали средства материнского капитала, при любом раскладе необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в общей совместной собственности на квартиру.

Соглашение о разделе квартиры

Помимо указанного, соглашение должно предусматривать сроки совершения юридически значимых действий: дату выплаты отступных, срок для физического освобождения занимаемого помещения и снятия с регистрационного учёта, погашения задолженностей по коммунальным платежам, предоставления дополнительных документов, справок, гарантий и другие аспекты, о которых договорятся разводящиеся супруги.

В соглашении пропишите все нюансы. На основании каких документов принадлежит право собственности каждому из участников, размер долей, как выделяется доля с указанием перечня имущества (можно и с оценкой его стоимости), все вспомогательные постройки и помещения. При необходимости переоборудования помещения, получите соответствующие разрешения. Компенсации, расходы по государственной регистрации и далее согласно примеру.

1. Личные данные каждого из совладельцев.
2. Сведения о предмете раздела: адрес, площадь дома, наличие придомовых построек, другие параметры.
3. Данные о недвижимости из БТИ.
4. Оценочная стоимость недвижимости.
5. Способы и порядок раздела.
6. Сведения об отсутствии каких-либо обременений.
7. Если имеются – дополнительные условия. В них могут указываться порядок использования придомовой территории, хозяйственных построек.
8. Дата составления.
9. Подписи.

Когда заключать соглашение

Стороне 1 принадлежит ¾ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из жилых комнат площадью 50 кв.м., 12 кв.м., 18 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., санузла на первом этаже. Вхож – отдельный.

Согласно ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировое соглашение заключается в письменной форме. Чаще всего процедура выглядит следующим образом: истец или ответчик проявляют инициативу и обращаются к другой стороне с предложением о заключении соглашения. Предложение может быть озвучено как устно, так и письменно. Во втором случае к предложению о «мировой» рекомендуется приложить проект соглашения.

Порядок и форма заключения

Не секрет, что по некоторым исковым заявлениям процесс может растянуться на месяцы. Бывает, что некоторые судебные решения трудно исполнимы и так и остаются только «на бумаге». Например, нередко такое встречается в делах о взыскании с ответчика задолженности. К тому же у истца нет никаких гарантий, что суд удовлетворит его требования в полном объеме – и удовлетворит вообще. Если же сторона готова заключить мировое соглашение, это означает, что она собирается исполнить свои обязательства.

👩‍⚖️ Может ли суд запретить мировое соглашение

Мировое соглашение позволяет не только получить более реальное взыскание по иску и сохранить с оппонентом партнерские отношения, но и более справедливо распределить судебные издержки (тому кто оплачивал госпошлину, возвращается 50% от суммы), прописать в соглашении любые уступки (например, заменить обязанность уплаты долга неимущественными обязательствами) и т. д. Фактически мировое соглашение – это обычный гражданско-правовой договор, который имеет силу судебного решения.

Вопрос довольно популярный, но ответа на него не существует — соглашение, имеющее силу мирового, то есть силу решения суда, может быть заключено только в рамках судебного процесса. Сначала сторона, права которой ущемлены, направляет досудебную претензию. Если оппонент готов к урегулированию конфликта, происходит встреча для подписания достигнутых договоренностей. Для мирного урегулирования спорной ситуации до принятия иска к производству может быть использовано соглашение в свободной форме. Для ориентира можно воспользоваться и следующим образцом мирового соглашения по гражданскому делу.

Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска.

Досудебное мировое соглашение — образец

Перед тем, как соглашаться на условия мирового соглашения, важно оценить исполнимость его положений. Если из истории взаимодействий с оппонентом вы подозреваете, что данные условия могут быть им проигнорированы или не имеется ресурсов для их исполнения, предложите замену на другие условия.

Долги делятся между мужем и женой по ст. 39 СК РФ. Стандартным порядком, кредит делится поровну, по долям. Проблемой для суда выступает определение вопроса о том, что такое общая задолженность мужа и жены, так как источники возникновения долгов разные. Большинство их них – кредиты, ипотека. В качестве заемщика в семье выступает один супруг. Но кредит расходуется на семью. Существуют и другие варианты: заемщик – жена, а муж выступает в качестве поручителя.

Перед заключением мирового соглашения супругам следует понимать, по какому имуществу они должны договориться. Ст. 34 СК РФ устанавливает раздел совместно нажитого имущества. Судебная практика конкретизирует данный вопрос. В частности, в п. 15 Постановлении Пленума ВС РФ от 05.11.1998, N15 даны определения: общая совместная собственность – имущество движимого или недвижимого назначения. В силу действия ст. 128, 129, п.1,2 ст. 213 ГК РФ имущество может быть собственностью гражданина. Вещи приобретены во время брака. Это стандартные положения, которые могут быть изменены брачным договором. Имущество делится между сторонами по ст. 38,39 СК РФ, а также ст. 254 ГК РФ. Общую стоимость имущества определяет суд в ходе процесса.

