Если Есть Долги По Кредиту Можно Ли Продать Или Подарить Квартиру

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги

Для управляющей компании нет принципиальной разницы, кто оплатит задолженность. Ей важно получить деньги, а потому она вполне может взыскать их и с нового хозяина, даже не начиная поиск прежнего владельца, кто эти долги и нажил. Отметим, что это является неправомерным.

  • Удостоверение личности. Если продажа происходит при участии посредника – нужно предоставить заверенную у нотариуса доверенность;
  • Если среди собственников есть несовершеннолетнее лицо, то необходимо предоставить свидетельство о его рождении;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на данное жилье. Если квартира была приобретена до 1999г., свидетельство предоставлять не нужно, так как тогда еще не был создан Росреестр, а право собственности было зарегистрировано в БТИ;
  • Документы, устанавливающие право владения на квартиру;
  • Договор купли-продажи (если квартира была приобретена) или свидетельство о наследовании или дарении (если квартира была передана в наследство или подарена);
  • Технический паспорт. Особую необходимость он представляет, если право собственности не было зарегистрировано в реестре;
  • Кадастровый документ. Необходим в случае изменения площади квартиры в ходе ее эксплуатации;
  • Выписка из Единого государственного ресстра прав. Она необходима для подтверждения отсутствия наложенного на данную квартиру обременения в виде залога или ареста, а также отсутствие других зарегистрированных в ней жильцов;
  • Разрешение органов опеки (в том случае, если в квартире прописано несовершеннолетнее лицо);
  • Согласие абсолютно всех других владельцев жилья;
  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов. Речь идет о выписке из домовой книги, подтверждающей отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Следует понимать, что управляющая компания имеет право данную справку не выдать, и если покупатель требует ее на безальтернативной основе – сделка вполне может сорваться.

Могут ли забрать дарственную (подаренную) квартиру за долги

Если дарственная уже оформлена и клиент банка получил правоустанавливающие документы, то он является владельцем имущества. И, тут ситуация будет точно такая же, как и в случае с любыми другими недвижимыми объектами. Поэтому ответ на вопрос, может ли банк забрать дарственную квартиру за долги, понятен.

Ситуация может быть осложнена наличием ребенка – государство защищает интересы несовершеннолетних и очень строго следит за тем, чтобы они не остались без жилья. Поэтому зачастую судебные разбирательства с клиентами, у которых прописаны дети, не приводят к немедленному удовлетворению требований банка. Чаще всего, приходится ждать до тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет.

Могут ли забрать квартиру за долги по кредиту

Важно знать: изъятие имущества проводится только если было предупреждение об этом за несколько дней. Приходить к заемщику без уведомления они могут, а вот выносить вещи — нет. Это грозит приставам тем, что их действия будут считаться незаконными и они вынуждены будут вернуть вещи на место.

Изъятие долевой собственности — всегдашняя головная боль приставов. Судебный пристав обязан отделить имущество должника от принадлежащего членам его семьи. Если в гарантийном талоне на микроволновую печь или блендер стоит роспись супруги заемщика — изъять эти вещи нельзя.

Купля-продажа квартиры с долгом

В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.

  • Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи.
  • Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами.
Рекомендуем прочесть:  Дает ли прописка право на наследство

Может ли банк забрать квартиру за долги по ипотеке

Злостные неплательщики алиментов рано или поздно столкнутся с ситуацией, когда на их имущество суд наложит арест, а после – заберет квартиру. Могут ли забрать за долги единственную квартиру? Сегодня – нет, забрать ее за долги по алиментам не могут. Но рассматривается вопрос о внесении изменений в действующее законодательство. Если они будут приняты, суд сможет забирать квартиру с целью дальнейшей ее продажи. Но должника без жилья не оставят – ему выделят деньги на покупку недорогого жилья.

Чтобы должник не смог продать, разменять или подарить недвижимое имущество, тем самым избежать риска его конфискации, на него накладывается обременение на совершение сделок – арест. Его наложение возможно лишь на основании решения суда после подачи иска кредитором.

Подарили квартиру с долгами

Если квартира перешла к вам по договору дарения при жизни отца, то это долги отца и вы платить их не обязаны. УК эти долги должна предъявлять наследникам умершего. Можете подать жалобу в ГЖИ на действия УК, но предварительно направьте им письмо и укажите, что вы не должник.

Здравствуйте! Договор дарения — сделка безвозмездная и не подразумевающая условий (ст.572 ГК РФ). Если в договоре дарения квартиры Вы пропишите, что одаряемый берет на себя обязательство по уплате долга — то такой договор будет ничтожен с самого начала. Долг подарить нельзя. По долгу можно составить отдельное соглашение, согласно которому одаряемый берет на себя обязательство по уплате долга. И то при большом желании, взяв эти два вышеуказанных договора — можно признать следку дарения доли в квартире — притворной. Может лучше договор купли-продажи. Покупатель передает деньги по договору, а продавец — оплачивает долг. Желаю Удачи!

