Продажа квартиры без риэлтора

Как купить квартиру без риэлтора

После того как подберете варианты, не затягивайте, сразу договаривайтесь об осмотре. Когда осматриваете помещение, превратитесь в самого дотошного и мелочного человека тщательно осматривайте все, каждый уголок. Чтобы не забыть заносите результаты осмотра в блокнот. После нескольких просмотров помещения будут похожи одно на другое, а записи помогут вам восстановить их в памяти.

Здравствуйте друзья. Покупка квартиры — дорогостоящее приобретение. Такие операции совершаются не каждый день. Приобрести квартиру можно, прибегнув к услугам агентства недвижимости или самостоятельно. За свою работу риэлтор возьмет плату в % отношении от стоимости квартиры. Как купить квартиру без риэлтора, чтобы сэкономить на покупке?

Как продать квартиру самостоятельно

Следует обязательно обратить внимание на суммы, прописанные в договоре, способ и срок передачи денег, паспортные данные сторон, сроки освобождения квартиры. Расходы по сделке также должны быть распределены сторонами и зафиксированы. Важным моментом является упоминание о порядке и сроке заключения и подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

После банковской процедуры начинается оформление документов. Чаще всего договор купли-продажи заключается у нотариуса, а затем документы сдаются для их государственной регистрации. Нотариус проверяет соответствие документов юридическим нормам, удостоверяется в дееспособности и правомочности сторон сделки, зафиксирует подлинность их подписей.

Как продать квартиру без риэлтора (комиссии)

Согласитесь, риэлтор обеспечивает экспозицию для создания спроса, который в конечном счете, создает более высокую цену за дом. Законы спроса и предложения. Было бы опрометчиво предполагать, что продавец/покупатель способен сделать более качественную по всем параметрам (текст, охват аудитории) экспозицию (либо объявление о покупке) чем риэлтор, человек постоянно занимающийся этим в свое рабочее и нерабочее время.

Кто обычно выигрывает в этом случае? Представьте, что вы как правило представляете покупателя (а не продавца) и выступаете от его имени. Учитывая, что большинство людей не есть гениальные переговорщики, — чем могут обернуться подобные переговоры без участия риэлтора? Да ничем. Разумный человек может иметь опыт заключения нескольких крупных сделок, но при этом предпочитает пользоваться услугами хорошего риэлтора, потому как знания и опыт работы специалиста в сфере недвижимости, не один десяток (а может даже сотня) сделок — играют значительную роль в переговорах.

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция

• Техпаспорт квартиры, выданный БТИ. В нем содержится план помещения, его инвентаризационные данные. Срок его действия – 5 лет, поэтому, при необходимости, лучше заранее вызвать инспектора и обновить документ, так как его выдаче занимает 2-3 недели. Все неузаконенные перепланировки перед продажей перед продажей нужно обязательно оформить, без этого сделка может быть заморожена.
• Нотариально заверенное согласие супруга или супруги, отказ совладельцев, если квартира была в долевой собственности.
• Обязательно выписываются все прописанные. Этим вопросом следует заняться заранее, так как перепрописка, особенно несовершеннолетних, может затянуться на месяцы. Справка из домовой книги действительна 1 месяц.
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Закон предполагает юридическую ответственность сторон, как при внесении задатка, так и при подписании договора аванса за квартиру. Подписывая соглашение с покупателем и принимая задаток, продавец должен быть предельно внимателен, изучая текст документа, поскольку непреднамеренное расторжение договорных обязательств повлечет за собой финансовые потери с его стороны, к примеру, возврат двойной суммы авансового платежа.

Продажа квартиры без риэлтора

В первую очередь нужно проанализировать рынок. Идеальным помощником в этом деле может стать интернет. Нужно просмотреть все варианты аналогичных квартир в вашем районе. Причем, желательно смотреть те квартиры, которые уже проданы недавно и смотреть, по какой цене предлагалась квартира, которая была продана. После того, как станет понятно, почем продаются аналогичные квартиры, можно начинать давать объявления, опять же через интернет. В объявлении нужно подробно описать площадь квартиры, этаж, инфраструктуру и перечислить все плюсы. Плюсами в данном случае будут, например:

• Кадастровый паспорт с планом квартиры (выдается в БТИ)
• Полная выписка из домовой книги о всех, кто прописан в данной квартире (выдается в паспортном столе)
• Выписка о состоянии лицевого счета, в которой указано отсутствие задолженности на текущий месяц (справка актуальна только один месяц)
• Согласие супруга или любых других людей (если таковые прописаны в квартире)

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Остановив выбор на одном из вариантов, следует навести справки о жильцах. Это необходимо для заключения сделки (Подробнее см. Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?). Нужно узнать обо всех лицах, прописанных в квартире, а также о тех жильцах, которые отбыли для прохождения ими службы в армии, в места лишения свободы, в интернаты. Не стесняйтесь спрашивать владельца о состоянии его здоровья, не стоит ли он на учете в специализированных медицинских учреждениях. Смело требуйте справку о том, что на жилье не наложен арест, квартира не является предметом залога и никаким другим образом не обременена.