Мирное разрешение разногласий: плюсы и минусы мирового соглашения

Можно ли отменить мировое соглашение? Аннулирование подписанного документа предусмотрено согласно положениям договора, либо через суд (если стороны не прописали алгоритм отмены соглашения в его тексте). По воле участников расторгается сделка, если порядок действий прописан в тексте соглашения.

Например, супруги Николай и Светлана Л. Развелись, но разъехаться не могут, так как ни у одного, ни у другого нет средств, чтобы заплатить второму супругу денежную компенсацию, а если они продадут дом и разделят вырученные средства, то полученных сумм не хватит на покупку другой недвижимости. Со Светланой живут двое несовершеннолетних детей.

Когда возникает совместная и долевая собственность у супругов, в чем между ними разница

Закон позволяет заключать соглашение о разделе на любом этапе брачных отношений, единственное условие – супруги уже должны быть в браке, так как до женитьбы у них априори не может быть совместно нажитого имущества.

Как заключается соглашение

Долевая собственность, в отличии от совместной подразумевает, что имущество, принадлежащее нескольким лицам, разделено по долям, то есть, каждый из собственников владеет только определенной долей этого имущества. Доли могут быть как равными между всеми собственниками, так и не равными.

В процессе судебного производства часто возникают ситуации, когда стороны приходят к согласию и дальнейшее рассмотрение дела представляется бессмысленным. Чтобы не загружать суды лишней работой, законодательством предусмотрены различные способы, по которым возможно закончить процесс и разойтись с миром.
Узнать, что такое примирение сторон, мировое соглашение, правила его составления, нюансы оформления, а также найти образец мирового соглашения по гражданскому делу вы сможете в данной статье.

Виды примирений

Решение о примирении с помощью мирового соглашения можно принять в любой момент процедуры судопроизводства, до вынесения решения судьей (судьями). Обычно в процессе суд способствует примирению, помогает сторонам сделать правильные выводы из дела и решить спор мирно. Но возможно заключение соглашение и во время исполнения судебного акта. В последнем случае оно передается на утверждение тому суду, который рассматривал дело в первой инстанции.

Что такое мировое соглашение и для чего оно нужно?

Как оформить мировое соглашение без привлечения суда? Вы можете только составить примерную форму такого акта, но без суда оно не будет иметь своей силы. Поэтому досудебное оформление возможно, но только для экономии вашего времени, а вот закрепить его подписями необходимо в самом процессе по делу.

Просим настоящее Мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданско-процессуального кодекса РФ, нам разъяснены и понятны.

Если проанализировать ситуацию, то можно выделить основные преимущества мирового соглашения, которые будут заключаться в следующем:

Помощь по составлению мирового соглашения в Екатеринбурге

Составление и заключение мирового соглашения позволяет предусмотреть для себя более выгодные условия по сравнению с возможно вынесенным судебным решением, учитывая то, что судебное решение нередко приводит к новым спорам и дальнейшим судебным разбирательствам (по ссылке подробнее о процедуре).

Соглашение о прекращении долевой собственности получилось большим, так как в доме 16 квартир, а несколько квартир имеют несколько собственников, поэтому шапку соглашения перевода жилья из долевого в поквартирный с написанием паспортных данных пришлось пропустить.

Мы, ЛАКИЗОВ ВИКТОР ГРИГОРЬЕВИЧ, 29.08.1958 г.р., паспорт 03 03 470470, выдан ПВС УВД __________ округа гор. Москвы 02.12.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 3, и АЛДАБАЙ ЕЛЕНА ИВАНОВНА, 05.11.1955 г.р., паспорт 03 03 929929, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 22.12.2002 г., код подразделения 232-003, прож.: гор. Москва, ул. Энгельса, дом № 12, в целях прекращения общей долей собственности на строения: жилой дом и другие хозяйственные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 3, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Мировое соглашение перевода жилья из долевого в поквартирный