Можно ли продать или подарить квартиру в ипотеке

Но и в этом случае есть исключения. Если продавец не выплачивает суммы по кредиту вследствие каких-то причин или у него постоянные просрочки, то банк может рассмотреть вопрос продажи этой квартиры, то есть передачи по ней обязательств другому человеку. Для банка такая процедура выгоднее, чем выставление квартиры на торги и все неприятные действия, предшествующие этому.

Законом предусмотрено право собственника квартиры оформить на нее дарственную, но с одной оговоркой — с согласия залогодержателя. А находится квартира в залоге у банка. Значит нужно получить согласие банка. Все просто. Но не в реальной жизни. Чтобы узнать точно, можно ли подарить конкретную квартиру, нужно еще раз перечитать условия кредитного договора. Если в нем прописано право и условия дарения квартиры, то этой информации и нужно следовать. Если нет, то в соответствии с законодательством РФ подарить ипотечную недвижимость можно. Но все равно с согласия банка. Однако банки не идут на такое. Ведь вместе с квартирой передаются и обязательства по выплате кредита, что и в случае с продажей. А сможет ли платить одаряемый стабильно — неизвестно.

Мой сайт ->

Кроме того, по закону запрещено делать дорогие подарки работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений соцзащиты, госслужащим и служащим органов муниципальных образований гражданам, находящимся у них на лечении, содержании или воспитании, их супругам или родственникам. Если ваш одаряемый занимает указанные посты, придётся доказывать, что подарок не связан с его должностью.

Дарение квартиры является безвозмездной сделкой во всех смыслах этого слова (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Конечно, ваше право на родственных началах договориться, как будет производиться выплата задолженности: совместно, либо одной из сторон. Но документально этот порядок определить невозможно, так как сделка дарения в таком случае однозначно будет признана ничтожной.

Рекомендуем прочесть:  Договор купли продажи квартиры с использованием

Можно ли сделать дарственную квартиры если длог по кредиту и как

Вопрос Может ли предприниматель простить долг другому предпринимателю? Ответ В настоящее время в ст. 575 ГК РФ закреплен запрет на дарение между коммерческими организациями, поэтому, должно иметь место какое-либо встречное предоставление. К примеру, можно простить часть долга, а оставшуюся долю должник все-таки должен будет заплатить в определенный срок. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами.

Кроме того, если даритель погасит долг одаряемого, не являющийся денежным (к примеру, выполнит определенную работу или окажет услугу), то он несет перед кредитором ответственность за любые недостатки такого исполнения. Прощение долга одаряемого Предметом дарения может являться освобождение получателя подарка от долга перед дарителем (являющимся кредитором). Именно так реализуется прощение долга одаряемого. Оно может быть названо правомерным при наличии следующих условий:

Если Есть Долги По Кредиту Можно Ли Продать Или Подарить Квартиру

  1. Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
  2. Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
  3. Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым. Новый законопроект предусматривает арест недвижимости — даже, если у гражданина это единственное жилье. Пока закон не утвердили.

Проект Законы для людей

Здравствуйте! Вы все время пишите про договор найма — но если заключать договор найма с собственником жилья, то договор же не может быть на нулевую сумму? и собственнику надо будет платить налоги? Это так или есть способ избежать налогов? Собственник не заключит договор, если поймет, что должен платить налоги, или увеличит квартплату на сумму налогов.

Добрый день!Получил исполнительное производство(были долги по аренде,занимался предпринимательской деятельностью)Имеется квартира(в ипотеке)В ней прописана супруга и дочь.Сам прописан у родителей по другому месту.Приставы приходили к родителям они подписали бумагу что я там не проживаю и имущества нет.Подскажите как обезопасить себя от ареста имущества находящегося в квартире где прописана супруга и дочь.Долг в ближайшее время перед приставами погасить не представляется возможным. Сам проживаю с ними.Спасибо

Могут ли отобрать квартиру или иное имущество в счет погашения долгов по кредиту

После начала диалога заемщика и судебного пристава-исполнителя и при условии отказа должника добровольно погашать ссуду, исполнительное производство переходит в следующую стадию – начинается процесс принудительного изъятия имущества. Мы расскажем, что может конфисковать судебный пристав, и каким образом происходит процедура изъятия, а также детально остановимся на моменте обращения взыскания на заработную плату. Несмотря на то, что у приставов много прав, они часто превышают служебные полномочия: должники должны знать, что категорически запрещено исполнителю, чтобы не попасться на его «удочку».

  • Предметы домашнего обихода – обувь, одежду, еду и т.д., за исключением драгоценностей, украшений и предметов роскоши.
  • Имущество, необходимое вам для осуществления профессиональной деятельности. Так, у таксистов не могут забрать автомобиль, у музыкантов – их инструменты и т.д.
  • Жилое помещение, если для вас и членов вашей семьи, проживающих совместно с вами в этом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания местом.
Ссылка на основную публикацию