Шаг 2. Заключение сделки. В день заключения сделки все лица, указанные в договоре купли-продажи, должны присутствовать лично (возможно участие через представителей по нотариальной доверенности, но лучше таких ситуаций избегать). При себе у каждого участника сделки должен быть паспорт. Заключать договор желательно в присутствии нотариуса, но это не обязательно. Нотариус проверит подлинность документов, дееспособность сторон. После подписания договора следует отправиться в Росреестр где составляется заявление в присутствии государственного регистратора. Вам будет выдана расписка о получении документов на правовую экспертизу и регистрацию права собственности, а также дата их возврата. До момента получения свидетельства, лица, прописанные в квартире, должны сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры. В назначенный в расписке день, стороны приходят в Росреестр с паспортами и получают свидетельство о праве собственности. С момента его получения, право собственности на квартиру переходит к покупателю. Помните: сделка будет считаться полностью завершенной после подписания акта приема-передачи. Вы должны еще раз осмотреть квартиру, после чего составить и подписать акт, в котором отражается текущее состояние объекта недвижимости, и подтвердить отсутствие претензий. Там же может отражаться факт передачи продавцу стоимости квартиры, а ключей — покупателю.

Как продать квартиру без посредников

Для рекламы своей квартиры используйте источники, про которые я писал в статье БАЗЫ КВАРТИР. Чем в большее количество баз Вы разместите свое объявление, тем больший отклик Вы получите. Очень важно сделать хорошие фотографии квартиры. Многие покупатели не открывают объявления без фотографий. Делайте акценты только на положительные качества квартиры. Если квартира представляет собой «печальное зрелище», сделайте только фотографию самого дома. Если квартира в плохом состоянии, покупатель во время просмотра, сам найдет в ней плюсы, которые ему важны. В рекламном объявлении старайтесь избегать «пафосных» выражений — евроремонт, эксклюзивный ремонт и дизайнерский ремонт, если это не соответствует действительности. Разочарованный покупатель вряд ли купит Вашу квартиру. Лучше укажите фразу «качественный ремонт» и опишите его особенности.

не такое простое мероприятие, как кажется тем, кто столкнулся с этим в первый раз. Многие продавцы квартир, пытаясь сэкономить на услугах риэлтора, решают самостоятельно продавать квартиру. Я часто работаю с этой категорией продавцов и вижу какие ошибки они совершают. Для того, чтобы мой клиент купил у такого продавца квартиру, мне приходится выполнять за них большую часть работы и исправлять ошибки, которые они успели сделать. Эту статью я написал для тех, кто принял решение о продаже квартиры без риэлтора . Для простоты понимания, я написал ее как пошаговое руководство.

Как самостоятельно без риэлтора, продать квартиру

Если Вы просто хотите продать квартиру и получить от сделки деньги, то здесь все предельно просто. Нужно дать оценку квартире, рекламу и оформить документы. А вот если после продажи Вы намерены купить другую квартиру, то здесь могут поджидать неожиданности.

Все документы нужно зарегистрировать в Юстиции, так имеется большой риск, ведь вы продаете без риэлтора. Всех нужно выписать из квартиры, если это будет комната, то письменное согласие всех жильцов. Все это сделать надо заранее, чтобы покупатели не «испарялись».

Как покупать квартиру без риэлтора

Вы собираетесь купить квартиру, но денег, по предварительным подсчетам, хватает в обрез. Поэтому вы решаете обойтись без помощи риэлторов — во избежание дополнительных расходов. Или вы продаете квартиру и уже нашли порядочных покупателей среди своих знакомых. В этой ситуации обращаться в агентство вроде бы уже и незачем. Что ж, попробуйте действовать самостоятельно.

Первая инстанция, которую вам придется посетить — бюро технической инвентаризации (БТИ), находящееся в вашем районе. Не забудьте прихватить с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру из числа упомянутых выше. В БТИ вам выдадут справку о стоимости квартиры (форма 11-а), экспликацию (справку о метраже) и поэтажный план. Все эти документы обойдутся рублей в 300. Учтите, что экспликация и поэтажный план действительны в течение года, а справку о стоимости квартиры придется продлевать, если в течение месяца жилье не будет реализовано.

Купля-продажа недвижимости: как самому продать квартиру

Еще один совет по поводу продажи и общения с покупателями, основанный также на работе риэлторов. Постарайтесь понять, о чем мечтает клиент, чего он на самом деле хочет. К примеру, молодые семьи часто ищут квартиры, имеющие несколько комнат, чтобы переехать из «однушки». То есть для этих людей главной мечтой является разделение жилого пространства на несколько зон. Показывая квартиру таким семьям, акцентируйте внимание на планировке. Расскажите про удобство, которое дарит наличие в квартире нескольких раздельных комнат. Попытайтесь внушить людям, что ваша квартира поможет им реализовать то, к чему они так долго стремились.

Есть еще некоторые уловки, использование которых не всегда однозначно с точки зрения человеческой морали. Если вы считаете, что такие действия будут честными по отношению покупателя, можете ими воспользоваться. К примеру, можно попросить вашего друга или знакомого, чтобы он позвонил вам в то время, когда идет просмотр и сыграл роль другого заинтересованного в покупке квартиры человека. Ощущение конкуренции очень сильно действует на психику, поэтому велика вероятность, что вы продадите ему вашу квартиру.