1. Мы, ЛАКИЗОВ Виктор Григорьевич и АЛДАБАЙ Елена Ивановна, являясь сособственниками по ОДНОЙ ВТОРОЙ ДОЛЕ каждый, строений, состоящих в целом из: жилого дома литер «А», общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., летней кухни лит. «Г» с погребом, навеса лит. «Г1», ограждений и сооружений, находящихся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 3, принадлежащих: ЛАКИЗОВУ Виктору Григорьевичу — на основании Регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации гор. Москвы 31.12.1992 г. и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 22.02.2004г. за № 3; и АЛДАБАЙ Елене Ивановне – на основании — Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем одной второй долей домовладения, удостоверенного Русиновой Е.Л., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 12.12.1992 г. по реестру за № 60, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 12.12.1996 г. в реестровую книгу под № 33, стр. 11.
   В связи с возведением АЛДАБАЙ Еленой Ивановной индивидуального двухэтажного жилого дома литер «Б», принадлежащего ей на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, выданного администрацией ______________ административного округа гор. Москвы 10.10.1999 г., утвержденного Распоряжением администрации ___________ административного округа гор. Москвы 09.12.1999 г. за № 45, справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 03.03.2004г., оператор № 16, учетный № 1, и изданием Распоряжения администрации ____________ административного округа гор. Москвы от 08.08.2000 г. за № 24 «О разделе домовладения по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, № 3 на два самостоятельных», заключили настоящее соглашение о прекращении общей долевой собственности на строения: жилой дом и другие хозяйственные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, № 3.
2. При этом в личную собственность ЛАКИЗОВА Виктора Григорьевича переходят в целом строения: жилой дом литер «А», общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., летняя кухня лит. «Г» с погребом, навес лит. «Г1», ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке мерою 1629 кв.м. (по документам) и 2041 кв.м. (фактически) согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 23.03.2004г. за № 3) с присвоением № 3 по ул. Центральной в гор. Москве с последующей его государственной регистрацией при наличии кадастрового плана на земельный участок и документов, подтверждающих право собственности на указанные земельный участок и строения.
   Общая инвентаризационная стоимость строений составляет 61057 (шестьдесят одну тысячу пятьдесят семь) руб.
3. В личную собственность АЛДАБАЙ Елены Ивановны переходят в целом строения: жилой дом с подвалом литер «Б», кирпичный, общей площадью 250,0 кв.м., в том числе жилой площадью 128,5 кв.м., ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 79:77:01 02 014:0007, мерою 1191±15,8 кв.м. (одна тысяча сто девяносто один ± пятнадцать и восемь десятых кв.м.), с присвоением № 3/1 по ул. Центральной в гор. Москве.
   Инвентаризационная оценка строений составляет 463000 (четыреста шестьдесят три тысячи) согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 03.03.2004 г., оператор № 16, учетный № 1.
   Указанный земельный участок принадлежит Алдабай Елене Ивановне на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-123 1154-441-962 № 078087, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Москвы 03.03.1996 г., регистрационная запись № 34(1) на основании вышеуказанного Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем одной второй долей домовладения от 12.12.1995 г. за № 60, расположен на землях поселений и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства согласно Кадастровому плану земельного участка (Выписке из государственного земельного кадастра), выданному Московским городским отделом Крайземкадастрпалаты 29.01.2004 г. № 77/04-03-321.
4. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает Алдабай Елена Ивановна.
5. Настоящее соглашение подписано в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса нотариального округа гор. Москвы, РФ по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а второй и третий выдаются сторонам.

Мировое соглашение – это один из способов разрешить дело мирным путем, так или иначе выгодный и истцу, и ответчику. Суть соглашения в том, что стороны договариваются между собой о прекращении спора и завершают производство по делу на согласованных друг с другом условиях.

📋 Что собой представляет мировое соглашение

Обычно мировое соглашение заключается в отношении исковых требований. Но законом допускается включение в документ положений, которые имеют отношение к заявленным требованиям, но не являлись предметом судебного разбирательства.

💫 Плюсы и минусы для истца

• во-первых, играют роль менталитет и человеческий фактор, особенно в спорах в сфере бизнеса. Бывшие партнеры не доверяют друг другу и воспринимают друг друга уже только как оппонентов, а не людей, с которыми можно продолжать сотрудничество. К тому же до суда чаще всего доходят споры с высоким градусом конфликта;
• во-вторых, играет роль и дефицит доверия. У нас участник спора обычно не доверяет противоположной стороне и не понимает, как с ней вообще можно договариваться;
• в-третьих, к низкой распространенности мировых соглашений приводят отсутствие правовой культуры и быстрота российского судебного процесса (по сравнению с другими юрисдикциями). Стороны не могут критично оценить свой риск проигрыша в деле, длительность процесса и понесенные издержки, утрату репутации или партнерских отношений, поэтому включаются в судебные тяжбы, тогда как мировое соглашение помогло бы уладить дело быстрее и проще.

В целях прекращения спора, возникшего в связи с расторжением брака и разделом совместно нажитого имущества — квартиры, расположенной по адресу: __________ истец и ответчик на основании ст. 39 ГПК РФ заключили настоящее мировое соглашение о следующем:

Бланк документа

1. Стороны договорились, что с момента вступления в законную силу определения ___________ районного суда об утверждении настоящего мирового соглашения брак, заключенный «___»__________ _____ г. между истцом и ответчиком и зарегистрированный ____________ (актовая запись N ______), прекращается.

Скачать образец документа

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятныДокумент не содержит всех необходимых условий мирового соглашения по делу о расторжении брака, разделе имущества и определении условий об алиментах и не соответствует условиям поставленной задачи.